WOW Preis! Komfortable 3-Zi. EG-Wohnung mit Garten, KfW55 Neubau, Hattersheim

Am Wasserwerkswald 18a, 65795 Hattersheim

469.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
88,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Wasserwerkswald 18a, 65795 Hattersheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
3
Gartenfläche
31 m2
Wohnfläche
88,22 m2
Freifläche
31 m2
Sonstige Fläche
4,86 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9702309
Anbieter-ID
KB00010/G9/E1/Eh1
Stand vom
01.11.2024
Kauf­preis
469.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
4,82 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
50,60 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2025
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Solar
Sonstige
1× / 23.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Erdgeschoss von Haus 5-9 im Landwehr Quartier erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die perfekt auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über ca. 36 m² und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ca. 31 m² großen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien und als Erweiterung Ihres Wohnraums. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre, während das zusätzliche Zimmer mit ca. 13 m² flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt auf ca. 7 m² über eine Dusche und eine Badewanne, sodass Sie jederzeit die Wahl zwischen einem schnellen Duschgang und einem entspannenden Bad haben. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit ca. 2 m², was den Alltag und den Empfang von Besuchern erleichtert. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² bietet Platz für Ihre Waschmaschine und zusätzliche Staumöglichkeiten. Der ca. 8 m² große Flur verbindet die verschiedenen Räume der Wohnung sinnvoll miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen im Kellergeschoss ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab, sodass Sie jederzeit einen komfortablen Zugang zu Ihrem Fahrzeug haben. Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause mit eigenem Garten suchen. Nutzen Sie unseren WOW-Preis bis zum 31.12.2024 und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung zu einem unschlagbaren Angebot. Besuchen Sie unser Info-Center, wo wir Sie gerne ausführlich beraten und Ihnen alle Fragen beantworten.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Design-Vinyl-Fußbodenbelag sorgt für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche, während die strapazierfähigen Glasfasertapeten und die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für eine hohe Wohnqualität sorgen. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung gehören ebenso zur Standardausstattung wie eine moderne Videogegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage, wobei die innovative Nutzung der Abwärme aus Rechenzentren für zusätzliche Effizienz sorgt. Begrünte Flachdächer und die Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch eine dezentrale Versickerungsanlage unterstreichen das umweltbewusste Konzept des Quartiers.

Lage

Die Eigentumswohnung ist Teil des Landwehr Quartiers, eines neuen, modernen Viertels in Hattersheim am Main. Dieses attraktive Wohngebiet bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto sicher in der Tiefgarage bleiben kann. Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist. Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile "An der Taunuseisenbahn". Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club. Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.

Sonstiges

Die Unternehmensgruppe Kleespies. Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 75 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können. Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen. Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

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Ihr Ansprechpartner

Kleespies Vertriebsteam
Deutelbacher Straße 10, 63637 Jossgrund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt KB00010/G9/E1/Eh1 - vielen Dank!