Neubau: 4 - Zimmer Wohnung mit EBK und Luft- / Wasserwärmepumpe im Spessart Manor

63743 Aschaffenburg

1.435,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
99 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9192118
Anbieter-ID
AC RE 1404-23
Stand vom
28.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.870,00 €
Brutto­kalt­miete
1.435,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
297,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
24.40 kWhm2a
Gültig bis
23.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Leben im Spessart Manor! Am südlichen Stadtrand, angrenzend an den wunderschönen Stadtteil Schweinheim, entsteht an der Rhönstraße das Spessart Manor. Eine Neubauanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern. Die angebotene Wohnung befindet sich in dem Rückhaus, welches aus 32 Wohneinheiten besteht. Der Fokus liegt hierbei insbesondere auf der nachhaltigen Bewirtschaftung sowie moderner Gestaltung. Dies soll durch eine Luft- / Wasserwärmepumpe, einem freizugänglichen Außenbereich und vielem mehr umgesetzt werden. Sie erreichen die ca. 99 m² große 4 - Zimmer Wohnung bequem mit dem Aufzug. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie der offen geschnittene Wohn- / Ess- / Kochbereich. Dieser ist idealerweise bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel versehen. Von hier gelangen Sie auf den Balkon. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer laden zum Träumen ein. Die Abstellkammer, das Gäste WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche runden die Wohnung gelungen ab. Ein Kellerraum ist bereits im Mietpreis inbegriffen. Das gesamte Objekt wird mit einer Luft- / Wasserwärmepumpe beheizt. Stellplätze können für 50,00 € / Monat angemietet werden, welche bereits teilweise eine Vorrüstung für Wallboxen haben. Für Ihr Fahrrad steht Ihnen ein gesonderter Fahrradstellplatz zur Verfügung. Auf dem Gelände gibt es eine Paketstation der bekannten Paketzusteller, einen Kinderspielplatz sowie verschiedene Grünflächen zur Erholung. In dem Gebäude gibt es weitere 3 - und 4 - Zimmer Wohnungen. Sollten Sie Interesse haben, können Sie sich gerne bei Frau Eva Wenzel oder Herrn Marcel Caps für weitere Informationen melden.

Ausstattung

Neubau: 4 - Zimmer Wohnung im Spessart Manor: - Offener Wohn- / Ess- / Kochbereich - Offene Einbauküche inkl. Siemens Elektrogeräte (bereits im Mietpreis inbegriffen) - Drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Gäste WC - Kellerraum - Stellplatz kann für 50,00 € / Monat angemietet werden - Spielplatz auf dem Gelände - Luft- / Wasserwärmepumpe

Lage

Das Gelände des Spessart Manors liegt in dem attraktiven und zentral gelegene Stadtteil Schweinheim, direkt an der Würzburger Straße in Aschaffenburg. Vor allem die kurze Entfernung in die Innenstadt, die Nähe zum Schweinheimer Wald und die gute Infrakstrutkur zeichen das Areal des Wohn- und Gewerbeparks als den idealen Wohnort aus. Schweinheim verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie die Hochschule Aschaffenburg. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Supermärkte, mehrere Apotheken sowie Hausärzte sind auf dem Areal oder in naher Umgebung vorhanden. Durch den nahe gelegenen Schweinheimer Wald und verschiedene Vereine besteht ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, zwei Kinos und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns. Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus. Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann. Die nächst gelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40-80 km von Aschaffenburg entfernt.

Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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Aurelion & Company GmbH

Herr Marcel Caps

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marcel Caps

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt AC RE 1404-23 - vielen Dank!