* Seit 1992 IMMO-ZAHN * Gepflegtes 2 (-3 ) Familien-Wohnhaus mit GARTEN & DOPPELGARAGE *

63762 Großostheim

545.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
251,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63762 Großostheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
320 m2
Wohnfläche
251,5 m2
Nutzfläche
120 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
kurzfristig / nach Absprache
Online-ID
8929611
Anbieter-ID
WH0376
Stand vom
03.01.2024
Kauf­preis
Netto
545.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises Käufergebühr, fällig mit notarieller Beurkundung (Nachweis / Vermittlung)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
126,3 kWhm2a
Gültig bis
09.05.2033
Aus­stell­datum
10.05.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1968
Modernisierung / Sanierung
1992
Primärer Energieträger
Erdgas / Stückholz
Sonstige Angaben
Strom-Mix für Warmwasser
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

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Ausstattung

A U F T E I L U N G : ================================= EG - Hauseingang & Treppenhaus E R D G E S C H O S S - Wohnung * 3,5 Zimmer ca. 112,5 m² Wohnfläche : ================================= * Wohnungseingang * Flur mit Garderobe * Eßzimmer mit Küche * Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse * Eltern-Schlafzimmer (am Innenhof) * 1 Kinderzimmer * 1 kleines Gäste-/Arbeitszimmer * Tageslicht-Bad mit Dusche * Gäste-WC O B E R G E S C H O S S - Wohnung * 3,5 Zimmer ca. 107 m² Wohnfläche : ================================= * Wohnungseingang * Flur mit Garderobe * große Wohnküche mit Balkon und Treppe in den Innenhof * Wohnzimmer mit Kamin * Eltern-Schlafzimmer (am Innenhof) * 1 gr. Kinderzimmer (z.Zt. Esszimmer) * 1 kleines Gäste-/Arbeits-Zimmer * Abstellräumchen * Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne * Gäste-WC D A C H G E S C H O S S - Wohnung * ca. 32 m² Wohnfläche: ================================= * Wohnungseingang, Diele * großes Dachstudio mit Küche & Balkon inkl. Tageslicht-Bad mit Dusche & WC ca. 50 m² Nutzfläche (Grundfläche) : ================================= * Speicher (Gäste-Zimmer) * Abstellraum (Bügel-/ Arbeitszimmer) * kleines Abstellräumchen * Stauraum in den Schrägen KELLER - Teilunterkellert (ca. 45 m² Nutzfläche, 3 Räume) : ================================= - 2 Kellerräume (Vorrat / Werkstatt etc.) - Keller mit Hausanschlüssen und Heizung / Gas-Therme OPTIONAL: * Einbauküchen-Übernahme möglich OG: neuwertige EBK mit E-Geräten * evtl. weitere Möblierungen in Bad etc. nach Absprache

Lage

* in Ruhiger Seitenstraßenlage * in gewachsenem Wohngebiet * Sehr gute Infrastruktur vorort: - Einkaufsmärkte in Laufnähe - Bäcker / Metzger / Banken - Allgemeinärzte / Zahnärzte - Friseure / Hotel / Gaststätten etc. - Kindergärten / Kinderhort - Grund- & Hauptschule, Realschule - nahegelegen Bushaltestellt A'burg * Anbindung nach FFM / WÜ / MIL - ca.10 Fahrmin. B469 / ca.15 Fahrmin A3 * Sport & Vereine: - Golfclub Rosenhof Niedernberg ca. 5 Fahrmin. - Reithalle & Pferdeverein am Ortsrand - reges Vereinsleben Tennis, Fußball etc

Sonstiges

P A R K E N : * Doppel-Garage ca. 25 m² Nutzfläche * Garage seitlich am Haus * 2 PKW-STP in der Garagenzufahrt * Garagen-Durchfahrt in den Innenhof * öffentl. Parkmöglichkeiten vis a vis ERFOLGTE RENOVIERUNGEN : - 1992 Wohnhauserweiterung mit seitlichem Anbau - EG & OG Bäder in 1992 erneuert EG: neue begehbare Dusche in 2015 - Kunststoff-Doppelglas-Fenster erneuert zwischen 1992 - 1996 - Gas-Therme erneuert 2012 - OG: Küche & Bad in 2015 renoviert ZUR INFO: * Sämtliche Objekt-Angabe basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

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