Top 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von Offenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die Wohnfläche von ca. 106m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Badezimmer, eine Abstellkammer und zwei Balkone. Eines der Highlights der Wohnung ist, dass sie gleich zwei Balkone bietet. Beide Balkone haben eine schöne Größe und sind optimal nutzbar. Der eine ist nach Osten ausgerichtet und an das Schlafzimmer angeschlossen, der zweite ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und ist nach Westen ausgerichtet mit Blick in den Garten. Die Küche wurde zum Teil zum Wohnzimmer hin geöffnet, sodass eine wohnliche Atmosphäre entsteht und sich perfekt für eine gemütliche Plauderrunde im Reich der Kochkünste eignet. Wenn Sie ein geselliges Beisammensein mit Ihrer Familie und Ihrem Besuch mögen, ist es die ideale Raumgestaltung. Der angeschlossene Essbereich und das Wohnzimmer sind großzügig sowie offen geschnitten. Der Westbalkon dient als Erweiterung des Wohnraums und eignet sich für entspannte Abendstunden. Das zweite Schlafzimmer dient aktuell als begehbarer Kleiderschrank, eignet sich von der Größe her auch für ein Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer modernen, hochwertigen Dusche ausgestattet. Außerdem befindet sich hier neben den üblichen Sanitärobjekten noch der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit Garderobe. Die Abstellkammer ist vom Flur aus erreichbar. Ebenso wie das Gästebad, das über ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche verfügt. Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage. Es steht Ihnen der obere Stellplatz eines Duplexparkers zur Verfügung. Der Aufzug fährt bis ins Untergeschoss und bringt Sie so zu Ihrem Auto oder von dort aus zurück zu Ihrer Wohnung. In dem Untergeschoss befindet sich noch Ihr eigenes Kellerabteil, sowie der Waschkeller und der Fahrradkeller. Falls Sie Ihre Waschmaschine nicht in der Wohnung aufstellen möchten, ist im Waschraum ein Platz dafür vorgesehen. Die Liegenschaft wird zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt und wird von einer guten Hausverwaltung verwaltet. Das ist der Grund für den äußerst gepflegten und sauberen Zustand der Wohnanlage. Die Rücklagen betragen ca. 86.000 € (Stand 31.12.2022). Auf die Wohnung entfallen hiervon ca. 5.250 €. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 508,00€. Die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage ist etwas erhöht worden, sodass zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen unkompliziert bezahlt werden können.
Ausstattung
Die Einbauküche wurde 2017 installiert und kann gegen einen Aufpreis übernommen werden. Im Jahr 2017 wurden die Steckdosen und Schalter erneuert, sowie teilweise neue elektrische Leitungen ergänzt. Außerdem wurden die Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit einer modernen LAN-Verteilung ausgestattet. In Stichpunkten: | ca. 106 m² Wohnfläche | 3-Zimmer | zwei Badezimmer mit Dusche | zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) | 2017 aufwendig modernisiert | Abstellraum | Aufzug | PKW Tiefgaragenstellplatz | eigenes Kellerabteil | Waschküche oder Waschmaschinenanschluss in der Wohnung | Fahrradraum
Lage
Die gute Offenbacher Stadtlage, die Nähe zu Frankfurt, dem Frankfurter Flughafen sowie die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und auch die Bundesautobahn zeichnet die Lage dieser Wohnung aus. Innerhalb von zwei Minuten erreichen Sie die Autobahn A661. Sie wohnen sehr ruhig und gleichzeitig äußerst zentral. Das Stadtzentrum von Offenbach mit seiner Fußgängerzone und vielen Geschäften befindet sich dabei nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das KOMM Shopping-Center, sowie der Wilhelmsplatz, mit seinem legendären Wochenmarkt und vielfältigen Gastronomieangeboten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Offenbach-West liegt nur ca. 950m entfernt. Maximale Flexibilität bietet Ihnen die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verschiedene Buslinien, sowie S-Bahnlinien erreichen Sie fußläufig. Die Anbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Über mehrere Anschlussstellen sind die verschiedenen Autobahnen A3, A66 und A661, sowie die Bundesstraßen B43 und B448 unmittelbar erreichbar. Infrastruktur im Umkreis von 5km: Apotheken, Supermärkte, Allgemeinmediziner und andere Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Kino und vieles mehr.
Sonstiges
Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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Faust & Kraus Immobilien
Herr Philipp Kraus
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