* Seit 1992 IMMO-ZAHN * Gepflegtes 2 (-3 ) Familien-Wohnhaus mit GARTEN & DOPPELGARAGE *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
545.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
! ! ! WICHTIGE INFO FÜR IHRE ANFRAGE ! ! ! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE BITTE PER E-MAIL, DAMIT WIR DIESE ZÜGIG WEITER BEARBEITEN KÖNNEN. VIELEN DANK ~ * ~ IHRE SABINE ZAHN - IMMOBILIEN ~ * ~ SEIT 1992 - 30 JAHRE - ZAHN-IMMOBILIEN * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * OBJEKTBESCHREIBUNG: ================================= 2 Familien-Wohnhaus * mit Innenhof & Garten OPTION & AUSBAURESERVE : evtl. ERWEITERUNG - DACHAUSBAU zum 3-Fam.Wohnhaus möglich ================================= (Vorbehaltlich amtlicher Überprüfung) Zum Anwesen gehört - Doppel-Garage mit Zufahrt / Parkplatz - Innenhof hinter der Garage (evtl. PP) - Hauseingang - Garten mit Rasenfläche vorne INFOs zur NUTZUNG / BEWOHNUNG : * Die EG-Whg ist bis auf wenige Möbel leer geräumt - z.Zt. nicht vermietet ! * Die OG-Whg inkl. DG / Dachgeschoß- Studio sind vom Eigentümer bewohnt
Ausstattung
A U F T E I L U N G : ================================= EG - Hauseingang & Treppenhaus E R D G E S C H O S S - Wohnung * 3,5 Zimmer ca. 112,5 m² Wohnfläche : ================================= * Wohnungseingang * Flur mit Garderobe * Eßzimmer mit Küche * Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse * Eltern-Schlafzimmer (am Innenhof) * 1 Kinderzimmer * 1 kleines Gäste-/Arbeitszimmer * Tageslicht-Bad mit Dusche * Gäste-WC O B E R G E S C H O S S - Wohnung * 3,5 Zimmer ca. 107 m² Wohnfläche : ================================= * Wohnungseingang * Flur mit Garderobe * große Wohnküche mit Balkon und Treppe in den Innenhof * Wohnzimmer mit Kamin * Eltern-Schlafzimmer (am Innenhof) * 1 gr. Kinderzimmer (z.Zt. Esszimmer) * 1 kleines Gäste-/Arbeits-Zimmer * Abstellräumchen * Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne * Gäste-WC D A C H G E S C H O S S - Wohnung * ca. 32 m² Wohnfläche: ================================= * Wohnungseingang, Diele * großes Dachstudio mit Küche & Balkon inkl. Tageslicht-Bad mit Dusche & WC ca. 50 m² Nutzfläche (Grundfläche) : ================================= * Speicher (Gäste-Zimmer) * Abstellraum (Bügel-/ Arbeitszimmer) * kleines Abstellräumchen * Stauraum in den Schrägen KELLER - Teilunterkellert (ca. 45 m² Nutzfläche, 3 Räume) : ================================= - 2 Kellerräume (Vorrat / Werkstatt etc.) - Keller mit Hausanschlüssen und Heizung / Gas-Therme OPTIONAL: * Einbauküchen-Übernahme möglich OG: neuwertige EBK mit E-Geräten * evtl. weitere Möblierungen in Bad etc. nach Absprache
Lage
* in Ruhiger Seitenstraßenlage * in gewachsenem Wohngebiet * Sehr gute Infrastruktur vorort: - Einkaufsmärkte in Laufnähe - Bäcker / Metzger / Banken - Allgemeinärzte / Zahnärzte - Friseure / Hotel / Gaststätten etc. - Kindergärten / Kinderhort - Grund- & Hauptschule, Realschule - nahegelegen Bushaltestellt A'burg * Anbindung nach FFM / WÜ / MIL - ca.10 Fahrmin. B469 / ca.15 Fahrmin A3 * Sport & Vereine: - Golfclub Rosenhof Niedernberg ca. 5 Fahrmin. - Reithalle & Pferdeverein am Ortsrand - reges Vereinsleben Tennis, Fußball etc
Sonstiges
P A R K E N : * Doppel-Garage ca. 25 m² Nutzfläche * Garage seitlich am Haus * 2 PKW-STP in der Garagenzufahrt * Garagen-Durchfahrt in den Innenhof * öffentl. Parkmöglichkeiten vis a vis ERFOLGTE RENOVIERUNGEN : - 1992 Wohnhauserweiterung mit seitlichem Anbau - EG & OG Bäder in 1992 erneuert EG: neue begehbare Dusche in 2015 - Kunststoff-Doppelglas-Fenster erneuert zwischen 1992 - 1996 - Gas-Therme erneuert 2012 - OG: Küche & Bad in 2015 renoviert ZUR INFO: * Sämtliche Objekt-Angabe basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
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Sabine Zahn
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