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WOW Preis! Ihr neues 4-Zi. KfW55 Zuhause, 1. OG, Hattersheim

Am Wasserwerkswald 18, 65795 Hattersheim

564.900,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

107,55 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

Am Wasserwerkswald 18, 65795 Hattersheim

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Erdgeschoss, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

107,55 m²

Sonstige Fläche

4,73 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9702301

Anbieter-ID

KB00010/G8/E2/Eh1

Stand vom

01.11.2024

Preise

Kaufpreis

564.900,00 €

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

1 (4.72 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

50,60 kWhm²a

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2025

Baujahr laut Energieausweis

2025

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme, Solar

Parken

Sonstige

1× / 23.900,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Landwehr Quartiers bietet modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m². Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der bequeme Zugang: Vom Stellplatz in der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug direkt ins 1. Obergeschoss, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 38 m² ist ideal gestaltet für gesellige Abende und gemütliche Stunden zu Hause. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine bequeme Sofaecke, sodass Sie sowohl entspannt wohnen als auch stilvoll Gäste empfangen können. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 16 m² schafft eine ruhige Rückzugsoase, während die beiden weiteren Zimmer, jeweils ca. 11 m² groß, flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist und auf ca. 8 m² ein wahres Wohlfühlambiente bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Dusch-WC mit ca. 4 m², das sich besonders bei Besuch als praktisch erweist. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet mit ca. 4 m² genügend Platz für all Ihre Haushaltsutensilien und sorgt dafür, dass Ihre Wohnräume stets ordentlich bleiben. Der Flur, der die verschiedenen Bereiche der Wohnung verbindet, bietet mit ca. 11 m² ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gestaltung. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit ca. 5 m², der zur Wohnfläche hinzugerechnet wird. Hier können Sie in Ruhe Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare und kleine Familien, die ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, sich in dieser einmaligen Wohngegend niederzulassen! Nutzen Sie unseren WOW-Preis bis zum 31.12.2024 und sichern Sie sich diese Traumwohnung zu einem unschlagbaren Angebot. Besuchen Sie unser Info-Center, wo wir Sie gerne ausführlich beraten und Ihnen alle Fragen beantworten.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Design-Vinyl-Fußbodenbelag sorgt für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche, während die strapazierfähigen Glasfasertapeten und die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für eine hohe Wohnqualität sorgen. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung gehören ebenso zur Standardausstattung wie eine moderne Videogegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage, wobei die innovative Nutzung der Abwärme aus Rechenzentren für zusätzliche Effizienz sorgt. Begrünte Flachdächer und die Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch eine dezentrale Versickerungsanlage unterstreichen das umweltbewusste Konzept des Quartiers.

Lage

Die Eigentumswohnung ist Teil des Landwehr Quartiers, eines neuen, modernen Viertels in Hattersheim am Main. Dieses attraktive Wohngebiet bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto sicher in der Tiefgarage bleiben kann. Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist. Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile "An der Taunuseisenbahn". Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club. Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.

Sonstiges

Die Unternehmensgruppe Kleespies. Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 75 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können. Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen. Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

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