Reihenendhaus in begehrter Lage – gepflegt und charmant, ideal für Ihre Familie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus, welches circa 1980 erbaut wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie auf rund 135 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Genießen Sie den Komfort eines gepflegten Zuhauses und die Vielseitigkeit der Räume, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Windfang mit praktischem Garderobenbereich. Von hier aus führt eine geschwungene Treppe ins Erdgeschoss. Dort erwarten Sie die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft an kühleren Tagen eine gemütliche Wärme und trägt so zu einem angenehmen Wohnklima bei. Eine schöne Terrasse und ein Balkon laden Sie dazu ein, die frische Luft zu genießen. Starten Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer Terrasse oder lassen Sie ihn bei einem Glas Wein in entspannter Atmosphäre ausklingen. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Hier finden Sie ein modernes Badezimmer, welches mit Fußbodenheizung, einer begehbaren Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist – der perfekte Rückzugsort für entspannte Wohlfühlmomente. Zudem gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Kinderzimmer, dass ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt. Ein weiterer Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Gäste-WC ist auch auf dieser Ebene vorhanden. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung und Aufteilung: Erdgeschoss: •Offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse •Balkon •Terrasse, ca. 33 m² •Küche •Gäste-WC Obergeschoss: •Flur •1 Kinderzimmer mit Balkonzugang •Balkon •1 Raum, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice •Gäste-WC •Badezimmer mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche, WC und Bidet Untergeschoss: •Windfang •Flur •Treppe ins Erdgeschoss •Kellerräume: Technikraum, HWR mit Lagerfläche, Lagerraum Bodenbelag: Granitfliesen Blue Pearl, Kork, Parkett, Fliesen + Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus + Terrasse ist auch über eine Außentreppe erreichbar Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Lage
Das charmante Haus befindet sich in einer guten Lage in Wertheim Bestenheid und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen praktischen Details. Wertheim ist eine Kreisstadt und liegt ganz im Norden Baden-Württembergs, an der Mündung der Tauber in den Main. Sie befindet sich direkt an der Grenze zu Bayern, ca. 30 km westlich von Würzburg und ca. 70 km südöstlich von Frankfurt. Für Naturliebhaber bietet Wertheim und die umliegende Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage am Main und am Taubertal lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die malerische Altstadt von Wertheim mit ihrer historischen Burg ist ebenfalls einen Besuch wert. Die Infrastruktur in der Nähe ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Wertheim, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Würzburg und Frankfurt ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein können.
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Wertheim oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Optimhome Immobilien GmbH
Frau Philomena Gneger
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