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WOW Preis! Großzügiges 4-Zi. KfW55 Eigentum im 2. OG, Hattersheim

Am Wasserwerkswald 18, 65795 Hattersheim

574.900,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

107,55 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

Am Wasserwerkswald 18, 65795 Hattersheim

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Erdgeschoss, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

107,55 m²

Sonstige Fläche

4,73 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9702307

Anbieter-ID

KB00010/G8/E3/Eh1

Stand vom

01.11.2024

Preise

Kaufpreis

574.900,00 €

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

1 (4.72 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

50,60 kWhm²a

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2025

Baujahr laut Energieausweis

2025

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme, Solar

Parken

Sonstige

1× / 23.900,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Landwehr Quartiers erstreckt sich über ca. 88 m² und ist ideal für alle, die eine gut durchdachte Wohnlösung in einer angenehmen Lage suchen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ca. 36 m² umfasst, bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine offene Atmosphäre, in der sich das Leben entspannt abspielen kann. Der Zugang zum Balkon, der nach Süd-Südwest ausgerichtet ist, ermöglicht Ihnen, die Sonne zu genießen und frische Luft zu schnappen. Das Hauptschlafzimmer bietet mit seinen ca. 15 m² viel Raum für Ihre persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer, das etwa 13 m² misst, lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und auf ca. 7 m² so gestaltet, dass Sie sich hier wohlfühlen können. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das insbesondere bei Besuch nützlich ist. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² sorgt dafür, dass Sie Ihre Alltagsgegenstände gut verstauen können und stets Ordnung in Ihrer Wohnung halten. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine, sodass Sie den Hauswirtschaftsbereich effizient nutzen können. Der Flur, mit einer Fläche von ca. 8 m², verbindet alle Bereiche der Wohnung sinnvoll und schafft einen harmonischen Übergang zwischen den Räumen. Ihr Fahrzeug ist in der Tiefgarage gut untergebracht, und von dort gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in das 2. Obergeschoss – unabhängig vom Wetter oder der Tageszeit. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die eine durchdachte und angenehme Wohnumgebung suchen. Nutzen Sie unseren WOW-Preis bis zum 31.12.2024 und sichern Sie sich diese Wohnung zu einem unschlagbaren Angebot. Besuchen Sie unser Info-Center, wo wir Sie gerne ausführlich beraten und Ihnen alle Fragen beantworten.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Design-Vinyl-Fußbodenbelag sorgt für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche, während die strapazierfähigen Glasfasertapeten und die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für eine hohe Wohnqualität sorgen. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung gehören ebenso zur Standardausstattung wie eine moderne Videogegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage, wobei die innovative Nutzung der Abwärme aus Rechenzentren für zusätzliche Effizienz sorgt. Begrünte Flachdächer und die Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch eine dezentrale Versickerungsanlage unterstreichen das umweltbewusste Konzept des Quartiers.

Lage

Die Eigentumswohnung ist Teil des Landwehr Quartiers, eines neuen, modernen Viertels in Hattersheim am Main. Dieses attraktive Wohngebiet bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto sicher in der Tiefgarage bleiben kann. Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist. Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile "An der Taunuseisenbahn". Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club. Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.

Sonstiges

Die Unternehmensgruppe Kleespies. Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 75 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können. Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen. Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

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