SANIERTES 1-2 FAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON ASCHAFFENBURG MIT GARTEN !

63741 Aschaffenburg

750.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63741 Aschaffenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Gesamtfläche
238 m2
Grundstück
450 m2
Wohnfläche
188 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
11.07.2023
Online-ID
8050579
Stand vom
11.12.2023
Kauf­preis
Netto
750.000,00 €
Provision für Käufer
2,5% incl. MwSt
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
152,6 kWhm2a
Gültig bis
30.12.2028
Aus­stell­datum
31.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Heizöl
Sonstige Angaben
Das Kellergeschoß wurde von außen neu isoliert. Die Heizung ist nicht erneuert, da diese alle Anforderungen erfüllt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das ehemalige Drei- Familienhaus wurde 2013/ 14 kernsaniert und zu einem Ein- Familienhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet. Dabei wurde das Erdgeschoß mit dem Obergeschoß durch eine innenliegende Treppe verbunden. Im Erdgeschoss bilden Garderobenbereich , Küche, Wohnraum und Essplatz ein offenes Wohnkonzept. Das Gäste- oder Kinderzimmer mit Toilette und Dusche komplettiert diese Ebene, von der aus es einen ebenerdigen Zugang zum Garten mit Terrasse gibt. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und das großzügige Tageslicht- Masterbad mit Toilette, Dusche, Badewanne, Waschbecken und üppiger Stauraumlösung. Im Dachgeschoß gibt es eine helle zweieinhalb Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Duschbad mit Toilette. Sie ist möbliert für eine sofortige Lang- oder Kurzzeit Vermietung konzipiert. Das Haus ist komplett unterkellert, die Kellerräume sind ausgebaut. In dieser Ebene sind der Hauswirtschaftsraum, zwei Keller, die Heizung und der Öltankraum.

Ausstattung

Das Stadthaus ist kernsaniert. Elektrik und Lichttechnik, Wasser- und Abwasserleitungen sind komplett erneuert, alle Heizkörper wurden neu installiert, das Masterbad mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss sind durchgehend Feinsteinzeug- Fliesen, im Obergeschoss und Dachgeschoss hochwertiges Laminat verlegt. Alle Fenster sind getauscht und größtenteils durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Alle großen Rollläden sind per Funk elektrisch steuerbar. Die Bäder sind u.a. mit Designer Objekten von Alessi ausgestattet. Die edlen Wengeholz-Einbauten sind eigens für diese Räumlichkeiten designt und maßgefertigt. Die Wohnungseingangstüren und alle Zimmertüren wurden erneuert. Der Grundofen im Wohnbereich bietet eine zusätzliche Heizmöglichkeit mit Holz. Schrankumbauten, Arbeitsplatten, Frühstücksplatz und Festerbretter aus Corian machen die moderne Einbauküche zum Unikat. Das Stadthaus verfügt über eine Türsprechanlage mit Videoerfassung in beiden Wohnungen und eine hochwertige Sicherheitshaustüre. Terrasse und Garten wurden neutral angelegt und lassen Raum zur weiteren individuellen Gestaltung. Die gesamten Erneuerungen werden bei Kaufinteresse in einer Liste ausgehändigt.

Lage

Das Stadthaus steht in einem gewachsenen Wohngebiet in sehr guter Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr ! Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Linienbusse fahren halbstündlich . Der Hauptbahnhof ist sowohl Haltestelle für den Regional- als auch für den Fernverkehr einschließlich ICE. Zum Stadtzentrum sind es mit dem Auto fünf Minuten. Gleichschnell ist auch die Autobahnanbindung A3 Richtung Würzburg und Frankfurt zu erreichen. Aschaffenburg ist eine Stadt mit vielen Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten, bunter Shopping Vielfalt, großem Gastronomiespektrum, breitgefächerter Gesundheitsversorgung und einer Schulenauswahl, die von der Grund- bis zur Hochschule reicht. Auch zwei Golfplätze sind im Umland angesiedelt. Das Grundstück befindet sich auf einer Höhenlage mit teilw. Blick über die Stadt.

Sonstiges

Das Kellergeschoß wurde von außen neu isoliert. Die Heizung ist nicht erneuert, da diese alle Anforderungen erfüllt. Hinweise GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Frank Büttner Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie online über unser Portal einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Würzburger Straße 10, 63739 Aschaffenburg