Perfekte Familienidylle - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem charmanten freistehenden Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause bietet, sondern auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wünsche und eine hohe Lebensqualität. Der Gartenbereich bietet der ganzen Familie ausreichend Platz zur Erholung und gemeinsamen Freizeitgestaltung. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim einfachen Genießen des Tages – hier findet jeder seinen Platz. Die Terrasse und der Balkon sind ideal für sonnige Tage: Starten Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee und lassen Sie ihn bei einem schönen Glas Wein ausklingen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie zu den verschiedenen Räumen des Hauses führt. Die großzügige Wohn- und Essküche bietet nicht nur viel Raum, sondern auch direkten Zugang zum Balkon – perfekt für Mahlzeiten im Freien. Das Esszimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit seiner Großzügigkeit und einem weiteren Zugang zum Balkon, Genießen Sie von hier aus die Aussicht. Komplementiert wird diese Ebene von einem Kinderzimmer und einem Badezimmer. Eine freitragende Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein weiteres Kinderzimmer sowie einen großzügigen, noch nicht ausgebauten Raum vorfinden, der Ihnen viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen und Nutzungsideen eröffnet. Im Untergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer, ausgestattet mit einem eingebauten Kleiderschrank und einem direkten Zugang zur Terrasse. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Technikraum, zwei Lagerräume sowie die Garage, die einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Das Anwesen erfordert aufgrund seines Baujahres Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, was Käufern die Chance bietet, es ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich besteht, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, die Möglichkeit für Erweiterungen oder Anbauten. Wenn unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sollten sich Fragen ergeben, die im Exposé nicht beantwortet werden, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Hinweis: Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!
Ausstattung
Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss: •Flur •Wohn- und Essküche mit Zugang zum Balkon •Esszimmer / könnte auch als Schlafzimmer gennutzt werden •Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang •Kinderzimmer •Badezimmer - Dusche Badewanne, Toilette •Balkon in Westausrichtung Dachgeschoss: •Flur •1 großzügiges Kinderzimmer •1 großer Raum mit Ausbaupotential Untergeschoss: •Flur •1 Schlafzimmer inkl. Einbauschrank, Zugang zur Terrasse •Terrasse in Westausrichtung •Toilette •2 Lagerräume /HWR •Technikraum, Heizung BJ. 1990 •Garage mit direktem Hauszugang Bodenbeläge: Holzdielenboden, Teppichboden, Fliesen + Freistehendes Haus + Schöne freitragende Holztreppe ins Dachgeschoss + Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus + Stellplätze im Freien + Haus ist zurückgesetzt + Ausbaupotential + Holzhalle mit Werkbank Das Wohnhaus wurde fortlaufend instandgehalten und ist sofort verfügbar.
Lage
Der Ortsteil Steinbach, mit seinen ca. 600 Einwohnern ist der drittgrößte Ortsteil von Johannesberg. Hier wird die Gemeinschaft untereinander noch gepflegt. Nach Aschaffenburg sind es ca. 4 Kilometer. Die Gemeinde Johannesberg bietet den Einwohnern alles, was man zu einem angenehmen Leben braucht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten eine beliebte Kindertagesstätte und ein Kindergarten, sowie eine Grundschule. Auch finden Sie in Johannesberg mehrere Ärzte, sowie einen Tierarzt. Das breit gefächerte Freizeitangebot, eine hervorragende Gastronomie und die gute Luft, machen Johannesberg und seine Umgebung zu einer sehr begehrten Wohnlage. Aschaffenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Dort sind alle weiterführenden Schulen vorhanden. Die Hochschule von Aschaffenburg ist weit über die Landesgrenzen bekannt und verfügt über einen sehr guten Ruf. Die Kleinstadt mit ihren vielen Geschäften und dem großen Einkaufszentrum lädt zum Shoppen ein. Abgerundet wird dies durch ein buntes kulturelles Freizeitangebot.
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Johannesberg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Optimhome Immobilien GmbH
Frau Philomena Gneger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2501 - vielen Dank!