SEIT 1992 IMMO-ZAHN * 2 HÄUSER als DOPPELHAUS mit GARTEN * POOL * DOPPEL-GARAGE uvm * Großostheim-OT
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
565.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
! ! ! WICHTIGE INFO FÜR IHRE ANFRAGE ! ! ! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE und PROVISIONS-ZUSTIMMUNG BITTE PER E-MAIL, DAMIT WIR DIESE ZÜGIG WEITER BEARBEITEN KÖNNEN. VIELEN DANK ~ * ~ IHRE SABINE ZAHN - IMMOBILIEN ~ * ~ SEIT 1992 - 30 JAHRE - ZAHN-IMMOBILIEN * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * OBJEKTBESCHREIBUNG: ================================= * 2 Wohnhäuser auf einem Grundstück als Doppelhaus, hintereinander * Vorderhaus mit kl. Garten * Bungalow-Haus hinten mit Garten, Pool, Doppel-Garage, überdachter Freisitz, Gartenhaus INFO's zu den WOHNFLÄCHEN : - Vorderhaus ca. 115 m² Wohnfl. (EG / DG) - Bungalow-Haus, hinten ca. 108,5 m² Wohnfl. im EG INFO's zur NUTZFLÄCHE : * Bungalow-Haus 3 Räume im DG ausgebaut ca. 70 m² Grundfläche INFOs zur BEWOHNUNG & NUTZUNG : * Vorderhaus: gewerbliche Nutzung * Das Anwesen ist teilweise möbliert * Beide Häuser können bei Bedarf evtl. miteinander verbunden werden (vorbehaltlich Prüfung)
Ausstattung
A U F T E I L U N G : ================================= 1 . V O R D E R H A U S * * * * * * * * * * * * * * * * E R D G E S C H O S S ================================= * Hauseingang & Treppenhaus * Wohnungstüre ins EG * Wohnbereich / raumgeteilt in Eßbereich & offenes Wohnzimmer * Küche in separatem Raum * Gäste- / Arbeits- od. Schlafzimmer * Tageslicht Dusch-Bad * Abstellraum D A C H G E S C H O S S : ================================= * Balkon auf halber Treppenhöhe * großes Dachstudio, 2 schräge Wände * Arbeits-Zimmer, keine DG-Schrägen * kl.Zimmer,Waschbecken, 1 DG-Schräge S P I T Z B O D E N ================================= * Ruckzucktreppe in den Spitzboden * Stauraum, Nutzfläche, nicht ausgebaut * Zugang via Ruck-Zuck-Treppe K E L L E R : ================================= * Teilunterkellert (niedrig) * Hausanschlüsse, Wasser, Strom etc. INFO zur AUSSTATTUNG: * Automatische Gas-Öfen in den einzelnen Räumen 2 . B U N G A L O W - H A U S (Hinten) : * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * E R D G E S C H O S S ================================= * Hauseingang mit offener Wohndiele * Flur & Garderobe & Treppe ins DG * halboffene Wohnküche * Wohnbereich modernem Lotus-Ofen * Wintergarten als Eßbereich * lichtdurchflutetes WOHLFÜHL-BAD mit herrl. Garten- & Schwimmbadblick, große Wirlpoolbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken * Abstell,- Wasch- & Trockenraum mit Gas-Therme S P I T Z B O D E N : ================================= * geräumiges Dachstudio, offen Zugang via Eingangs-Diele * sonniges Glasboden-Dachstudio, offen, Zugang via Wohnbereich * DG-Abstellraum, Zugang vom seitl.Flur INFO zur AUSSTATTUNG : * Fußbodenheizung * Einbauküche mit E-Geräten * Bronzegarnituren im Badezimmer * elektrische Markise an der Terrasse * SCHWIMMBAD - mit starker JET-Gegenstromanlage - elektrischer SOLAR-Abdeckrollo - autom. gesteuerte Kontrollanlage - Solarmatten zur Beheizung * getöntes Isolierglas im Fachwerk * begehbares Sicherheitsglas am Boden im Dachstudio / Decke Wohnzimmer * 5 Regentonnen / für Gießwasser
Lage
* in verkehrsberuhigter Lage * in idyllischer Ortsrandlage am Bach * in gewachsenem Wohngebiet * Gute Infrastruktur vorort: - Einkaufsmarkt in Laufnähe - Bank / Bäcker / Post - Allgemeinarzt - Friseur / Gaststätten etc. - Kindergarten / Kinderhort - Grundschule / Haupt- & Realschule in der Hauptgemeinde - nahegelege Bushaltestellte AB/DA - ORTSUMFAHRUNG IM BAU ! * Anbindung nach FFM / WÜ / MIL - ca.10 Fahrmin. B469 / ca.15 Fahrmin A3 * Sport & Vereine : - Golfclub Rosenhof Niedernberg - Reithalle & Pferdeverein - reges Vereinsleben Tennis, Fußball etc.
Sonstiges
P A R K E N : * Doppel-Garage und zusätzlich 3 Parkplätze in der breiten Zufahrt * öffentl. KfZ-STP am Vorderhaus DETAILS ZUR ERSCHLIESSUNG : ================================= Beide Häuser sind mit folgenden Anschlüssen miteinander verbunden: * Wasser & Stromversorung fürs Hinter- haus erfolgen über das Vorderhaus * Jedes Haus hat eigene Zähler * Gas-Heizung im Bungalow-Haus * eigener Gastank / im Garten hinten BAU-JAHRE / RENOVIERUNGEN : 1. VORDERHAUS - Baujahr ca. um 1926 - 1995/96 renoviert / Nutzungsänderung - 2019 Isolierglas-Fenster gestrichen, Böden & Wände neu renoviert 2. BUNGALOW-HAUS hinten - 1985 Wohnausbau des Rückgebäudes Zum urspünglichen Baujahr der Gebäude liegen leider keine exakten Angabe vor. Z U R . I N F O: Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt WH0379 - vielen Dank!