Modernes Mehrfamilienhaus/Stadtvilla mit 6 Wohneinheiten im Berliner Süden auf großem Grundstück
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.889,48 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus mit seinen 6 Wohnungen wurde 1995 in Massivbauweise auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet. In den drei Stockwerken befinden sich jeweils zwei gleichgroße Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 489 m². Ein Highlight des Hauses ist, dass sämtliche Wohnungen Balkone bzw. Terrassen haben. Den beiden Erdgeschosswohnungen sind Gartenanteile und ein Hobbyraum im Keller zugeordnet. Die Hobbyräume haben eine Größe von ca. 38,40m². Den anderen Wohnungen steht jeweils ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich drei Pkw-Stellplätze die ebenfalls vermietet sind. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich 3-Zimmerwohnungen. Im Dachgeschoss sind es großzügige 2-Zimmerwohnungen. Aufgrund der Art und Ausstattung der Wohnungen sind sie bei Neuvermietungen sehr gefragt und in kürzester Zeit vermietet. Die Wohnungen sind verschieden ausgestattet und befinden sich in unterschiedlichen Renovierungszuständen. Vier Wohnungen haben vom Vermieter aus Einbauküchen. Außerdem sind Teppich- und Laminatböden verlegt worden. Die Küchen und die Bäder sind gefliest. Vermietung: Das Haus ist voll vermietet. Die Monatsmiete beträgt aktuell ca. 4.740,79 € damit jährlich ca. 56.889,48€ (Stand Juli 2024).
Ausstattung
Modernisierungen der letzten Jahre: | 2023 Heizung neu | 2020 Boden neu Wohnung 4 | 2022 Dachflächenfenster Wohnung 5 neu Die Wohnungen innerhalb des Hauses sind folgendermaßen aufgeteilt: | Whg. 1 (EG links): 84,60 m² (zusätzlich 38,40m² Hobbyraum im UG) | Whg. 2 (EG rechts): 84,60 m² (zusätzlich 38,40m² Hobbyraum im UG) | Whg. 3 (OG links): 86,80 m² | Whg. 4 (OG rechts): 86,80 m² | Whg. 5 (DG links): 73,40 m² | Whg. 6 (DG rechts): 73,40 m²
Lage
Lichtenrade liegt im äußersten Süden Berlins. Charakteristisch sind die mit viel Baumgrün gesäumten, ruhigen Wohnstraßen. Lichtenrade bietet eine nahezu kleinstädtische Behaglichkeit, wobei die Bewohner problemlos großstädtische Einrichtungen erreichen. Das hier angebotene Objekt liegt in der Nähe des Lichtenrader Damms. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheke, Bäckerei, Supermärkte u.v.m. sind in der Gemeinde vorhanden und gut zu erreichen. Auch für die Betreuung des Nachwuchses ist hervorragend gesorgt. Die lebhafte Vereins- und Kulturlandschaft macht Berlin zu einem attraktiven Wohnort, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Dank des optimal angebundenen ÖPNV sind Sie innerhalb kürzester Zeit in den umliegenden Orten. Der gute Anschluss an die Bundesautobahn bringt Sie schnell an weiter entfernte Ziele. Über die Autobahn gelangen Sie auch in kürzester Zeit nach Potsdam.
Sonstiges
Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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Herr Philipp Kraus
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