Mehrfamilienhaus Innenstadtlage mit Potential - 4-5 Wohneinheiten 2 Garagen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein attraktives Immobilieninvestment in Aschaffenburg: Ein charmantes Mehrfamilienhaus, das sich ideal als Renditeobjekt eignet und mit seiner exzellenten Vermietbarkeit besticht. Dieses unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut und bietet auf vier Etagen insgesamt vier Wohneinheiten, die individuellen Wohnkomfort bieten. Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 68 m² kann, laut Aussage des Bauamtes Aschaffenburg, zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden, vorausgesetzt, die Brandschutzrichtlinien werden entsprechend berücksichtigt. Das Mehrfamilienhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 231 m² und verfügt über zwei Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bieten. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten so Flexibilität für unterschiedliche Mieterbedürfnisse. Obwohl das Gebäude teilweise renovierungsbedürftig ist, bietet es großes Potenzial für Investoren, die den Wert der Immobilie durch gezielte Renovierungsmaßnahmen steigern möchten. Nutzen Sie die Chance, in einem gefragten Wohngebiet von Aschaffenburg Eigentum zu erwerben, und realisieren Sie Ihr Investitionsprojekt. Hier treffen fantastische Lage, Wachstumspotenzial und zukünftige Entwicklung aufeinander.
Ausstattung
- Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien - Zwei komfortable Garage-Stellplätze - Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Effiziente Gasheizung für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten - 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe davon 3 vermietet alle 3 guter Zustand - Wohnung im 1.OG mit Balkon nicht vermietet wegen Verkauf und zur besseren Sanierung - Optionale weitere Wohnung durch Dachausbau bereits vorbereitet, Laut Bauamt auch genehmigungsfähig - Hofeinfahrt mit Wegerecht für dahinter liegendes Gebäude - SOLL-Miete und IST-Miete nicht angegeben Einsicht in Vermietungsaufstellung gewünscht - Grundstücksgröße und Wegerecht aus steuerlichen Gesichtspunkten optimal - Baujahr Wärmeerzeuger 2000 laut Energieausweis Sinnvolle kurzfristige Renovierungen/Sanierungen: - Leerstehende Wohnung im 1.OG - Treppenhaus streichen - Ausbau Dachgeschoss zu Wohnraum
Lage
Aschaffenburg, im malerischen Norden Bayerns gelegen, bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Stadt, die als "Bayerisches Nizza" bekannt ist, zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und attraktive Wohnlagen aus. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die sowohl für Investoren als auch für Bewohner zahlreiche Vorteile bietet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus historischen Bauwerken und modernen Einrichtungen. In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Frankfurt am Main und anderer wichtiger Wirtschaftszentren. In direkter Umgebung befindet sich zudem eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete wie der attraktive Park Schöntal und das Naherholungsgebiet Spessart laden zu entspannenden Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Aschaffenburg bietet mit seiner Kultur, den Sehenswürdigkeiten und dem reichen Veranstaltungsangebot eine hohe Lebensqualität, die sowohl von Bewohnern als auch von Besuchern geschätzt wird. Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition in einer hochwertig entwickelten Wohnlage suchen. Die Kombination aus zentraler Lage, bester Infrastruktur und hoher Nachfrage sorgt dafür, dass dieses Objekt ein attraktives Investment darstellt.
Sonstiges
Unsere Angaben beziehen wir aus amtlichen Plänen, genehmigten Berechnungen und Grundriss-Zeichnungen der Bauakte. Wir ermitteln alle Daten mit großer Sorgfalt können aber dennoch keine Garantie dafür übernehmen! Sollte Ihnen unser Angebot in dieser Form und Aufmachung zusagen, können Sie uns auch gerne weiter empfehlen. Für den Kapitalanleger oder zum Thema Vermögensaufbau haben wir weitere interessante Immobilien im Angebot, die jedoch nicht im Internet erscheinen werden! Sprechen Sie uns einfach an, wir haben sicher auch für Sie etwas dabei!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1262-MS - vielen Dank!