Stadthaus mit 4 Einheiten und Lager. 1 Wohnung und Gewerbe frei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier macht es die Mischung ! Freistehendes MFH mit 4 Einheiten, Anbau, Hofraum, Garage und Stellplatz. Großflächige Etage im Erdgeschoss sowie Lager frei. Anbieten würde sich z.B. für einen Handwerker eine Kombination dieser beiden Flächen, so dass Leben und Arbeiten an einem Platz vereint sind. Wie wir in der City, am westlichen Stadtrand wohnen ? In einer äußerst großzügigen 4,5 Zimmerwohnung mit dem Charme eines modernisierten Altbaus. Diese äußerst großzügige Wohnung ist, ebenso wie die beiden Einheiten im Dachgeschoss, vermietet.. Das highlight im I. OG- genießen Sie den besten Frühstückscafe der Stadt auf der gigantischen Südterrasse von knapp 100 m2. Diese mediterrane Fläche wärmt nicht nur das Herz, sondern lässt auch Pflanzen wie am Mittelmeer gedeihen. Passend zum Savoir-vivre-Gefühl Strandcafe-Möbel und Terrakotta. Grundsätzlich ist auch hier beim Immobilienerwerb "ohne Moos nichts los". Die Erträge der zu vermieteten Flächen erweisen sich solide Unterstützung bei der Finanzierung. Auf Kurs gebracht wurden das Obergeschoss 2011, der Ausbau des Spitzbodens der Dachgeschosswohnung links 2012, die Erdgeschosswohnung 2016. Beide Gebäude sind unterkellert. Weitere Objektdetails und zu erledigende Punkte finden Sie im interaktiven Expose im PDF Anhang beschrieben.
Ausstattung
Massivbauweise 1900 wiederhergestellt und modernisiert Anbau 1949 Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2008 2011 im Bereich Heizung Sanitär Erneuerung der Heizkörper, Rohre, Ventile und Fittings in fast allen Bereichen Warmwasser über Stromversorgung Einbau von Kunststofffenstern im Erdgeschoss 2018 und 2019, im I. OG größtenteils 2011 Wärmeschutzverglasung UG1,1W/m2 K Einhand Dreh-Kipp Beschlag mit Basissicherheit, Fehlbedienungssperre und Flügellauf Schallschutzklasse V49 dB,Rw ist 46 dB Straßenseite Einbau von Kunststoffenstern weiß im OG Elektrische Rolläden im EG und OG Neueindeckung des Daches mit Dämmung ebenfalls ca 2008 Waschen in der Wohnung
Lage
Sehr zentrale Lage am Stadtrand, jedoch in unmittellbarer Nähe des überaus beliebten und herrlichen Pompejanumgarten. Einkaufsmöglichkeiten direkt gegenüber. Fußläufig erreichen Sie in einigen Gehminuten den Hauptbahnhof, den attraktiven Schlossplatz mit seinem Marktgeschehen, die Innenstadt, Kindergarten, Schule, .Ärzte, Apotheken, Freizeitangebote, Gastronomie..... beste Anbindung zur A3.
Sonstiges
Sehr geehrte Eigentümer ! Veränderungen gehören zum Leben. Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch beruflichen Wandel, private Umplanungen oder vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ? Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer erfolgreich zusammenarbeiten.
Anfrage senden
Pfeffer Immobilien
Frau Heike Pfeffer
Pfeffer Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 2539#BNjEki - vielen Dank!