Traumhafte Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil - 3 Zimmer, 95 m² Wohnfläche

Adolf-Reichwein-Straße 25, 63517 Rodenbach

449.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Adolf-Reichwein-Straße 25, 63517 Rodenbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Gartenfläche
200,17 m2
Wohnfläche
95,62 m2
Freifläche
200,17 m2
Etagenanzahl
4
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9084594
Anbieter-ID
KB00003/G1/E1/Eh1
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
449.900,00 €
Provision für Käufer
Keine Käufer-Maklerprovision
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
45,90 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Erleben Sie das nachhaltige Wohnen in Tribus Rodenbach! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet mit 3 Zimmern und ca. 95,62 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Gartenanteil von ca. 200,17 m² eignet sich perfekt für Gartenliebhaber und zur Entspannung. Die Wohnung überzeugt durch ihr modernes Design und hochwertige Ausstattung. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Hauptbad ist als luxuriöses Badezimmer en suite gestaltet und wird durch ein separates Dusch-WC ergänzt. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der offen gestaltete Küchenbereich mit integriertem Abstellraum und zusätzlichen Schrankflächen im Flur rundet das durchdachte Raumkonzept ab. In den zwei Mehrfamilienhäusern entstehen insgesamt 30 Eigentumswohnungen im KfW-55-Standard. Der Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit Flächen von ca. 61 bis 121 m² bietet Raum für alle Ansprüche. Keller, Abstellräume und Stellplätze in der Tiefgarage mit Aufzügen in jede Wohnetage runden das Angebot ab. Unser Info Center an der Adolf-Reichwein-Straße ist jeden Sonntag geöffnet oder nach individueller Terminvereinbarung. Weitere Informationen finden Sie auf www.tribus-rodenbach.de. Besuchen Sie auch unsere Musterwohnung und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort überzeugen.

Ausstattung

Diese Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung und modernes Design. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Der Küchenbereich ist modern und funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Hauptbad en suite und das separate Dusch-WC bieten zusätzlichen Komfort. Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit edlem Fertigparkett ausgelegt, während in den Bädern und dem Abstellraum hochwertige keramische Bodenbeläge zum Einsatz kommen. Die Gebäude werden nach dem KfW-55-Standard errichtet, was eine hohe Energieeffizienz garantiert. Die Wohnungen sind bequem über einen Aufzug, der direkt von der Tiefgarage in alle Stockwerke führt, erreichbar. Die Tiefgarage bietet 36 Stellplätze, und entlang des Jupiterrings gibt es 13 weitere Stellplätze, darunter 5 für Besucher. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls vorgesehen.

Lage

Die Neubauten befinden sich "Südlich der Adolf-Reichwein-Straße" in Rodenbach, im Süden des Ortsteils Niederrodenbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Hanau und die schnelle Anbindung an Frankfurt am Main aus. Rodenbach, eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die idyllische Umgebung am Rande des Hessischen Spessarts lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Ortsteile Nieder- und Oberrodenbach liegen direkt am gleichnamigen Bach, der in seinem Unterlauf als Lache bekannt ist.

Sonstiges

Die Unternehmensgruppe Kleespies. Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 70 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können. Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen. Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

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Ihr Ansprechpartner

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Deutelbacher Straße 10, 63637 Jossgrund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt KB00003/G1/E1/Eh1 - vielen Dank!