Praxis in zentraler Lage Elsenfelds
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien entstanden drei gewerblich genutzte Bereiche.
Eine der drei erwähnten Gewerbe-Flächen wird bis 31.08.2025 als Arztpraxis genutzt, steht somit ab 01.09.2025 zur Verfügung und wird hier zum Kauf angeboten.
Die Räume sind zum einen weiterhin als Arztpraxis zu nutzen, aber auch weiteres „stilles“ Gewerbe ist hier durchaus denkbar - beispielsweise könnten ein Steuerberater oder ein Architekt hier entsprechende Dienstleistungen anbieten. Auf Wunsch kann die Inneneinrichtung ganz oder teilweise kostengünstig übernommen werden.
Sie erreichen die Praxis bequem ebenerdig über eine gepflasterte Einfahrt sowie Hoffläche und betreten zunächst das ordentliche Treppenhaus.
Den Mittelpunkt der Praxisräume bildet aktuell ein großer Empfangs- und Arbeitsbereich, Patienten (bzw. Mandanten) steht ein angenehm heller Wartebereich zur Verfügung.
Die vier attraktiven Behandlungsräume sind mit Waschbecken ausgestattet.
Mitarbeiter können sich in der kleinen Teeküche erfrischen. Darüber hinaus steht diesen ein separates WC zur Verfügung, für Patienten ist ein zusätzliches barrierefreies WC vorgesehen.
Innerhalb dieser Räumlichkeiten gibt es einen kleinen Abstellbereich, weiteren Stauraum bietet das Kellerabteil im Untergeschoss.
In der Tiefgarage, welche sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über einen Aufzug zugänglich ist, stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Zudem gibt es unmittelbar vor dem Eingang und darüber hinaus auch vor dem Gebäude je zwei Außenstellplätze. Außerdem stehen gegenüber dem Gebäude ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: das Gesamtgrundstück ist geteilt nach WEG, somit kommt hier eine Hausverwaltung zum Einsatz, welche die Nebenkosten abrechnet, Eigentümer-Versammlungen organisiert etc. Auch Rücklagen werden gebildet – wie Sie es von Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern kennen.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Lage
Marktgemeinde Elsenfeld
Einwohnerzahl: 9.164 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 24,39 km²
Markt Elsenfeld
Mit über 9.400 Einwohnern liegt Elsenfeld mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahekommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein.
Die größte unternehmerische Ansiedlung in Elsenfeld befindet sich auf dem ICO-Gebiet, welche auf eine über 100jährige Geschichte zurückgreifen kann. Schon im Jahre 1924 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke mit der Herstellung von industriellen Garnen. Das ICO ist im Landkreis Miltenberg einer der größten Arbeitgeber.
Nationale und internationale Sportveranstaltungen in der Untermainhalle haben Elsenfeld weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht. Im Bürgerzentrum finden, aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig die verschiedenartigsten Veranstaltungen von Musik, Kultur und Vorträgen statt.
Freizeit
Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen.
Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen.
Leben und Einkaufen
Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium.
Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld sehr attraktiv, denn es gibt zwei Seniorenheime und den Seniorentreff „Mittendrin“.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Super- und Fachmärkte zur Verfügung.
Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet.
In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus.
Verkehrsanbindung
Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-359/010149 - vielen Dank!
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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Frau Susanne Lischke