MAINNÄHE - Freistehendes Wohnhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage, ideal für die Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, im beliebten Stadtteil Leider. Hier können Sie und Ihre Familie gut leben. Das große Grundstück und der großzügige Gartenbereich ist ideal für eine Familie mit Kindern. Ihre Kinder haben genügend Raum, um sich frei zu entfalten. Genießen Sie die Sonnenstunden auf der Terrasse oder im Garten. Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Sanierungsarbeiten nötig. Das Wohnhaus und das Grundstück verfügt über das Potenzial für Erweiterungen und Umbauten. Mit einer guten Planung und der Unterstützung von Fachleuten können Sie die vorhandenen Erweiterungsmöglichkeiten optimal nutzen und die Immobilie an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um ein einzigartiges und maßgeschneidertes Wohnerlebnis zu schaffen. Einen hohen Freizeitwert bringt die Nähe zum Main. Sie erreichen das Mainufer in wenigen Minuten zu Fuß, hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Egal, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang des Flusses machen möchten oder sich auf einer Parkbank ausruhen wollen, das Mainufer bietet eine wunderschöne Kulisse für Erholung und Entspannung. In wenigen Gehminuten finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ein Hallen- und Freizeitbad, eine Eissporthalle, eine Skateboardanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Berufsschule, Schulen und Kindergärten. Wenn Sie unser Angebot begeistert, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich können sich auch Fragen ergeben, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!
Ausstattung
Dachgeschoss, Wfl. ca. 62,09 m² Denkbar wäre hier eine 3 Zimmer Wohnung, die Küchenanschlüsse sind vorhanden. •Diele •2 große Zimmer •Tageslichtbad Erdgeschoss: Wfl. ca. 95,36 m² •Eingangsbereich •Großzügige Diele •Wohn- Essküche •Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich •Terrasse ca. 28 m² •Schlafzimmer •Badezimmer mit begehbarer Dusche •Toilette •Idealer Raum für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Kellergeschoss: ca. 78 m² •1 Gästezimmer •Lagerraum •Büro oder Lagerraum ca. 23 m² •Technikraum •Hauswirtschaftsraum + 3 Garagen, eine Garage wird zur Zeit als Werkstatt genutzt + 1 kleine Halle für Werkzeuge und Gartengeräte + großer Gartenbereich + hat noch Kapazitäten zum An- und Umbau Die Heizungsanlage ist von 1992
Lage
Leider ist ein charmanter Stadtteil von Aschaffenburg, er liegt im westlichen Stadtgebiet und wird vom Mainbogen umrahmt. Die idyllische Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohngegend sowie die Mainnähe aus. Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain, mit seinen fast 71.000 Einwohnern, bietet Ihnen einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Die moderne, sehenswerte Kleinstadt mit seinen Promenaden und Flanierwegen, verfügt über eine außergewöhnliche Anziehungskraft und ermöglicht Ihnen eine ganz besondere, individuelle Lebensqualität. Fußläufig erreichbar sind die zwei Supermärkte, die Metzgereien, die Apotheke und ein Allgemeinmediziener sowie drei Bäckerfilialen. Ein Verkaufswagen mit Obst, Gemüse, Eiern, Geflügel, Wurstwaren und Backwaren hält einmal die Woche direkt vor dem Haus. Für Sportbegeisterte finden sich in der Nähe viele interessante Angebote. Auch die Nähe zum idylischen Park Schönbusch mit seinen Landschaftsgärten, ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert und bietet Ihnen die Möglichkeit in Ruhe spazieren zu gehen. Die Busverbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet, 15 minütig fährt der Bus. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B469, die B8 und die A3 ermöglicht ein schnelles und bequemes Erreichen der Städte wie Frankfurt und Würzburg. Die optimale Zugverbindung in Richtung Frankfurt oder Würzburg gestattet, dass man perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg und Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Optimhome Immobilien GmbH
Frau Philomena Gneger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2314 - vielen Dank!