* SEIT 1992 - IMMO-ZAHN * PROVISIONS-FREI für KÄUFER ! 3-4 Zi.-MAISONETTE GALERIE-DACHSTUDIO (1.Etage) mit 3 DACH-TERRASSEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
415.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
============================== WOHNEINHEIT mit NUR 2 PARTEIEN ============================== ! WICHTIGE INFORMATION : ============================== SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE BITTE SCHRIFTLICH ZU, DAMIT WIR DIESE ZÜGIG BEBARBEITEN KÖNNEN ! DANKE ------------------------------------------------------ "FÜR SIE DAS BESTE" ! * Repräsentativ mit ansprechender Architektur * Das perfekte W o h l f ü h l a m b i e n t e in formvollendeten, großzügigen, lichtdurchfluteten & z.T. hohen Räumen... * KOMFORTABEL WOHNEN mit hoher LEBENSQUALITÄT & herrlichem AUSBLICK ~ zu allen JAHREZEITEN * im SOMMER mit BLICK ins GRÜNE * im WINTER schneebedeckter SPESSART-BLICK * RUHIG WOHNEN mit reichhaltigem KULTURELLEM & GASTRONOMISCHEM ANGEBOT IN LAUFWEITE * FREIZEITVERGNÜGEN mit z.B. entspannenden Spaziergängen, Joggen od. Radfahren in der NATUR, am MAIN-UFER & im nahegelegenen WALD "ZEIT ZUM DURCHATMEN & ENERGIE TANKEN" * ~ * WOHN- & NUTZFLÄCHEN: * ca. 127 m² Gesamt-Wohn-& Nutzfläche ============================== Diese Flächen sind wie folgt aufgeteit: * ca. 102,5 m² Wohnfl. im Dachgeschoß * ca. 24.5 m² Nutzfl. Galerie-Spitzboden Der Galeriespitzboden ist komplett wohnlich ausgebaut !
Ausstattung
A U F T E I L U N G : ============================== H A U P T W O H N U N G im DG (3 Zimmer mit ca. 102,5 m² Wohnfläche): * Wohnungseingang mit Diele * offener Wohn- & Eßbereich mit Galerie * Höhenversetzt mit 2 Stufen vom Eß- zum Wohnbereich mit Kamin-Ecke und Zugang zur großen Terrasse mit herrlichem "Garten-Blick" sowie einer zweiten sonnigen West-Terrasse * geräumige Küche halboffen zum Wohnbereich * Schlafzimmer mit großer Terrrasse & herrlichem Blick ins Grüne * Gäste- od. Arbeitszimmer * Tageslicht-Badezimmer mit WC & Bidet, Eckbadewanne & Dusche * zusätzliches Gäste-WC * Flur mit Treppe zur Galerie S P I T Z B O D E N - G A L E R I E : (insgesamt ca. 24,5 m² Nutzfläche) * Treppe zum Spitzboden & Galerie * Galerie z.Zt. Bibliothek * Dachstudio-Zimmer mit Schrägen und Einbauschrank - z.Zt. Büro ------------------------------------------------------ "Wenn Stilgefühl auf Funktionalität trifft..." A U S S T A T T U N G : * teilweise mit Fußbodenheizung * Eichenparkett und Fliesen * Kamin mit Warmluftverteilung
Lage
"LEBEN, GENIESSEN & WOHNEN" in der EINHARDSTADT "SELIGENSTADT" * zentrumsnah - fußläufig zur Altstadt * zu Fuß in nur ca. 15 Min ans Main-Ufer * in gewachsenem Wohngebiet * gute Infrastruktur vorort : - nahegelege diverse Einkaufsmärkte - gemütliche Cafés & Restaurans - div. Fach-Ärzte / 2 Kliniken - Kindergärten & Schulen wie Grund- & Hauptschule, sowie Gymnasium * SPORT & FITNESS in nächster Nähe : - idyllische Fuß-, Rad- & Wanderwege in der Natur, am Main-Ufer & im Wald - Schwimmbad & Badeseen - Minigolfanlage / Fußballplatz - Fitness-Studios & Tennisanlage - Sportzentrum - Reitsport / Golfclub u.v.m. * ZAHLREICHE VEREINE: - reges Vereinsleben wie historische, kulturelle Vereine - Kunst- und Musikvereine - berühmter Faschingsverein etc. * IDEALE VERKEHRSANBINDUNG: - A3 nach Frankfurt & FFM-Flughafen sowie nach Würzburg - A45 nach Hanau - nach Aschaffenburg & Darmstadt "SELIGENSTADT" ist ein MAGNET für Jung und Alt... * ATTRAKTIONEN / VERANSTALTUNGEN: - Markttage sind am Mittwoch & Samstag auf dem historischen Marktplatz - Historisches Geleitsfest (alle 4 Jahre) - Zunft-& Handwerkermarkt i.Klosterhof - Deutsche FACHWERKSTRASSE sowie die ALTE HANDELSSTRASSE zwischen Frankfurt und Nürnberg, führen durch SELIGENSTADT - Zahlreiche KONZERTE in der BASILIKA sowie in vielen anderen Locations - Das Kloster und die Basilika im Herzen der Altstadt mit dem sehr gepflegten Klostergarten zur Erholung - Schifffahrt auf dem Main / Mainfähre Leckereien / Eisdielen / Kloster-Brot
Sonstiges
Z U B E H Ö R : * Kellerraum ca. 9 m² P A R K E N / BESONDERHEIT : * 2 KFZ-Außenstellplätze sind dieser Eigentumswohnung gemäß Teilungsurkunde zugeteilt - diese befinden sich auf dem Grund- stück vor dem Haus, am Hauseingang - KfZ-STP-Erstellung ist Käufer-Sache G E M E I N S C H A F T : * Wasch- & Trockenraum im KG "WÜNSCHE WERDEN EIGENTUM... " Z U R . I N F O : * Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt ETW0261 - vielen Dank!