Mehrgenerationenhaus im beliebten Elsenfeld!

63820 Elsenfeld

535.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63820 Elsenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
9
Gesamtfläche
327 m2
Grundstück
520 m2
Wohnfläche
132 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8630274
Anbieter-ID
12929
Stand vom
08.09.2023
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
2
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
276.20 kWhm2a
Gültig bis
06.08.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1920
Baujahr laut Energieausweis
1920

Das Anwesen, welches seit dem ursprünglichen Baujahr, ca.1920, immer wieder erweitert oder angebaut wurde, teilt sich heute wie folgt auf: Erdgeschoss: Ladenfläche mit Friseursalon -Damen und Herren-, Aufenthaltsraum, Küche, WC, Lagerraum, Büro, Hintereingang. Obergeschoss: Hauptwohnung mit Flur, Tageslichtduschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche und Essbereich im Wintergarten, teilüberdachte Terrasse und Treppenabgang in den wunderschön angelegten Garten. Dachgeschoss: Einliegerwohnung über Hauptwohnung erreichbar. Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Spitzboden: nicht wohnlich nutzbar aber wohnlich ausgebaut. (Ausziehtreppe) Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Öllagerraum, Werkstattbereich, abgeteiltes Lager, Vorratsräume, Hauswirtschaftskeller, Partyraum, Aufenthaltsraum Seitlich am Haus befindet sich die Garage, welche heute als Fahrradabstellraum und Mülltonnenabstellplatz genutzt wird. In der Verlängerung der Garage in Richtung Garten hat sich ein Freisitz ergeben. Energiedaten: Energieausweisart: Bedarfsausweis Endenergiewert: 276,2 kWh/m²a Energieträger: Heizöl EL Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1920, Anbau 1965

Ausstattung

-massive Bauweise -Fliesen, Laminat -zwei Bäder -Gäste-WC's -Gewerbenutzung im EG oder Umbau zu Wohnung möglich -Dachdämmung vorhanden -große Sonnenterrassen -herrlich angelegter Garten mit Teichanlage -Unterkellerung -Ölzentralheizung -letzte Sanierungs-/Umbaumaßnahmen uvm.

Lage

Elsenfeld bietet ein nahezu perfektes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und schulischen Einrichtungen. Im benachbarten Erlenbach gibt es weitere Schulen und ein Krankenhaus. Die Verkehrsanbindung von Elsenfeld erfolgt über die B469 sowie die Staatsstraßen 2308 u. 2309. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.

Sonstiges

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Gödert Immobilien GmbH

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