Wohn- und Geschäftshaus - eine solide Kapitalanlage- !
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltiger Rendite! Das Haus mit 4 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten befindet sich im Mömbriser Ortskern. Die Immobilie wurde ca. 1955 erbaut und regelmäßig instandgehalten. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind rentabel vermietet und bringen damit eine sofortige, attraktive Mieteinnahme. Die Stellplätze bieten darüber hinaus noch die Möglichkeit für die Besucher Ihr Auto bequem abzustellen. Weitere Details zu der Immobilie erläutert Ihnen Ihre Ansprechpartner Herr Greco gerne in einem persönlichen Gespräch nach Vereinbarung.
Ausstattung
Folgende Sanierungen haben in den letzten 20 Jahren kontinuierlich stattgefunden - 2000 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung umfassend - 2007 Doppelwandige Heizöl-Stahltanks - 2010 Modernisierung der Fenster umfassend - 2005 Modernisierung der Leitungssysteme (Strom und Abwasser) 2005 umfassend - 2009 Modernisierung der Heizungsanlage umfassend - 2020 Modernisierung von Bädern Fußböden in den Wohnungen im 1.OG und 2.OG/DG - 2021 Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung - 2021 WC- Ladenlokal - 2022 Neue Heizöltanks - 12 Außenstellplätze Eine Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen legen wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin vor Jahreskaltmiete liegt bei ca. 43.490 € Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Gewerbefläche: 135,59 m² Wohnfläche: 214,30 m² Alle Geschosse werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Lage
Das Anwesen liegt im Ortskern von Mömbris. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schule und Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Bus- und Bahnanbindung ist gegeben, so erreichen Sie, in nur wenigen Fahrminuten, mit der sogenannten Kahlgrundbahn, Alzenau, Kahl und Hanau. Nächstgelegene Autobahnauffahrten sind Alzenau (BAB A 45; ca. 10-12 Fahrminuten; ca. 10 km); Hösbach (BAB A 3; ca. 10-12 Fahrminuten; ca. 11 km). Nach Aschaffenburg beträgt die Entfernung nur ca. 13 km. Ergänzend zu den alltäglichen Dingen, bietet die Gemeinde Mömbris ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ideal für die junge Familie!
Sonstiges
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 06021-1307410 oder schicken Sie uns eine Mail an info@aurelion-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Aurelion & Company GmbH
Herr Alessandro Greco
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt AC RE 1209-21 - vielen Dank!