WOHNEN und ARBEITEN in bevorzugter Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus (linker Gebäudeanteil mit eigenem Eingang) und mit einer gewerblich genutzten Einheit (eigener Eingang rechte Gebäudeseite), die sich über das gesamte Erdgeschoss und Untergeschoss erstreckt, genutzt. Das Anwesen eignet sich damit hervorragend für WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach. Wohn- und Nutzflächen gesamt ca. 491,40 m² - aufgeteilt auf: Gewerbefläche (rechter Hauseingang), nutzbar als Praxis, für Freiberufler oder ideal als Tagespflege: Erdgeschoss ca. 170,91 m² Nutzfläche mit eigenem Treppenhaus zum Untergeschoss mit ca. 113,40 m² gewerblich genehmigter Nutzfläche. Galerie-Wohnung im 1.Obergeschoss/ DG Wohnfläche ca. 207,09 m²: Davon im 1.OG ca. 138,47 m² und im Dachgeschoss ca. 68,62 m², zuzüglich Balkone. Kellerräume ca. 57 m². Der große sonnige Garten mit einigen Obstbäumen befindet sich derzeit in einem Dornröschenschlaf und wartet darauf, wiedererweckt zu werden. Parken: 1 Doppelgarage und fünf weitere gepflasterte Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Baujahr 1979 Renovierungen/Erneuerungen: 2008 OG/DG Verlegung Laminatboden 2013 Außenputz erneuert 2016 EG Verlegung Laminatboden und einige Erneuerungen der Türen 2017 OG Dachterrasse neu gefliest 2017 UG Einbau neues Bad und Boden neu gefliest 2000 Erneuerung Gastherme Heizung: Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 1980), Brenner Weishaupt (Baujahr 1999), Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 153 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
Die derzeit vermietete Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 170 m² und verfügt über einen großen Eingangsbereich, 7 Zimmer (Wände Trockenbauweise), Küche, Bad. Bodenbelag: Ursprünglich Fliesen, worauf, bis auf in Küche und Bad, Laminat verlegt wurde. Über ein eigenes Treppenhaus (Massivbauweise, Belag Marmor) erreicht diese Einheit das Untergeschoss mit ehem. gewerblich genutzten Räumen (ca. 113,40 m² und größtenteils mit großen Tageslichtfenstern versehen). Die Galeriewohnung ist als "Haus im Haus" mit insgesamt ca. 207 m² zuzüglich Balkone mit eigenem Eingang (linke Gebäudeseite) und eigenem Treppenhaus konzipiert und erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer markanten Galerie und riesiger Balkonanlage. Die dazu gehörigen Kellerräume (ca. 57 m²) erreichen Sie ebenso über dieses Treppenhaus, wie auch die große Doppelgarage mit Ausgang zum Garten. Die Wohneinheit besticht durch ihre imposante Größe und eine gelungene, sehr großzügige Raumaufteilung, was sich bereits in der Eingangsdiele wiederspiegelt. Der riesige kombinierte Wohn-Essbereich (Fußbodenheizung) öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse mit einer Außentreppe zum Garten. Der Balkon zum Essbereich wurde praktisch als Wintergarten verglast. Weiterhin befindet sich auf der Etage eine große Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer mit Dusche/WC, ein Büro und das Gäste-WC sowie eine Garderobe. Das Highlight im Wohnbereich ist die in Stein gehaltene Kaminwand mit offenem Kamin und imposanter Raumhöhe mit Blick zur Galerie. Über eine interne Treppe von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das Dachgeschoss mit offener Galeriefläche sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein großes Familienbadezimmer (Fußbodenheizung). In den Dachschrägen befinden sich zudem Abmauerungen, die als Abstellflächen genutzt werden können. Bodenbeläge: Fliesen (weiß) im Eingangs-Wohn/Essbereich, Küche und Bädern. Schlafräume heller Laminatboden.
Lage
Das Haus befindet sich im Herzen von Stockstadt in ausgezeichneter ruhiger Lage eines Wohngebietes. Der lebenswerte Markt Stockstadt ist zentral zu Aschaffenburg sowie dem Rhein-Main-Gebiet gelegen und verfügt über einen familienfreundlichen Freizeitwert sowie Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Die Infrastruktur des Ortes ist vielfältig und sehr gut ausgeprägt mit besten Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Ärzten, Apotheke, überregional bekanntem Hotel, Cafe/Gastronomie und großen Fachmarktzentren. Die Innenstadt von Aschaffenburg und der Hauptbahnhof sind verkehrsabhängig in ca. 15 Fahrminuten anfahrbar. Der ÖPNV (Bushaltestelle fußläufig) ist zentral an Aschaffenburg angebunden. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die B469, bzw. Autobahn A3. Der internationale Flughafen Frankfurt/ RheinMain ist über die A3 ca. 40 km und Würzburg ca. 85 km entfernt.
Sonstiges
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Maklerprovision: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.
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Franz Staudt Immobilien GmbH
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