Vielseitiges Gewerbeobjekt mit hoher Flexibilität

63849 Leidersbach

730.000,00 €
Kaufpreis
1.275 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63849 Leidersbach
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
1.275 m2
Grundstück
1.455 m2
Wohnfläche
1.275 m2
Online-ID
8833567
Anbieter-ID
E4422
Stand vom
02.01.2024
Kauf­preis
730.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138,70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
31.07.2033
Baujahr
1927
Baujahr laut Energieausweis
1926
Modernisierung / Sanierung
1995
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Anwesen umfasst vier Gebäudeteile. Alle Gebäudeteile sind direkt miteinander verbunden. Die Treppenhäuser sind so angeordnet, dass verschiedene Gebäudeteile getrennt voneinander genutzt und/oder vermietet werden können: 1) zweigeschossiges Bürogebäude: Büroflächen über zwei Geschosse, vollständig unterkellert, darüber Wohnung im Dachgeschoss 2) zweigeschossiges Nebengebäude: Ausstellung und Fertigung, teilunterkellert, Dachspeicher 3) zweigeschossiges Verbindungsgebäude: Lager und Fertigung, nicht unterkellert 4) zweigeschossiger Anbau: Lager über zwei Ebenen, vollständig unterkellert, Garagen, Lastenaufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoss Außenanlage: viele Parkplätze, Freilager, Containerabstellplätze

Ausstattung

Rohbau mutmaßlich überwiegend Backstein; Dacheindeckung aus Ziegel, über Anbau flachgeneigtes Dach mit Eternitplatten; gemischte Böden nach Anforderung: Laminat, Beton, PVC, Fliesen, Vinyl; Kunststofffenster Mitte 1980er bzw. 1997 (doppelt verglast, weiß/schwarz), Holzfenster (1959, Sprossen, einfach verglast); Gaszentralheizung mit Heizkörpern und zwei Thermen (2002); Elektro-/ Wasserinstallationen nach Bedarf erneuert; Außenanlage überwiegend befestigte Flächen (Teerdecke, Beton)

Lage

Mischgebiet, Seitenstraße, von der Durchgangsstraße aus gut sichtbar

Sonstiges

Das Anwesen ist seit 1995 durchgängig und fast vollständig gewerblich vermietet. Der gewerbliche Mieter ist seit Jahrzehnten hoch leistungsfähig in seiner Branche aktiv und besitzt in einer Marktnische ein Alleinstellungsmerkmal. Der das Anwesen kreuzende "Roßbacher Bach" ist kanalisiert und stellt keine Behinderung oder Störung dar. Das urspr. Baujahr ist unbekannt. Die heute bestehenden Gebäudekörper stammen überwiegend aus 1959/1961. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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