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WOW Preis! Genießen Sie 3-Zi. KfW55 Neubau, EG mit Garten, Hattersheim

Am Wasserwerkswald 18, 65795 Hattersheim

489.900,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

101,65 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

Am Wasserwerkswald 18, 65795 Hattersheim

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Erdgeschoss, Wohnung

Zimmer

Gartenfläche

102 m²

Wohnfläche

101,65 m²

Freifläche

102 m²

Sonstige Fläche

5,13 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9702293

Anbieter-ID

KB00010/G8/E1/Eh1

Stand vom

16.09.2024

Preise

Kaufpreis

489.900,00 €

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

1 (5.12 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

50,60 kWhm²a

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2025

Baujahr laut Energieausweis

2025

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme, Solar

Parken

Sonstige

1× / 23.900,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Erdgeschoss des Hauses 5-8 im Landwehr Quartier! Diese moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet Komfort und Funktionalität auf ideale Weise. Mit einem optimal konzipierten Grundriss bietet diese Wohnung alles, was Sie sich für ein gemütliches und praktisches Zuhause wünschen. Vom Stellplatz in der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug bequem ins Erdgeschoss, was den Alltag besonders komfortabel macht. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit ca. 18 m² bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort mit genügend Platz für ein großes Bett und Schränke. Ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 12 m² kann flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden – ideal für Familien oder Berufstätige. Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit ca. 40 m² ist das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Die durchdachte Gestaltung des Raumes schafft eine einladende Atmosphäre, die zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Das moderne Badezimmer ist mit ca. 9 m² großzügig bemessen und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass Sie die Wahl zwischen einem schnellen Duschgang und einem entspannenden Bad haben. Ein zusätzliches Gäste-WC mit ca. 3 m² erhöht den Komfort für Ihre Besucher. Der praktische Abstellraum, in dem auch Ihre Waschmaschine Platz findet und der etwa 3 m² groß ist, sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Der Flur, der die verschiedenen Bereiche der Wohnung miteinander verbindet, bietet mit seinen ca. 11 m² ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Über die Terrasse, die zur Hälfte mit ca. 5 m² angerechnet wird, gelangen Sie in Ihren eigenen, rund 102 m² großen Garten. Genießen Sie die Sonne, pflanzen Sie Blumen oder entspannen Sie einfach in Ihrer grünen Oase – ganz wie Sie möchten. Nutzen Sie unseren WOW-Preis bis zum 31.12.2024 und sichern Sie sich diese Traumwohnung zu einem unschlagbaren Angebot. Besuchen Sie unser Info-Center, wo wir Sie gerne ausführlich beraten und Ihnen alle Fragen beantworten.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Design-Vinyl-Fußbodenbelag sorgt für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche, während die strapazierfähigen Glasfasertapeten und die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für eine hohe Wohnqualität sorgen. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung gehören ebenso zur Standardausstattung wie eine moderne Videogegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage, wobei die innovative Nutzung der Abwärme aus Rechenzentren für zusätzliche Effizienz sorgt. Begrünte Flachdächer und die Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch eine dezentrale Versickerungsanlage unterstreichen das umweltbewusste Konzept des Quartiers.

Lage

Die Eigentumswohnung ist Teil des Landwehr Quartiers, eines neuen, modernen Viertels in Hattersheim am Main. Dieses attraktive Wohngebiet bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto sicher in der Tiefgarage bleiben kann. Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist. Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile "An der Taunuseisenbahn". Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club. Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.

Sonstiges

Die Unternehmensgruppe Kleespies. Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 75 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können. Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen. Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

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