Über 1.000 m² Fläche zum stilvollen Wohnen und modernen Arbeiten!

63939 Wörth am Main

1.500.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63939 Wörth am Main
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
2.999 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
735 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9472059
Anbieter-ID
3021
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
1.500.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Verkaufssumme
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115.40 kWhm2a
Gültig bis
13.03.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
9
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Diese Immobilie bezaubert mit einem wunderschönen Einfamilienhaus und einem großzügigen Gewerbegebäude, das sowohl Büro- und Ausstellungsräume als auch eine geräumige Produktions- bzw. Lagerhalle umfasst. Die Immobilien erstrecken sich über ein grosszügiges Grundstück mit rund 2.999 m². Es ist das perfektes Zuhause für einen Unternehmer, der Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchte. Ebenso bietet dieses Anwesen eine ideale Option mit einer eleganten Wohnmöglichkeit, die zusätzlich die Chance gewährt, Ihr Kapital anzulegen, indem Sie die Gewerbefläche vermieten und zusätzlich Einnahmen über die PV-Anlage beziehen! Einen ersten Eindruck erhalten Sie von diesem Wohn- und Gewerbeanwesen in unserem Video. Bitte fordern Sie den Link bei uns an. Aufteilung des Wohnhauses: Erdgeschoss: - Diele mit Garderobe - offener Wohn- und Essbereich mit Galerie und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Wasserbecken - offene Küche - Gäste-WC - Arbeitszimmer - Abstellraum für Müll oder Gartengeräte (nur von außen begehbar) Dachgeschoss: - Diele mit Galerie - Elternschlafzimmer mit Balkon - Kinderzimmer I - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC - Kinderzimmer II mit Zugang in den ausgebauten Spitzboden Untergeschoss: - Flur - ausgebauter Raum mit Heizkörper (ideal als Gästezimmer oder Fitnessraum) - Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Heizungsraum - Weinkeller / Vorratsraum - Wasch- und Trockenraum - kleiner Abstellraum (unter der Treppe) Aufteilung der Gewerbeimmobilie: Erdgeschoss: - Windfang - Sekretariat / Empfang - Büro - Aufstellung - Aufenthaltsraum - Werkstatt - WC-Herren - WC-Damen - Flur mit Zugang in die Produktionshalle - Produktionshalle mit elektrischem Tor Dachgeschoss: - Galerie - ausgebauter Raum (derzeit Büro) Kellergeschoss: - Flur - Kellerraum - Garderobe - Raum für Hausanschlüsse - Heizungsraum

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge: Auf dem ca. 2.999 m² großen Grundstück erhebt sich ein äußerst ansprechendes Einfamilienhaus mit nebenanliegender Gewerbeimmobilie. Das Gewerbeanwesen wurde im Jahr 1991 und das Einfamilienhaus im Jahr 1994/1995 errichtet. Die Wohnimmobilie besticht durch ihre stilvolle Eleganz und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche mit ca. 220 m² auf insgesamt drei Etagen plus einem Studio im Spitzboden. Das Wohnhaus betreten Sie durch die einladende Diele im Erdgeschoss, von der Sie in den offenen Wohn- und Essbereich gelangen. Der Wohnbereich bietet viele Eindrücke, einen wunderschönen Ausblick in den Garten, eine Galerie mit angenehmer Raumhöhe sowie einem Kaminofen für die Übergangszeit. Ein weiteres Highlight ist der offene Küchen- und Essbereich. Der großzügige Essbereich wird von bodentiefen Fenstern geprägt und gewährt einen herrlichen Blick auf die Terrasse mit Wasserbecken. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC und integrierten Lautsprechern sowie ein Arbeitszimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Im Mittelpunkt des Wohnbereiches steht eine exquisite Stahl-Holz-Wendeltreppe. Diese führt auf die Galerie und in das Dachgeschoss. Dort finden Sie drei Schlafräume. Im Untergeschoss eröffnet sich neben den praktischen Kellerräumen ein ausgebauter Raum mit nebenanliegendem Ankleidezimmer. Der ausgebaute Hobbyraum erweist sich als perfekte Wahl für ein Gästezimmer oder Fitnessraum. Darüber hinaus finden Sie im Untergeschoss einen Wellnessbereich mit einer Sauna und einer großen Dusche. Dieses Einfamilienhaus bietet eine hochwertige Ausstattung, eine stilvolle Architektur und eine Vielzahl von zusätzlichen Annehmlichkeiten. *** Weitere Informationen zum Wohnhaus und zur Gewerbeimmobilie erhalten Sie über das Exposé. Rufen Sie uns einfach an unter der Telefonnummer 06022-26475-0!

Lage

Mit 4.772 Einwohnern finden Sie in Wörth für den täglichen Lebensbedarf: Neben mehreren Bäckereien, Metzgern und Drogerien bietet Wörth auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Bildung in Wörth: Wörth verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsschule und Schülerhort. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg. Ausreichende medizinische Versorgung in Wörth: Einen Allgemeinmediziner, einen Psychotherapeuten, zwei Zahnärzte und ein Internist sowie eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach. Sport- und Freizeitangebote in Wörth: Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper. Vereine und Verbände in Wörth: In Wörth gibt es einen Angelsportverein, einen Wassersportverein, einen Musikverein sowie einen Schützenverein und diverse andere Vereine. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 469 führt direkt an Wörth am Main vorbei. Die Stadt ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth oder über die Ausfahrt Klingenberg/Wörth zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Wörth hat einen Bahnhof, der von der Westfrankenbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Außerdem gibt es noch die Busline 67 die durch den Ortskern nach Seckmauern führt, sowie die Linie 61 durch Wörth nach Aschaffenburg.

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Jonas & Kroth Immobilien GmbH

Frau Anette Jonas

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anette Jonas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 3021 - vielen Dank!