Riesiges Platzangebot ... ideal als Mehrgenerationenhaus für zwei Familien!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Ortsrandlage! Ideal für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und riesiger Doppelgarage. Die Immobilie eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück mit ca. 813 m² gehört der Katholischen Pfarrpfründestiftung Dorfprozelten. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 21.05.1979 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen. Der Erbbauzins beträgt aktuell jährlich € 800,00. Das Grundstück kann lt. Auskunft der Eigentümer von der Stiftung erworben werden. Aufteilung des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung: Hauptwohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Nutzfläche: Erdgeschoss: - Diele/Entree mit Ausgang auf den Balkon - großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang ins Freie - Küche - Abstellraum - Flur - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC 1. Obergeschoss/Dachgeschoss: - Flur - Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon - Kinderzimmer II (nachträglich ausgebaut) - Badezimmer mit Dusche und WC Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 74,60 m² Wohnfläche und separatem Eingang: Untergeschoss: - Diele - Wohnzimmer - Küche mit Essbereich - Schlafzimmer - Flur - Badezimmer mit Badewanne und WC - Abstellraum/Kellerraum Untergeschoss - Kellerbereich: - Heizraum mit Öllager - Kellerraum mit Pufferspeicher Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1974 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 260,9 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
Dieses großzügige EFH mit ELW in ruhiger Waldrandlage, wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 813 m² großen Grundstück errichtet. Hier finden Sie viel Platz für Kinder, Gäste und Büro oder auch für zwei Familien als Mehrgenerationenhaus. Die Hauptwohnung und die ELW sind von außen über eigene Hauseingänge erreichbar. Die ELW kann zusätzlich über das innenliegende Treppenhaus in der Hauptwohnung betreten werden. Die Wohnung im EG und DG bietet Platz auf ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 22 m² ausgebauter Nutzfläche mit einem großen, offenen Wohn- und Essbereich mit nebenanliegender Küche, drei Schlafräumen, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum. In dieser Wohnung finden Sie zwei Balkone mit herrlichem Ausblick. Ein schöner Kaminofen mit Speckstein (Marke: Haas + Sohn) im Wohn- und Esszimmer sorgt für Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme! Die Böden in der Hauptwohnung sind unterschiedlich mit Vinyl, Fliesen, Marmor und Teppich ausgelegt. Der moderne Vinylboden ist relativ neuwertig. Zum DG führt eine edle Stahltreppe mit Holzbelag. Die Fenster sind aus Alu-Isolierverglasung. 2013 wurden bereits im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer Kunststofffenster in Holzoptik eingebaut. Das Dachflächenfenster im DG-Bad verfügt über ein Außenrollo. In der Diele befinden sich tolle Einbauregale als Garderobe. Es wurden Holz-Innentüren verbaut, im Wohnzimmer befindet sich eine Glastüre. In einem Kinderzimmer im DG wurden Spots eingebaut. Das Dach wurde nicht gedämmt. Die ELW mit ca. 74,60 m² Wfl. ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein Abstellraum. Diese Einheit ist mit Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden ausgestattet. Die Aluminiumfenster sind aus dem Baujahr. Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel) von der Marke Weishaupt aus dem Jahr 2008 beheizt. Nebenanliegend befindet sich der Öltankraum. Auf dem Dach gibt es eine Solaranlage für die Unterstützung von Warmwasser.
Lage
Dorfprozelten ist eine kleine Gemeinde, die wunderschön direkt am Ufer des Mains liegt. Die herrliche Umgebung lädt zu vielen Freizeitsportarten ein und die Natur ermöglicht Ruhe und Gelassenheit. Mit 1.738 Einwohnern finden Sie in Dorfprozelten für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte. Medizinische Versorgung in Dorfprozelten: Ein Facharzt für Allgemeinmedizin, sowie ein Physiotherapeut. Im Nachbarort Stadtprozelten befinden sich eine Apotheke und eine Zahnarztpraxis. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Wertheim und Erlenbach. Bildung in Dorfprozelten: Dorfprozelten verfügt über einen Kindergarten, eine allgemeinbildende Schule, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fahrschule. Sport- und Freizeitangebote in Dorfprozelten: In Dorfprozelten gibt einen Tennisverein, einen Angelsportverein, Musikvereine und den katholischen Frauenbund. Im nahe gelegenen Miltenberg gibt es einen Minigolfplatz, einen Flugplatz für Segel- und Motorflugsport, Tennisanlagen und Reitmöglichkeiten. Die wunderschöne Natur des Maintals und die des Spessarts bieten wunderschöne Möglichkeiten sich zu erholen oder Freizeitsportarten wie Wandern und Radfahren nachzugehen. Verkehrsanbindung Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A81. Dorfprozelten hat ferner einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg-Wertheim-Taubischofsheim.
Anfrage senden
Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 3146 - vielen Dank!