* SEIT 1992 - IMMO-ZAHN * 3-4 Zi.-MAISONETTE GALERIE-DACHSTUDIO (1.Etage) mit 3 DACH-TERRASSEN

63500 Seligenstadt

445.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63500 Seligenstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Loft, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
127 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Online-ID
9516239
Anbieter-ID
ETW0261
Stand vom
27.08.2024
Kauf­preis
Netto
445.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises - Käufergebühr Die o.g. Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27 m2)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
244,8 kWhm2a
Gültig bis
05.06.2034
Aus­stell­datum
06.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr laut Energieausweis
1950
Letzte Modernisierung
1978
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Haus-Sanierung 1978 inkl. An- und Umbau insbesondere dieser Dachstudio-Wohnung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

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Ausstattung

A U F T E I L U N G : ============================== H A U P T W O H N U N G im DG (3 Zimmer mit ca. 102,5 m² Wohnfläche): * Wohnungseingang mit Diele * offener Wohn- & Eßbereich mit Galerie * Höhenversetzt mit 2 Stufen vom Eß- zum Wohnbereich mit Kamin-Ecke und Zugang zur großen Terrasse mit herrlichem "Garten-Blick" sowie einer zweiten sonnigen West-Terrasse * geräumige Küche halboffen zum Wohnbereich * Schlafzimmer mit großer Terrrasse & herrlichem Blick ins Grüne * Gäste- od. Arbeitszimmer * Tageslicht-Badezimmer mit WC & Bidet, Eckbadewanne & Dusche * zusätzliches Gäste-WC * Flur mit Treppe zur Galerie S P I T Z B O D E N - G A L E R I E : (insgesamt ca. 24,5 m² Nutzfläche) * Treppe zum Spitzboden & Galerie * Galerie z.Zt. Bibliothek * Dachstudio-Zimmer mit Schrägen und Einbauschrank - z.Zt. Büro ------------------------------------------------------ "Wenn Stilgefühl auf Funktionalität trifft..." A U S S T A T T U N G : * teilweise mit Fußbodenheizung * Eichenparkett und Fliesen * Kamin mit Warmluftverteilung

Lage

"LEBEN, GENIESSEN & WOHNEN" in der EINHARDSTADT "SELIGENSTADT" * zentrumsnah - fußläufig zur Altstadt * zu Fuß in nur ca. 15 Min ans Main-Ufer * in gewachsenem Wohngebiet * gute Infrastruktur vorort : - nahegelege diverse Einkaufsmärkte - gemütliche Cafés & Restaurans - div. Fach-Ärzte / 2 Kliniken - Kindergärten & Schulen wie Grund- & Hauptschule, sowie Gymnasium * SPORT & FITNESS in nächster Nähe : - idyllische Fuß-, Rad- & Wanderwege in der Natur, am Main-Ufer & im Wald - Schwimmbad & Badeseen - Minigolfanlage / Fußballplatz - Fitness-Studios & Tennisanlage - Sportzentrum - Reitsport / Golfclub u.v.m. * ZAHLREICHE VEREINE: - reges Vereinsleben wie historische, kulturelle Vereine - Kunst- und Musikvereine - berühmter Faschingsverein etc. * IDEALE VERKEHRSANBINDUNG: - A3 nach Frankfurt & FFM-Flughafen sowie nach Würzburg - A45 nach Hanau - nach Aschaffenburg & Darmstadt "SELIGENSTADT" ist ein MAGNET für Jung und Alt... * ATTRAKTIONEN / VERANSTALTUNGEN: - Markttage sind am Mittwoch & Samstag auf dem historischen Marktplatz - Historisches Geleitsfest (alle 4 Jahre) - Zunft-& Handwerkermarkt i.Klosterhof - Deutsche FACHWERKSTRASSE sowie die ALTE HANDELSSTRASSE zwischen Frankfurt und Nürnberg, führen durch SELIGENSTADT - Zahlreiche KONZERTE in der BASILIKA sowie in vielen anderen Locations - Das Kloster und die Basilika im Herzen der Altstadt mit dem sehr gepflegten Klostergarten zur Erholung - Schifffahrt auf dem Main / Mainfähre Leckereien / Eisdielen / Kloster-Brot

Sonstiges

Z U B E H Ö R : * Kellerraum ca. 9 m² P A R K E N / BESONDERHEIT : * 2 KFZ-Außenstellplätze sind dieser Eigentumswohnung gemäß Teilungsurkunde zugeteilt - diese befinden sich auf dem Grund- stück vor dem Haus, am Hauseingang - KfZ-STP-Erstellung ist Käufer-Sache G E M E I N S C H A F T : * Wasch- & Trockenraum im KG "WÜNSCHE WERDEN EIGENTUM... " Z U R . I N F O : * Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Zahn
Merowinger Str. 14a, 63762 Großostheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt ETW0261 - vielen Dank!