Über 1.000 m² Fläche ... Exklusives Gewerbeanwesen mit Büroräumen, Halle und stilvollem Wohnanwesen
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten: Großzügiges Gewerbegebäude mit Büro-/Ausstellungsräumen sowie einer geräumigen Produktions-/Lagerhalle und einem eleganten Einfamilienhaus. Die Immobilien erstrecken sich über ein grosszügiges Grundstück mit rund 2.999 m². Es ist die perfektes Immobilie für einen Unternehmer, der Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchte. Ebenso bietet dieses Anwesen zusätzlich Einnahmen über die PV-Anlage! Aufteilung der Gewerbeimmobilie: Erdgeschoss: - Windfang - Sekretariat / Empfang - Büro - Aufstellung - Aufenthaltsraum - Werkstatt - WC-Herren - WC-Damen - Flur mit Zugang in die Produktionshalle - weitere hochwertige Büroräume - Produktionshalle mit elektrischem Tor Dachgeschoss: - Galerie - ausgebauter Raum (derzeit Büro) Kellergeschoss: - Flur - Kellerraum - Garderobe - Raum für Hausanschlüsse - Heizungsraum Aufteilung des Wohnhauses: Erdgeschoss: - Diele mit Garderobe - offener Wohn- und Essbereich mit Galerie und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Wasserbecken - offene Küche - Gäste-WC - Arbeitszimmer - Abstellraum für Müll oder Gartengeräte (nur von außen begehbar) Dachgeschoss: - Diele mit Galerie - Elternschlafzimmer mit Balkon - Kinderzimmer I - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC - Kinderzimmer II mit Zugang in den ausgebauten Spitzboden Untergeschoss: - Flur - ausgebauter Raum mit Heizkörper (ideal als Gästezimmer oder Fitnessraum) - Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Heizungsraum - Weinkeller / Vorratsraum - Wasch- und Trockenraum - kleiner Abstellraum (unter der Treppe)
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge: Auf dem ca. 2.999 m² großen Grundstück erhebt sich ein äußerst ansprechendes Einfamilienhaus mit nebenanliegender Gewerbeimmobilie. Das Gewerbeanwesen wurde im Jahr 1991 und das Einfamilienhaus im Jahr 1994/1995 errichtet. Das Gewerbeanwesen wurde mit einer Nutzfläche von ca. 735 m² errichtet und besteht im vorderen Bereich aus einem dreistöckigen Bürogebäude und im hinteren Bereich aus einer großzügigen Produktionshalle mit vier nachträglich abgeteilten und hochwertigen Büroräumen. Die beiden Bereiche sind über einen internen Zugang miteinander verbunden. Insgesamt verfügt das Verwaltungsgebäude über mehrere Büro- und Sozialräume, sowie Sanitäranlagen mit mehreren Damen- und Herrentoiletten. Die Bürogebäude sind modern ausgestattet. Die Produktionshalle kann kurzfristig geräumt werden. Gemäß dem Bebauungsplan liegt das Grundstück im beschränkten (abgestuftes) Gewerbegebiet. Daher sind in diesem Gewerbeanwesen nur Unternehmen erlaubt, die das Wohnen in der Umgebung nicht wesentlich beeinträchtigen. Auf dem Dach der Halle befindet sich eine PV-Anlage, die eingespeist wird. Die Wohnimmobilie besticht durch ihre stilvolle Eleganz und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche mit ca. 220 m² auf insgesamt drei Etagen plus einem Studio im Spitzboden. Einzelheiten erhalten Sie über das Expose in unserem Büro. Energieausweisdaten - Gewerbe (Bürogebäude und Lager) : Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1991 (Baujahr Wärmeerzeuger 2011) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Wärme: 81,8 kWh (m²a) Endenergieverbrauch Strom: 69,4 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweisdaten - Wohnhaus: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1991 (Baujahr Wärmeerzeuger 2017) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 115,4 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D
Lage
Mit 4.772 Einwohnern finden Sie in Wörth für den täglichen Lebensbedarf: Neben mehreren Bäckereien, Metzgern und Drogerien bietet Wörth auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Bildung in Wörth: Wörth verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsschule und Schülerhort. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg. Ausreichende medizinische Versorgung in Wörth: Einen Allgemeinmediziner, einen Psychotherapeuten, zwei Zahnärzte und ein Internist sowie eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach. Sport- und Freizeitangebote in Wörth: Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper. Vereine und Verbände in Wörth: In Wörth gibt es einen Angelsportverein, einen Wassersportverein, einen Musikverein sowie einen Schützenverein und diverse andere Vereine. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 469 führt direkt an Wörth am Main vorbei. Die Stadt ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth oder über die Ausfahrt Klingenberg/Wörth zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Wörth hat einen Bahnhof, der von der Westfrankenbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Außerdem gibt es noch die Busline 67 die durch den Ortskern nach Seckmauern führt, sowie die Linie 61 durch Wörth nach Aschaffenburg.
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Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas
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