Wunderschöne Maisonette-Architektenwohnung provisionsfrei! Südlage mit Blick ins Grüne am Schönberg
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sofort bezugsfertige 3-Zimmer Maisonette Wohnung in Südlage mit Blick ins Grüne. Die Wohnung besticht durch das Leben auf 2 Ebenen und durch die hauptsächliche Südausrichtung bietet sie hellen und angenehmen Wohnkomfort, der zum wohlfühlen einläd. In der ganzen Wohnung finden Sie Buche-Laminat und das Bad ist modernisiert und hell gefliest. Vom Dachstudio und Wohnzimmer aus kommen Sie auf die modernisierte Dachloggia und Balkon, die in reiner Südlage Richtung Garten einen großen Erholungswert bieten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß eines Mehrparteienwohnhauses, welches 1983 erbaut wurde. Die Versorgung des gepflegten Anwesens erfolgt über eine Erdgaszentralheizung. Der aktuelle Energieausweis liegt vor. Neben dem eigenen Keller und Tiefgaragenstellplatz, erwerben Sie noch Anteile an den Gemeinschaftsflächen. Die Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt 86,419 qm, aufgeteilt wie folgt: Essen/Wohnen: 22,624 qm Küche: 8,101 qm Windfang: 1,559 qm Bad: 3,634 qm Schlafen: 16,770 qm Balkon: 2,303 qm, Grundflache: 4,606 qm Dachstudio: 28,023 qm, Grundfläche. 34,633 qm Dachloggia: 3,406 qm, Grundfläche: 6,811 qm Die Gesamtgrundfläche beträgt 98,738 qm. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Wohnung liegt im Stadtteil Damm in hinterer Gartenlage. Sie ist über einen ruhigen Fußweg zu erreichen. Von hier aus haben Sie nur wenige Fahrminuten zum Autobahnzubringer A3 Richtung Frankfurt – Würzburg, A45 Richtung Hanau – Dortmund, sowie zur Schnellstraße B469 in Richtung Miltenberg. Die Innenstadt von Frankfurt und der Flughafen sind auch in ca. 45 km Entfernung gut zu erreichen. Zuganbindungen sind vom Aschaffenburger Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten in alle Richtungen gegeben. Das Zentrum von Aschaffenburg ist vom Wohnstandort ca. 4 km entfernt. Eine Haltestelle für den Stadtbusverkehr finden Sie vor der Haustüre. Ein Kindergarten, ärztliche Versorgung und Einkaufmöglichkeiten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Die naheliegenden Mainauen und der Strietwald bieten einen idealen Mehrwert für Freizeit- und Sportaktivitäten. Die Wohnung ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer, renoviert und sofort übernahme- und bezugsfertig. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 10.000 € veranschlagt. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 460 € und für den Tiefgaragenstellplatz 30 € monatlich, welches jährlich durch die Hausgeldabrechnung einer Hausverwaltung neu festgesetzt wird. Die genaue Aufteilung ersehen Sie auf den beigefügten Plänen. Weitere Einzelheiten gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Ich bin gerne für Sie da unter: 0151/23002405.