Wohnhaus mit 2 WE in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird Ihnen eine vollunterkellerte Immobilie über zwei Etagen, einer Garage und einem Garten angeboten.
Das Wohnhaus ist schon etwas älter, hat aber definitiv Potenzial.
Ob zwei kleine Familien oder eine Großfamilie, hier finden Sie Ihren Platz.
Über 3 Stufen gelangt man in den Eingangsbereich des Wohnhauses, der beide Etagen/Wohnungen miteinander verbindet.
Wohnung 1 im Erdgeschoss, hat eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, einen kleinen Flur, der alle Wohnräume miteinander verbindet, ein kleines Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten, ein kleines, modernes Bad und zwei Schlafzimmer; alles überschaubar, nicht zu riesig.
Identisch ist die Obergeschoss-Wohnung; eine Wohnküche, ein kleines Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, ca. 15 m² groß und einen tollen Ausblick, ein Bad mit Wanne, integrierter Dusche und WC sowie 2 Schlafräumen, welche im Moment einen großen Durchgang statt der massiven Trennwand haben.
Das gesamte Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet; alle Fenster sind in Kunststoff Baujahr 1995, in weiß. Das Dach ist nicht gedämmt.
Ins Kellergeschoss führt eine massive Treppe, die uns über einen kleinen Flur die gesamten 6 Kellerräume erschließen lässt; 1 Gewölbekeller, 3 großzügige Kellerräume, zwei davon beheizt und zwei kleine Abstellkeller.
Vom Waschkeller, in welchem sich auch die Heizungsanlage (Öl-Heizung) befindet, gelangt man ins Freie.
Zum Wohnhaus gehört ebenfalls noch ein kleiner, überschaubarer Garten und die Garage.
Das könnte Sie interessieren? Dann kontaktieren Sie uns!
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus zum OG/KG
Wohnung 1 - 67,48 m²:
- Küche
- Wohnen
- Wintergarten mit Ausgang zum Garten
- kleines Tageslichbad mit Dusche und WC
- Schlafen
- Kind/Büro
- Flur
Obergeschoss:
Wohnung 2 - 67,48 m²:
- Küche
- Wohnen
- große Terrasse über dem Wintergarten
- kleines Tageslichbad mit Wanne (Dusche) und WC
- Schlafen
- Kind/Büro
- Flur
Kellergeschoss:
- 4 Keller
- 2 Abstellräume
Sonstiges:
- Garage für 1 Pkw und div.
- 1 Stellplatz
- Gartenareal
Lage
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- Grund- und Mittelschule vorhanden
- weiterführende Schulen Elsenfeld, Obernburg oder Erlenbach
- Kinderkrippen und Kindergärten im Ort
- Bahnhof mit Anschluss Aschaffenburg/Miltenberg
- Anschluss zur B-469 Richtung Aschaffenburg/A3 Frankfurt/Würzburg
- Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmärkte
- Gastronomie und Vereinsleben
Sonstiges
Das Wohnhaus liegt im Baugebiet:
- "Südlicher Dammsrain" von Kleinwallstadt
http://gis.kreis-mil.de/bpl/Kleinwallstadt/Suedlicher_Dammsrain/Rechtsplan.pdf
Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
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Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Thomas Immobilien weist darauf hin, dass sie weder verpflichtet noch bereit ist, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz teilzunehmen.
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Thomas Immobilien
Frau Annett Thomas
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