* Seit 1992 IMMO-ZAHN * Gepflegtes 2 (-3 ) Fam.Wohnhaus mit großem GARTEN & DOPPELGARAGE * in idyllischer RANDLAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
725.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
! ! ! WICHTIGE INFO FÜR IHRE ANFRAGE ! ! ! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE BITTE PER E-MAIL, DAMIT WIR DIESE ZÜGIG WEITER BEARBEITEN KÖNNEN. VIELEN DANK ~ * ~ IHRE SABINE ZAHN - IMMOBILIEN ~ * ~ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * OBJEKTBESCHREIBUNG: ================================= 2 Familien-Wohnhaus * mit Innenhof & großem Garten OPTION & evtl. AUSBAU-RESERVE : ERWEITERUNG - DACHAUSBAU zum 3-Fam.Wohnhaus möglich ================================= (Vorbehaltlich amtlicher Überprüfung) Zum Anwesen gehört - Doppel-Garage mit Zufahrt / Parkplatz - Innenhof zusätl. Stellplatz für 1 (-2) KfZ - Hauseingang - Garten mit Rasenfläche - Nebengebäude für Gartenzubehör INFOs zur NUTZUNG / BEWOHNUNG : * Die Erdgeschoßwohnung ist F R E I und wäre für den neuen Eigentümer somit sofort nutzbar, inkl. Garten * Das Obergeschoß ist B E W O H N T und sollte es nach Möglichkeit auch weiterhin bleiben (gerne für mind. 4 weitere Jahre, je nach Absprache) * Das Dachgeschoß-Studio ist F R E I und z.Zt. der OG-Whg zugeordnet. Dieses voll möblierte Appartment wird z.Zt. jedoch nicht genutzt und wäre somit wie das EG frei für den neuen Eigentümer od. zur Vermietung
Ausstattung
A U F T E I L U N G : ================================= EG - Hauseingang & Treppenhaus E R D G E S C H O S S - Wohnung * 3,5 Zimmer ca. 92,5 m² Wohnfläche : ================================= * Wohnungseingang * großer Flur mit Garderobe * Eßzimmer mit Kaminanschluß - optional 2. Kinderzimmer * Wohnzimmer und Terrasse mit Garten Wohn- & Eßzimmer sind z.Zt. offen und als großer Wohnbereich genutzt * geräumige Küche * Eltern-Schlafzimmer * 1 Kinderzimmer * Tageslicht-Bad mit Badewanne * Gäste-WC separat O B E R G E S C H O S S - Wohnung * 3,5 Zimmer ca. 86 m² Wohnfläche : ================================= * Wohnungseingang * großer Flur mit Garderobe * Wohnbereich mit Balkon & Gartenblick * Eßbereich mit Kamin-Ofen z.Zt. sind Wohn- & Eßzimmer offen Eßzimmer Optional 2.Kinderzimmer * geräumige Küche * Eltern-Schlafzimmer * 1 Kinderzimmer * Tageslicht-Badezimmer mit Wanne * Gäste-WC separat D A C H G E S C H O S S - Wohnung * ca. 27 m² Wohnfläche: ================================= * Wohnungseingang, Diele * großes Dachstudio mit kleiner Single-Küche in sep.Raum * Tageslicht-Badezimmer mit Wanne ca. 30 m² Nutzfläche (Grundfläche) : ================================= * ausgebautes Zimmer (Gäste-Zimmer) * Abstellraum / Speicher KELLER (ca. 82 m² Nutzfläche, 3 Räume) : ================================= * 3 Kellerräume (Vorrat / Werkstatt etc.) * Heizung / Gas-Therme * Wasch- & Trockenraum * große Doppelgarage mit ebenerdiger Zufahrt - ein Garagen-STP zur EG-Whg F R E I - ein Garagen STP wird vom OG- Bewohner genutzt
Lage
* Idyllisch am Ortsrand * in gewachsenem Wohngebiet
Sonstiges
P A R K E N : * Doppel-Garage ca. 31 m² Nutzfläche * 1-2 PKW-STP in der Garagenzufahrt * öffentl. Parkmöglichkeiten am Haus ERFOLGTE RENOVIERUNGEN : - 1991 neue Bäder in EG, OG & DG - 1999 Dacherneuerung inkl. Isolierung - 2000 Solaranlage f. Wassererwärmung Ersparnis um 50 % Stromverbrauch - 2008/2009 neue Kunststoff-Fenster inkl. Haustüre und Treppenhaus - 2010 Außenanlage: * Außentreppe Hauseingang und * Hof neu gepflastert * neue Zysterne ca. 4.800 Lit - 2012 neue Gas-Therme - 2021/22 Neuer Specksteinofen im OG ZUR INFO: * Sämtliche Objekt-Angabe basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt WH0384 - vielen Dank!