VePa IMMOTIP: EXKLUSIVE NEUBAU - EIGENTUMSWOHNUNG mit großem BALKON in TOP LAGE von Karlstein.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unsere exklusive 4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines modernen und architektonisch sehr geschmackvoll errichteten Wohnhauses mit 6 Einheiten in TOP Lage von Karlstein Dettingen. Die lichtdurchflutete Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 117 m² und verfügt über ein helles, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu dem großen und überdachten Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und integriertem Tageslichtbad, zwei Kinderzimmer, ein separates Kinder-/Gäste-Duschbad, einen großzügigen Abstellraum, eine Garderobe sowie zusätzlich eine große Nutzfläche (ca. 70 m²) im Dachspitzboden, welche über eine Dachbodenauszugstreppe erreichbar ist. Im Untergeschoss des Gebäudes stehen der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenraum in gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung. Direkt vor dem Hauseingang befinden sich 2 zugewiesene Kfz-Stellplätze sowie ein überdachter gemeinschaftlicher Fahrradständer. Das große Tageslichtbad hat 2 große Fenster, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und einen Waschbecken. Die Sanitärobjekte in beiden Bädern werden nach Ihrer Wahl installiert. Alle Wohnräume haben hochwertige Bodenbeläge nach Ihrer Wahl und sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Zimmer und das Hauptbadezimmer haben große 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrisch bedienbare Rollläden. In der Wohnung wurde außerdem eine moderne Videogegensprechanlage installiert. Im Küchenbereich ist eine Kochinsel vorgesehen. Die moderne, massive Bauweise mit hochwertigen Baumaterialien und mit Wärmeschutz gem. Gebäudeenergiegesetz (EG) sorgt für einen sehr niedrigen Gesamtenergiebedarf und eine angenehme Wohnatmosphäre. Weitere Details zur Bauweise finden Sie in unserer detaillierten Baubeschreibung. ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergieverbrauch: 28,70 kWh/(m²/a) -Energieträger: Strom-Mix, Erdgas -Baujahr Gebäude: 2022 -Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 ( Luft-Wärmepumpe, Gas-Therme) -Energieeffizienzklasse: A+ -Gültig bis 01.03.2032
Ausstattung
AUSSTATTUNG UND VORTEILE, DIE ÜBERZEUGEN: + Zeitlose und sehr elegante Architektur + hochwertige Baumaterialien & modernste Technik + Großzügige Wohn- und Nutzfläche + Sehr gut durchdachter Grundriss + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel + Großer überdachter Süd-Ost-Balkon + Fußbodenheizung in allen Räumen + große Fenster mit elektrischen Rollläden + Heller Tageslichtbas mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette + Weiteres Bad mit Dusche für Kinder oder Gäste + Großzügiger Abstellraum in der Wohnung + Großer Nutzraum im Dachboden (ca. 70m² Fläche) + Separates Kellerabteil im Untergeschoss + Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang + Absolute TOP Lage in Karlstein Dettingen mit fantastischer Anbindung (Autobahn, Bus oder Bahn) HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? MÖCHTEN SIE MEHR ÜBER DIESE EINZIGARTIGE IMMOBILIE ERFAHREN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER IHRE KONTAKTANFRAGE. GERNE SENDEN WIR IHNEN DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSEE ZU. Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Randlage im Ortsteil Dettingen, der Gemeinde Karlstein am Main. Dettingen mit ca. 4300 Einwohnern bildet zusammen mit Großwelzheim die unterfränkische Gemeinde Karlstein am Main, die zwischen Aschaffenburg und Hanau nahe der A45 und A3 liegt. Größere Städte wie Frankfurt, Hanau, Darmstadt oder Würzburg sind ebenfalls durch die gute Infrastruktur schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Ortsteil Dettingen bietet eine hervorragende Grundversorgung an. In wenigen Gehminuten vom Objekt erreicht man die KiTa, KiGa, mehrere Lebensmittelmärkte, Banken, Bäcker, Metzger und die Allgemeinärzte. Die Grundschule und der Kindergarten liegen im Ort, die weiterführenden Schulen liegen in den benachbarten Städten, wie z.B. Aschaffenburg, Alzenau oder Hanau, die leicht durch die hervorragende Bus- und Bahnanbindung zu erreichend sind. Darüber hinaus bietet Karlstein am Main einen Badesee und schöne Mainspazier- bzw. Fahrradwege und noch viele weitere Möglichkeiten an, seine Freizeit individuell und abwechslungsreich zu gestalten.
Sonstiges
KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. VePa IMMOBILIEN DIN-zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés erfolgt an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
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VePa GmbH IMMOBILIEN
Frau Ewa Künzel
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