VePa IMMOTIP: GEPFLEGTE 3 - ZIMMER - MAISONETTE - ETW mit BALKON in HÖSBACH ZENTRUM

63768 Hösbach

195.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63768 Hösbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
68 m2
Nutzfläche
5 m2
Vermietbare Fläche
68 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ab Januar 2024
Online-ID
9271439
Anbieter-ID
182
Stand vom
28.02.2024
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Haus­geld
185,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.25 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
nichtraucher
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.06.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1992
Letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 5.000,00 € Kaufpreis
Garage
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mit dem Erwerb dieser gut geschnittenen 3-Zimmer Wohnung in der infrastrukturell exzellenten Lage in Hösbach bleiben Ihnen als Eigennutzer oder Vermieter keine Wünsche offen. Diese schöne Maisonette-Wohnung gehört zu einem sehr gepflegten 6 Parteien-Haus (zurzeit nur durch Eigentümer bewohnt), verteilt sich auf zwei Ebenen und eignet sich sowohl für ein Paar als auch für den Freiraum liebenden Single. Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage - als neuer Eigentümer stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung. In der ersten Ebene (1. OG) befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das innen liegende Badezimmer mit Badewanne und eine kleine praktische Abstellkammer. Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich erreicht man die zweite Ebene der Wohnung, mit einem Dachgeschosszimmer, einer Toilette mit Fenster und einem weiteren hellen kleinen Nutzraum (nicht in der Wohnfläche enthalten), welcher als Abstellfläche oder Spielecke genutzt werden kann. Das helle Wohnzimmer mit offener Kochecke und mit dem Zugang zu dem großen Südbalkon ist das Herzstück der Wohnung. Das Dachgeschosszimmer bietet einen wunderbaren Rückzugsort für jegliche Hobby- oder Homeoffice - Tätigkeiten an. Die erste Ebene hat einen hellen Fliesenboden; in der oberen Ebene wurde ein dunkler Teppichboden verlegt. Im Untergeschoss befinden sich der Gemeinschaftswaschraum, ein separater Kellerraum und ein Garagenstellplatz. Vor dem Eingang zum Haus steht den neuen Bewohnern ein weiterer Kfz- Stellplatz zur Verfügung. ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergieverbrauch: 83,70 kWh/(m²/a) -Energieträger: Erdgas -Baujahr Gebäude: 1992 -Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 -Energieeffizienzklasse: C -Gültig bis 06.06.2028

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND VORTEILE, DIE ÜBERZEUGEN: + Die Wohnung ist ab Januar 2024 frei + Das sehr gepflegte 6-Parteien Haus wird durch Eigentümer bewohnt + Die Wohnung bekommt in Kürze eine neue Wohnungseingangstüre (die Kosten übernimmt der aktueller Eigentümer) + Neue Balkontüre (2022/2023) + Wärmeerzeuger Baujahr: Gastherme 2011 + Nach Süden ausgerichteter Balkon + Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette + Separate Toilette mit Fenster + 1 PKW-Stellplatz in der Garage + 1 PKW-Stellplatz im Außenbereich direkt vor dem Eingang + Separater Kellerraum im Untergeschoss + Absolute TOP Lage in Hösbach HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? MÖCHTEN SIE MEHR ÜBER DIESE EINZIGARTIGE IMMOBILIE ERFAHREN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER IHRE KONTAKTANFRAGE. GERNE SENDEN WIR IHNEN DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSEE ZU. Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden.

Lage

Markt Hösbach mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Vorort von Aschaffenburg und liegt vor den Toren des Spessarts. Die Marktgemeinde liegt direkt an der Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg. Sie erreichen Darmstadt, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Würzburg in kürzester Zeit. Die breite Palette von absoluter Ruhe im Spessart bis zum pulsierenden Leben in Frankfurt und dem Kleinstadtflair in Aschaffenburg, mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und Ausgehmöglichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung, machen den gesamten bayerischen Untermain zu einer der beliebtesten Regionen Deutschlands. In Hösbach finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, ein Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze und sehr viele Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Wandern und Sporteln. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen lässt sich die schöne Spessartlandschaft erkunden. Dies ist ein Eldorado für jeden Freizeitsportler und Erholungssuchenden.

Sonstiges

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. VePa IMMOBILIEN DIN-zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés erfolgt an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

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Frau Ewa Künzel

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Ihr Ansprechpartner

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