Wohnhaus mit 2 WE in ruhiger Wohnlage

63839 Kleinwallstadt

329.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
134,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63839 Kleinwallstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
407 m2
Wohnfläche
134,96 m2
Nutzfläche
67 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9857062
Anbieter-ID
0071
Stand vom
25.11.2024
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
15 m2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
141,60 kWhm2a
Gültig bis
09.11.2034
Aus­stell­datum
10.11.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1970
Letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
siehe Ausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf wird Ihnen eine vollunterkellerte Immobilie über zwei Etagen, einer Garage und einem Garten angeboten.
Das Wohnhaus ist schon etwas älter, hat aber definitiv Potenzial.
Ob zwei kleine Familien oder eine Großfamilie, hier finden Sie Ihren Platz.

Über 3 Stufen gelangt man in den Eingangsbereich des Wohnhauses, der beide Etagen/Wohnungen miteinander verbindet.
Wohnung 1 im Erdgeschoss, hat eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, einen kleinen Flur, der alle Wohnräume miteinander verbindet, ein kleines Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten, ein kleines, modernes Bad und zwei Schlafzimmer; alles überschaubar, nicht zu riesig.

Identisch ist die Obergeschoss-Wohnung; eine Wohnküche, ein kleines Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, ca. 15 m² groß und einen tollen Ausblick, ein Bad mit Wanne, integrierter Dusche und WC sowie 2 Schlafräumen, welche im Moment einen großen Durchgang statt der massiven Trennwand haben.

Das gesamte Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet; alle Fenster sind in Kunststoff Baujahr 1995, in weiß. Das Dach ist nicht gedämmt.

Ins Kellergeschoss führt eine massive Treppe, die uns über einen kleinen Flur die gesamten 6 Kellerräume erschließen lässt; 1 Gewölbekeller, 3 großzügige Kellerräume, zwei davon beheizt und zwei kleine Abstellkeller.
Vom Waschkeller, in welchem sich auch die Heizungsanlage (Öl-Heizung) befindet, gelangt man ins Freie.

Zum Wohnhaus gehört ebenfalls noch ein kleiner, überschaubarer Garten und die Garage.

Das könnte Sie interessieren? Dann kontaktieren Sie uns!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus zum OG/KG
Wohnung 1 - 67,48 m²:
- Küche
- Wohnen
- Wintergarten mit Ausgang zum Garten
- kleines Tageslichbad mit Dusche und WC
- Schlafen
- Kind/Büro
- Flur

Obergeschoss:
Wohnung 2 - 67,48 m²:
- Küche
- Wohnen
- große Terrasse über dem Wintergarten
- kleines Tageslichbad mit Wanne (Dusche) und WC
- Schlafen
- Kind/Büro
- Flur

Kellergeschoss:
- 4 Keller
- 2 Abstellräume

Sonstiges:
- Garage für 1 Pkw und div.
- 1 Stellplatz
- Gartenareal

Lage

- in einem gewachsenen Wohngebiet
- Grund- und Mittelschule vorhanden
- weiterführende Schulen Elsenfeld, Obernburg oder Erlenbach
- Kinderkrippen und Kindergärten im Ort
- Bahnhof mit Anschluss Aschaffenburg/Miltenberg
- Anschluss zur B-469 Richtung Aschaffenburg/A3 Frankfurt/Würzburg
- Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmärkte
- Gastronomie und Vereinsleben

Sonstiges

Das Wohnhaus liegt im Baugebiet:
- "Südlicher Dammsrain" von Kleinwallstadt
http://gis.kreis-mil.de/bpl/Kleinwallstadt/Suedlicher_Dammsrain/Rechtsplan.pdf

Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
Geben Sie bitte Ihre Adresse vollständig an.

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Frau Annett Thomas

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