Mit Liebe und Geschick renoviert: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

63839 Kleinwallstadt

345.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63839 Kleinwallstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Stadthaus
Zimmer
6
Grundstück
280 m2
Wohnfläche
122 m2
Nutzfläche
65 m2
Online-ID
9570578
Anbieter-ID
E4536
Stand vom
12.07.2024
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
256,10 kWhm2a
Gültig bis
12.06.2034
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1800
Letzte Modernisierung
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Erdgeschoss: Ladengeschäft mit ca. 40 m², Flur mit Haupteingang in den Wohnteil vom Hof aus; weiter Gäste-WC, Büro dahinter: Waschküche, Lager, Kammer, Hofküche, großer Gewölbekeller (Apfelweinkeller, Betonboden), sehr großzügiger Zugang vom Hof aus Obergeschoss: große und freundliche Diele, Kinderzimmer, Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper, Wohnzimmer, Esszimmer mit gefangener Küche Keller: teilunterkellert, Heizungsraum und Abstellkeller Dachgeschoss/Spitzboden: über Ruckzucktreppe, nicht ausbaubar Scheune (ca. 8,80 * 7,70 m): im Erdgeschoss ehemaliges Kühlhaus und Schlachthaus, darüber massive Betondecke, großer und begehbarer Dachraum Außen: mehrere Kfz-Stellplätze im Hof

Ausstattung

Überwiegend Fachwerk (Gefache 2014 erneuert), teilweise Hohlblock, innen mit Ytong in notwendiger Stärke abgestellt, davor Trockenbauwände, Kaltdach, Eindeckung in Frankfurter Pfannen, Obergeschossdecke gedämmt (Glaswolle und Steinwolle), weiße Kunststofffenster (2014), im Wohnzimmer mit Rollläden (elektrisch), doppelverglast, im Erdgeschoss Schaufenster aus Aluminium (1960er Jahre), weiße Innentüren, teilweise in Glas ausgeführt, massive Steintreppe ins Obergeschoss (2014), Decken mit schönen, weißen Paneelen verkleidet, Fliesen- und Laminatböden (2014), modernes Hauptbadezimmer im Obergeschoss (2014) und helles Gäste-WC im Erdgeschoss (2014), Gaszentralheizung mit Heizkörpern (2011), Erneuerung des Wärmetauschers 2023, Elektrik im Obergeschoss 2014 und im Erdgeschoss ca. 2005 erneuert, Videogegensprechanlage, Wasserleitungen aus Kupfer und Kunststoff

Lage

zentrale Lage in der ruhigen Marktstraße

Sonstiges

Zur Erhaltung des ortstypischen Charakters (unter anderem der Marktstraße) werden im Rahmen eines kommunalen Förderprogramms verschiedene Maßnahmen zur Bestandserhaltung und Sanierung unterstützt. Siehe hierzu die Baugestaltungssatzung des Marktes Kleinwallstadt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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