SEIT 1992 IMMO-ZAHN * 2 HÄUSER als DOPPELHAUS mit GARTEN * POOL * DOPPEL-GARAGE uvm * Großostheim-OT
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
585.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
! ! ! WICHTIGE INFO FÜR IHRE ANFRAGE ! ! ! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE und PROVISIONS-ZUSTIMMUNG BITTE PER E-MAIL, DAMIT WIR DIESE ZÜGIG WEITER BEARBEITEN KÖNNEN. VIELEN DANK ~ * ~ IHRE SABINE ZAHN - IMMOBILIEN ~ * ~ SEIT 1992 - 30 JAHRE - ZAHN-IMMOBILIEN * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * OBJEKTBESCHREIBUNG: ================================= * 2 Wohnhäuser auf einem Grundstück als Doppelhaus, hintereinander * Vorderhaus mit kl. Garten * Bungalow-Haus hinten mit Garten, Pool, Doppel-Garage, überdachter Freisitz, Gartenhaus INFO's zu den WOHNFLÄCHEN : - Vorderhaus ca. 115 m² Wohnfl. (EG / DG) - Bungalow-Haus, hinten ca. 108,5 m² Wohnfl. im EG INFO's zur NUTZFLÄCHE : * Bungalow-Haus 3 Räume im DG ausgebaut ca. 70 m² Grundfläche INFOs zur BEWOHNUNG & NUTZUNG : * Vorderhaus: gewerbliche Nutzung * Das Anwesen ist teilweise möbliert * Beide Häuser können bei Bedarf evtl. miteinander verbunden werden (vorbehaltlich Prüfung)
Ausstattung
A U F T E I L U N G : ================================= 1 . V O R D E R H A U S * * * * * * * * * * * * * * * * E R D G E S C H O S S ================================= * Hauseingang & Treppenhaus * Wohnungstüre ins EG * Wohnbereich / raumgeteilt in Eßbereich & offenes Wohnzimmer * Küche in separatem Raum * Gäste- / Arbeits- od. Schlafzimmer * Tageslicht Dusch-Bad * Abstellraum D A C H G E S C H O S S : ================================= * Balkon auf halber Treppenhöhe * großes Dachstudio, 2 schräge Wände * Arbeits-Zimmer, keine DG-Schrägen * kl.Zimmer,Waschbecken, 1 DG-Schräge S P I T Z B O D E N ================================= * Ruckzucktreppe in den Spitzboden * Stauraum, Nutzfläche, nicht ausgebaut * Zugang via Ruck-Zuck-Treppe K E L L E R : ================================= * Teilunterkellert (niedrig) * Hausanschlüsse, Wasser, Strom etc. INFO zur AUSSTATTUNG: * Automatische Gas-Öfen in den einzelnen Räumen 2 . B U N G A L O W - H A U S (Hinten) : * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * E R D G E S C H O S S ================================= * Hauseingang mit offener Wohndiele * Flur & Garderobe & Treppe ins DG * halboffene Wohnküche * Wohnbereich modernem Lotus-Ofen * Wintergarten als Eßbereich * lichtdurchflutetes WOHLFÜHL-BAD mit herrl. Garten- & Schwimmbadblick, große Wirlpoolbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken * Abstell,- Wasch- & Trockenraum mit Gas-Therme S P I T Z B O D E N : ================================= * geräumiges Dachstudio, offen Zugang via Eingangs-Diele * sonniges Glasboden-Dachstudio, offen, Zugang via Wohnbereich * DG-Abstellraum, Zugang vom seitl.Flur INFO zur AUSSTATTUNG : * Fußbodenheizung * Einbauküche mit E-Geräten * Bronzegarnituren im Badezimmer * elektrische Markise an der Terrasse * SCHWIMMBAD - mit starker JET-Gegenstromanlage - elektrischer SOLAR-Abdeckrollo - autom. gesteuerte Kontrollanlage - Solarmatten zur Beheizung * getöntes Isolierglas im Fachwerk * begehbares Sicherheitsglas am Boden im Dachstudio / Decke Wohnzimmer * 5 Regentonnen / für Gießwasser
Lage
* in verkehrsberuhigter Lage * in idyllischer Ortsrandlage am Bach * in gewachsenem Wohngebiet * Gute Infrastruktur vorort: - Einkaufsmarkt in Laufnähe - Bank / Bäcker / Post - Allgemeinarzt - Friseur / Gaststätten etc. - Kindergarten / Kinderhort - Grundschule / Haupt- & Realschule in der Hauptgemeinde - nahegelege Bushaltestellte AB/DA - ORTSUMFAHRUNG IM BAU ! * Anbindung nach FFM / WÜ / MIL - ca.10 Fahrmin. B469 / ca.15 Fahrmin A3 * Sport & Vereine : - Golfclub Rosenhof Niedernberg - Reithalle & Pferdeverein - reges Vereinsleben Tennis, Fußball etc.
Sonstiges
P A R K E N : * Doppel-Garage und zusätzlich 3 Parkplätze in der breiten Zufahrt * öffentl. KfZ-STP am Vorderhaus DETAILS ZUR ERSCHLIESSUNG : ================================= Beide Häuser sind mit folgenden Anschlüssen miteinander verbunden: * Wasser & Stromversorung fürs Hinter- haus erfolgen über das Vorderhaus * Jedes Haus hat eigene Zähler * Gas-Heizung im Bungalow-Haus * eigener Gastank / im Garten hinten BAU-JAHRE / RENOVIERUNGEN : 1. VORDERHAUS - Baujahr ca. um 1926 - 1995/96 renoviert / Nutzungsänderung - 2019 Isolierglas-Fenster gestrichen, Böden & Wände neu renoviert 2. BUNGALOW-HAUS hinten - 1985 Wohnausbau des Rückgebäudes Zum urspünglichen Baujahr der Gebäude liegen leider keine exakten Angabe vor. Z U R . I N F O: Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
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Sabine Zahn
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