Schmuckstück im Spessart
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt idyllisch gelegen in der Spessartgemeinde Rechtenbach. Auf einem 760 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, großer Liegewiese und jeder Menge Abstellmöglichkeiten, findet sich genügend Raum für den neuen Eigentümer. Das ganze Haus besticht durch die alten Holzdielen und teilweise offenen Balkenkonstruktionen, welche das Objekt gemütlich und warm wirken lassen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-Esszimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, 2 Schlafzimmer und ein weiteres Durchgangszimmer in dem noch eine Einbauküche verbaut ist. Ein kleiner Abstellraum am Eingang und die an das Wohn-Esszimmer angrenzende Terrasse runden das Bild auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Durchgangszimmer welches ideal als Büro oder Bibliothek genutzt werden kann. Im Keller ist neben der Ölzentralheizung und dem Tankraum, eine Waschküche und 2 weitere Kellerräume vorhanden. Angrenzend an das Haus befindet sich eine Werkstatt, ein Carport und ein großer Gemüse- und Blumengarten. Hinter dem Haus befindet sich der zweite Carport und ein Holzlagerraum unter der Terrasse. Das Haus wurde im Jahr 2006-2007 energetisch saniert, d.h. das Dach wurde mit ca. 20 cm und die Außenwand mit ca. 12 cm Dämmung versehen. Durch diese Maßnahme und den im Wohnzimmer (EG) befindlichen Holzofen wurde der Energiebedarf erheblich gesenkt. Ebenfalls im Jahr 2009 wurde eine Photovoltaikanlage mit 7,9 kWp Leistung installiert, welche noch bis zum Jahr 2029 eine entsprechende Einspeisevergütung erbringt, die dem neuen Eigentümer zugutekommt.
Ausstattung
Erdgeschoss: Küche + Wohnzimmer (ca. 90 m²) 2 Schlafräume Bad mit Wanne und Dusche Eine weitere Küche Abstellraum Dachgeschoss: Wohnzimmer (ca. 65 m²) Schlafzimmer Badezimmer Arbeitszimmer Keller: Heizungsraum Tanklagerraum Waschküche 2 weitere Kellerräume Aussen: Werkstatt (ehem. Garage) 2 Stück Carport auf unterschiedlichen Ebenen Holzlagerhalle Große Wiese mit Baumbestand Terrasse Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Lage
Die Gemeinde Rechtenbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Lohr am Main. Nach Lohr sind es ca. 7 km. Dort finden Sie Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Kindergarten, Schule und das Kreiskrankenhaus. Der Anschluss der Autobahn A3 Richtung Würzburg bzw. Frankfurt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen. Nach Aschaffenburg sind es ca. 32 km.
Sonstiges
Die hier gemachten Angaben haben wir nach besten Wissen und Gewissen nach den Informationen des Verkäufers und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Kaufinteressenten zu prüfen. HINWEIS / BELEHRUNG GELDWÄSCHEGESETZ (GwG). Die Pflichten des Maklers nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Huth Immobilien Solutions nach § 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, bei Firmen den Handelsregister-auszug, beispielsweise mittels einer Kopie festhalten. Es muss überprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt und zu welchem Geschäftszweck. Die Aufbewahrungszeit der Unterlagen beträgt 5 Jahre. Als Kunde sind Sie zur entsprechenden Erteilung der Auskünfte, gemäß § 4 Abs.6 GwG an den Immobilienmakler verpflichtet. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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Herr Peter Baumann
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