Wohlfühloase für Ihre Familie

63741 Aschaffenburg / Damm

660.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63741 Aschaffenburg / Damm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
228 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9703133
Anbieter-ID
AI-AA-01574-24
Stand vom
13.09.2024
Kauf­preis
660.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das geräumige Reihenmittelhaus entstand 1978 in Damm - am Rande von Strietwald. Es wurde immer liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Details hierzu entnehmen sie unter "Ausstattung". Über einen Gemeinschafts-Fußweg gelangen Sie zum Haus, in dem Sie sich gleich wohlfühlen werden. Für den Video-Rundgang vorab unter: https://youtu.be/lwHIsLyvyYI Erdgeschoss: * Eingangsbereich/Diele/Garderobe * Gäste-WC * geräumiges Wohn-/Esszimmer * offene Küche - EBK kann auf Wunsch abgelöst werden * Zugang auf die Terrasse mit Markise in Süd-/West-Ausrichtung Obergeschoss: * 3 Schlafzimmer - 2 davon mit Zugang zum Balkon * Balkon mit elektr. Markise und Blick in den Garten in Süd-West-Ausrichtung * Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken/Radio - Fußbodenheizung * Abstellraum Dachgeschoss: Der Dachgeschossausbau erfolgte 2010 * großes Wohn-/Schlafzimmer mit Kaminofen * WC * geräumiger Abstellraum über eine Ruck-Zuck-Treppe gelangen Sie in den Speicher Kellergeschoss: * Büro mit elektr. Fußbodenheizung * Heizungsraum * Waschraum mit Sauna / Dusche / Außenzugang in den Garten mit zusätzlicher Sicherheitstüre * Vorratsraum Außenanlage: Schön gepflegter Garten mit schönem Chill-Out-Bereich auf der Terrasse. Garage mit separatem Fahrradabstellbereich und elektr. Garagentor (Akku) 2023 WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

- Solaranlage 2010 - Fenster (2-fach verglast) + Terrassentüre 2018-2024 mit elektr. Rollläden - Dachflächenfenster mit Solar-Rollladen 2010 - Badsanierung 2012 - Gäste-WC neu 2015 - Türen + Zargen 2017/2018 - Haustüre 2016 - Bodenbelag EG 2020 - PVC in Holzoptik - Bodenbelag Schlafräume im OG + DG Teppich bzw. Holzparkett - Dachgebälk + Dach neu gedeckt inkl. Aufdachdämmung 2002 - EBK aus 6/2020 (Ablöse) - Brennwertheizung 2001 - Kessel 2021 - Glasfaseranschluss - Strom ist auf dem neuesten Stand - neuer Gartenzaun 2022 - Innen -und Außenanstrich mit thermokeramischer Beschichtung (energiesparend, wärmeregulierend, diffusionsoffen, umweltfreundlich) - Energieausweis ist beantragt

Lage

Der Stadtteil Damm, in der sich die Wohnung befindet, bietet fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, DM, Lidl, Bäcker, Apotheke usw. Der Bahnhof ist ca. 10 Min. zu Fuß entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Min. zu den Anschlussstellen der A3 Rtg. Würzburg/Frankfurt. Aschaffenburg, auch bekannt als das "bayerisches Nizza" ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken, Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, größte Stadt der Region Bayerischer Untermain und nach Würzburg die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken. Die Stadt Aschaffenburg liegt in einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands und ist damit in das europäische Hauptstraßen- und Hauptschienennetz eingebunden. Nicht nur die Lage macht Aschaffenburg so attraktiv, sondern auch die vielen Sehenswürdigkeiten in und um Aschaffenburg. Neben dem Wahrzeichen der Stadt, das "Schloss Johannisburg" gibt es zahlreiche Museen wie etwa das Pompejanum und viele teils weitläufige Parks zum Erholen und spazieren gehen, wie etwa der Park "Schönbusch" mit eigenem See.

Sonstiges

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unser Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie". Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.

Anfrage senden

Arnold Immobilien

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Arnold Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt AI-AA-01574-24 - vielen Dank!