Modernes Einfamilienhaus in Blankenbach mit Energieeffizienzklasse A+
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Blankenbach! Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2017, vereint moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Mit einer nutzbaren Fläche von ca. 135 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 538 m² bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables und nachhaltiges Leben benötigen. Einen ersten Eindruck erhalten Sie mit unserem 360° Rundgang über folgenden Link: https://tour.faustundkraus.de/6nOo Ausstattung und Besonderheiten Das Haus beeindruckt durch seine Energieeffizienzklasse A+, die dank moderner Bauweise und fortschrittlicher Technik für niedrige Energiekosten sorgt. Die nutzbare Fläche von ca. 128 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, und das großzügige Grundstück schafft Raum für einen weitläufigen Garten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Haus befindet es sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und besticht durch seine moderne Ausstattung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein offenes Treppenhaus, das durch stilvolle Echtholztreppenstufen einen besonderen Charme erhält. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch viel Licht und eine einladende Atmosphäre besticht. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Die überdachte Terrasse ist der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Hochwertige Fliesen und Laminatböden verleihen dem Haus eine stilvolle Optik und sind gleichzeitig pflegeleicht. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung. Die effiziente Luft-Wärmepumpe und die komfortable Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Zudem unterstützt eine Zisterne zur Regenwassernutzung eine umweltfreundliche Wasserversorgung. Moderne Kunststofffenster bieten eine hervorragende Isolierung und tragen zur Energieeinsparung bei. Die große, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Nachhaltigkeit und Komfort Dieses Haus ist nicht nur energieeffizient, sondern auch auf Nachhaltigkeit ausgelegt. Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Zisterne sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Bewirtschaftung. Fazit Dieses freistehende Einfamilienhaus in Blankenbach ist ideal für Familien oder Paare, die ein modernes, komfortables und nachhaltiges Zuhause suchen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+ - Nutzbare Fläche ca. 128 m² - Grundstücksgröße ca. 538 m² - Baujahr 2017 - Eingangsbereich - Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat - Stellplätze: Zwei Stellplätze im Hof - Heizung: Effiziente Luft-Wärmepumpe und komfortable Fußbodenheizung Erdgeschoss: - Offener Wohn- und Essbereich - Praktisches Gäste-WC - Überdachte Terrasse Obergeschoss: - Drei geräumige Schlafzimmer. - Modernes Bad mit Dusche und Badewanne.
Lage
Idyllisches Wohnen in Blankenbach Blankenbach, eine malerische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Bayern, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Hier erleben Sie die Ruhe und Gelassenheit einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Umgebung und Infrastruktur Blankenbach liegt eingebettet in die wunderschöne Hügellandschaft des Spessarts, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die zahlreichen Wanderwege und Naturpfade bieten Naturfreunden und Outdoor-Enthusiasten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, und größere Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich in der näheren Umgebung. In Blankenbach gibt es zudem eine Grundschule und Kindergärten, die für Familien mit Kindern ideal sind. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind gut erreichbar. Verkehrsanbindung Blankenbach zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraße B26 und die Autobahn A3 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Aschaffenburg, das nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Pendler bietet Blankenbach eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof in der Nachbargemeinde Krombach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Aschaffenburg und weiter nach Frankfurt am Main. Auch Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Freizeit und Kultur Blankenbach und die umliegenden Gemeinden bieten ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die nahegelegenen Wälder und Seen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während lokale Vereine und Gemeinschaftsinitiativen zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen organisieren. Historische Sehenswürdigkeiten und charmante Altstädte in der Region bieten interessante Ausflugsziele für Kulturinteressierte.
Sonstiges
Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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Alin Wulf
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