Wohnen mit Ausblick !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
" Tolle 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Stellplatz und einer Einbauküche " Willkommen in Ihrem neuen zu Hause, das Ihnen die perfekte Umgebung bietet, um Ihren Traum einer eigenen Wohnung zu genießen. Mit einer Wohnfläche von 81m² inklusive eines Balkons und einen Stellplatz vereint dieses Apartment Komfort, Funktionalität und unmittelbare Nähe zur Natur. Beim Betreten der Wohnung finden Sie im Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe und einen kleinen Sitzbereich. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung fungiert. Die großen Fenster erlauben viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier finden Sie ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon, auf dem Sie den Morgenkaffee genießen oder entspannt den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Der Balkon bietet zudem einen schönen Blick zum Gemeinschaftsgarten, der Raum für Entspannung und kleinere gärtnerische Aktivitäten bietet – ideal für diejenigen, die gerne im Freien aktiv sind. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Der offene Küchenbereich ist funktional gestaltet und ermöglicht Ihnen, bequem Mahlzeiten zuzubereiten oder zu sich zunehmen. Es erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, da ein kleiner Tresen als Essbereich und als Raumtrennung fungiert. Die Wohnung verfügt weiterhin über zwei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer großzügig geschnitten ist und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Das zweite Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen und Interessen. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weiterhin finden Sie im Keller ein Fahrradraum und ein Trockenraum für die Wäsche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 komplett neu saniert mit neuen Bademöbel, neuer Wandverkleidung und einer begehbaren Dusche mit Glasfront umgebaut.
Ausstattung
RAUMGESTALTUNG und AUFTEILUNG der Räume: Flur, Diele, Wohn-und Esszimmer, Balkon, "offene Küche" mit EBK, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche. AUSSTATTUNG-Wohnung: Heizung mit Heizköper, Fußböden mit Laminat, Naßzelle mit Fliesenboden und Dusche, EBK inklusive, Wohnung mit Außenstellplatz und Keller. AUSSTATTUNG-Haus: Treppenhaus mit Aufzug, Trockenraum für die Wäsche, Fahrradraum, Garten für die Allgemeinheit, 5-geschossiges Wohnhaus mit Ladentrakt ( Apotheke, Beautysalon)
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die sich ideal für aktive Senioren eignet. Die Straße besticht durch ihre grüne Einbettung und die angenehme Nachbarschaft, die sowohl Sicherheit als auch Ruhe ausstrahlt. Die überschaubare Gemeinde mit rund 946 Einwohnern zeichnet sich durch ein hohes Maß an Gemeinschaftssinn aus, was ein familiäres Lebensgefühl fördert. Der geringe Leerstand von nur 3% und das Durchschnittsalter von 42 Jahren unterstreichen die Attraktivität und Bevölkerungsstruktur dieser Wohngegend. Die Nähe zu wichtigen Punkten des täglichen Bedarfs ist besonders hervorzuheben. Ein vielfältiges Gesundheitsangebot, darunter die Gemeinschaftspraxis am Karolingerring, befindet sich in etwa 890 Metern Entfernung, was eine bequeme medizinische Versorgung sicherstellt. Für den täglichen Einkauf liegt ein EDEKA nah und gut Markt in einer Distanz von ca. 925 Metern, der einen unkomplizierten Zugang zu allen wesentlichen Lebensmitteln bietet. Kulinarisch bietet beispielsweise das nahegelegene Pizzeria Ristorante Da Pino in ca. 438 Metern authentische italienische Küche und schafft ein genussvolles Gastronomieerlebnis. Besonders hervorzuheben sind die grünen Erholungsflächen wie der nahe Park, der in ca. 423 Metern Entfernung zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Der Klostergarten in etwa 599 Metern ist ein weiteres Highlight für Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit dieses besonderen Ortes zu schätzen wissen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Bushaltestellen, die in weniger als 500 Metern erreichbar sind, was eine komfortable Mobilität innerhalb der Region gewährleistet. Für überregionale Reisen kann der nächstgelegene internationale Flughafen in Frankfurt innerhalb von ca. 40 Kilometern erreicht werden. Die Autobahnen A45 und A3 sichern eine effiziente und schnelle Anbindung an das größere Straßennetz. Dies leistet einen Beitrag zur Flexibilität und Unabhängigkeit, die insbesondere für aktive Senioren von großer Bedeutung ist.
Sonstiges
Allg. Informationen: Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen: Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 (Herr Frank Bablick). INFO: Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot !! Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen. Der Makler ist hier in Form als Doppelmakler tätig. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben haben wir von Dritten oder dem Eigentümer erhalten. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg/ Obernburg durchzuführen. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag. Energieausweis: V, 101,3 kWh/(m²*a), D, ÖL, BJ-Heizung 2014, BJ-Gebäude 1974.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt FALC-FB-66412 - vielen Dank!
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Herr Frank Bablick