Wunderschöne 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Balkon und herrlichem Weitblick!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wunderschön und sehr gepflegt ... Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht in bester Wohnlage mit einem Stellplatz in der Garage. Aufteilung der Eigentumswohnung im Erdgeschoss: - offener Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon - offener Essbereich - Küche - Abstellraum - Flur - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC - Gäste-WC Zur Eigentumswohnung gehören: - der gemeinschaftliche Garten - 1 Stellplatz (rechts) in der Doppelgarage - eigener Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit € 350,00. Hierin sind enthalten: Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Heizung/Warm-/Kaltwasser, Gartenpflege/Hausreinigung, Verwaltergebühr, Instandhaltung, Kontoführungsgebühren, Zuführung Rücklagen. Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1992/1993 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2019) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 74,10 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge: Diese hübsche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1992/1993 errichtet und befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Obernburg. Die Wohnung kann im Januar 2024 bezogen werden. Auf ca. 115,53 m² Wohnfläche finden Sie einen offenen Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, einen offenen Essbereich im Erker, eine Küche mit Abstellraum, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie ein Gäste-WC. Über das offene Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. In der Bauphase der Immobilie wurde der ursprünglich geplante Balkon zum Teil wintergartenähnlich geschlossen. Die Fenster im wintergartenähnlichen Bereich wurden 2016 mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Kunststoff-Fenster sind überwiegend bodentief und sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Erker befinden sich Rundbogenfenster aus Kunststoff. Die Böden im offenen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und im Gäste-WC sind mit modernem Vinyl im Jahr 2018 ausgelegt worden. Weiterhin wurde im Jahr 2018 die Wände und Decken im offenen Wohn- und Esszimmer weiß verputzt. Ebenso wurden im Wohnbereich zwei neue Heizkörper installiert. Im Jahr 2019 wurde die Gas-Zentralheizung ausgetauscht. Die weiße Wohnungstüre wurde 2015 und die weißen Innentüren im Jahr 2018 erneuert. Der schöne, große Balkon wurde im Jahr 2023 renoviert. Dabei wurde das Gelände und der Bodenbelag erneuert. Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Der rechte Kfz-Stellplatz in der Doppelgarage ist dieser Wohnung zugeordnet. Hier befindet sich eine Wallbox, die mitverkauft wird. Dieser Wohnung ist ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. Der Garten gehört der Gemeinschaft.
Lage
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants. Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim. Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach. Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
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Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas
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