Wunderschönes Einfamilienhaus in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr solide Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Geiselbach. Wer die Natur liebt, Ruhe und Geborgenheit sucht, ist hier gut aufgehoben. Das 1975 errichtete Haus macht schon von außen einen gepflegten Eindruck. Auf dem ca. 618 m² großen Grundstück bietet sich vor und hinter dem Haus genügend Gartenfläche zum Entspannen. Im Souterrain des Hauses steht Ihnen eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene der Heizungsraum, der Tankraum und ein weiterer Kellerraum, der als Werkstatt benutzt wird. Im für sich abgeschlossenen Obergeschoss gelangt man über den Flur in das geräumige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche. Die wunderschöne Holzdecke und der Kachelofen verleihen diesem Raum seinen Charakter. Der Kachelofen kann vom Flur aus beschickt werden und macht so die Winterabende zu einem wohligen Erlebnis. Vom Wohnzimmer hat man den Zugang zur großen Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Des Weiteren befindet sich hier das große Elternschlafzimmer, ein Bad mit bodentiefer Dusche, welches erst vor ca. 6 Jahren renoviert wurde, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer, welches den Zugang zu einem weiteren Balkon, der über der Garage verbaut ist, erlaubt. Auf diesem Balkon befindet sich auch ein gemauerter Grill. Durch die leichte Hanglage hat man von hier einen ebenerdigen Zugang zum Garten, auf dem sich auch ein kleiner Holzschuppen befindet. Der Garten liegt im Moment noch im Dornröschenschlaf und wartet auf seinen neuen Eigentümer. Die großzügige Einfahrt, eine Garage und ein kleiner Teich im Vorgarten runden das durchweg gute Gesamtbild des Objektes ab. In der Gemeinde Geiselbach ist der Glasfaseranschluß bereits realisiert, so dass sie bequem im Home Office arbeiten können und doch naturnah wohnen. Dieses Objekt wird Sie von Lage und Zustand begeistern. Zögern Sie nicht zulange und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Souterrain (ca. 75 m²): Küche Bad mit Wanne und Dusche Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Heizungsraum Tanklagerraum Kellerraum/Werkstatt EG (ca. 115 m²): Offene Küche mit Einbauküche Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon Duschbad Elternschlafzimmer Kinderzimmer Gästezimmer/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Balkon Außen: Gartenbereich vor und hinter dem Haus Garage und Einfahrt Holzschuppen Kleiner Teich Energieausweis in Erstellung
Lage
Die Gemeinde Geiselbach liegt im Kahlgrund, direkt an der bayerisch/hessischen Landesgrenze, ca. 20 km nördlich von Aschaffenburg und ca. 13 km südlich von Gelnhausen. Für Ihren Einkauf steht ihnen ein Discounter am Ortsrand zur Verfügung. Ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt und die örtliche Grundschule versprechen kurze Wege. Ruhig und ländlich gelegen und doch sind die Anbindungen an die Autobahnzubringer in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Die hier gemachten Angaben haben wir nach besten Wissen und Gewissen nach den Informationen des Verkäufers und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Kaufinteressenten zu prüfen. HINWEIS / BELEHRUNG GELDWÄSCHEGESETZ (GwG). Die Pflichten des Maklers nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Huth Immobilien Solutions nach § 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, bei Firmen den Handelsregister-auszug, beispielsweise mittels einer Kopie festhalten. Es muss überprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt und zu welchem Geschäftszweck. Die Aufbewahrungszeit der Unterlagen beträgt 5 Jahre. Als Kunde sind Sie zur entsprechenden Erteilung der Auskünfte, gemäß § 4 Abs.6 GwG an den Immobilienmakler verpflichtet. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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Herr Peter Baumann
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