Toplage ... Gepflegtes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein gepflegtes Wohnanwesen mit drei Wohnungen, einer Garage sowie zwei Kfz-Außenstellplätze. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Lage von Erlenbach. Aufteilung des 3-Familienhauses: Erdgeschosswohnung mit ca. 81,59 m² Wohnfläche: - Diele - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, den Freisitz und den Garten - Küche mit Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Gäste-WC - Abstellraum Obergeschosswohnung mit ca. 81,59 m² Wohnfläche: - Diele - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Gäste-WC - Abstellraum Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche: - Flur - Wohn- und Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Gäste-WC - Abstellraum Die Immobilie ist derzeit gut vermietet. Kellergeschoss: - drei Kellerräume (Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.) - Waschküche - Heizungsraum Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1992 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 106,6 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge: Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1992 mit drei separaten Wohnungen errichtet. Die Immobilie steht auf einem ca. 394 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre instand gehalten. Das Anwesen liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Erlenbach. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,59 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Dieser Einheit ist der Garten mit überdachtem Freisitz und die Garage zugeordnet. Die hübsche Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ca. 81,59 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon. Die Aufteilung ist identisch wie im Erdgeschoss. Diese Wohnung verfügt über einen Kfz-Abstellplatz im Freien. Die helle Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche hat einen offenen, hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Hier gehört ebenso ein Kfz-Stellplatz im Freien zur Wohnung. Im Jahre 2022 wurde die Außenfassade der Immobilie erneuert und gestrichen. Im Jahr 2021 wurde das Treppenhaus renoviert. Der Austausch der Dachflächenfenster wurde 2019 durchgeführt. Alle drei Parteien sind derzeit gut vermietet. Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1992 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 106,6 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D
Lage
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants, Eisdielen. Medizinische Versorgung: Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg. Bildung: Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg. Sport-/Freizeitangebote: Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek. Verkehrsanbindung: Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.
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Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas
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