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1/10
335.000,00 €
4 Zi.
102
m2
14612 Falkensee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Bungalowstil in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage am Waldrand. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 849 m² großen
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Grundstück am Ende einer Sackgasse und teilt sich in Erdgeschoss und Teilkeller auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein großer Abstellraum sowie ein großer Dielenbereich mit Zugang zur großen überdachten Terrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 102 m², die Raumhöhe ca. 2,75 m. Im Teilkeller befindet sich ein Raum mit der Haus- und Heiztechnik. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 13 m² und die Raumhöhe ca. 2,10 m. Der Teilkeller ist nur durch einen Außenzugang erreichbar. Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein großes Nebengelass als Abstellmöglichkeit eine massiv gebaute Pkw-Garage mit Carport, ein weiteres Doppelcarport sowie ein großer Garte
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1/10
599.000,00 €
7 Zi.
245
m2
14662 Friesack
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Verkauf Einfamilienhaus mit Teilkeller, separater Einliegerwohnung, Pool, Garage und Carport. Es handelt sich um ein vollständig saniertes Einfamilienhaus auf einem parkähnlichen Gartengrundstück. Das Wohnhaus wurde um 1840 in Massivbauweise
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errichtet, im Jahr 2004 kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden sowie Teilkeller auf und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss findet man ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, eine offene Küche mit Kamin, drei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele. Im Flur führt eine geflieste Treppe in das Dachgeschoss. Von der Diele gelangt man in die große Garage mit Inspektionsgrube und den Teilkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Haupthauses beträgt ca. 145 m². Im Erd
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1/10
690.000,00 €
6 Zi.
143
m2
14612 Falkensee
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 145 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.049 m² den idealen Rückzugsort für Familien mit 1-2 Kindern. In bester Lage
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zwischen dem idyllischen Falkenhagener See und dem Wald gelegen, profitieren Sie hier von einer perfekten Mischung aus Natur und Stadtleben. Schulen, Kitas und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden - ideal für das tägliche Familienleben. . Exposé Highlights: Wohnfläche: ca. 145 m², clever aufgeteilt auf 6 Zimmer Grundstücksgröße: ca. 1.049 m², vollständig eingezäunt und mit hochwertigem Zaun im Wert von über 15.000,- € Baujahr: Ende 2013 - modernes und energieeffizientes Baujahr Nachhaltige Heizung: Ausgestattet mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung für effizienten Komfort Umweltfreundliche Energiegewinnung: 10 Solarzellen auf dem Dach, umweltbewusst und kostensparend Ein Hauch von Luxus: Beheizter Außenpool für Entspan
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
640.000,00 €
6 Zi.
167
m2
14656 Brieselang
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das äußerst gepflegte und stetig modernisierte Einfamilienhaus, teilt sich in Spitzboden, Dachgeschoss, Erdgeschoss und Teilkeller auf. Es eignet sich ideal für die Wohnbedürfnisse Ihrer Familie und bietet genügend Wohnfläche und ausreichend
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Zimmer für Groß und Klein. In Ihrem Garten mit teilweise überdachter Terrasse, Feuerstelle und eingerichteter Spielecke genießen Sie von nun an die gemeinsame Zeit im neuen Zuhause. Auf dem herrlich angelegten Süd-West Gartengrundstück bieten die großzügige Doppelgarage sowie ein großes separates Gartenhaus viel Raum für Hobbys jeder Art. Zu dem Objekt zählen neben sechs hübschen Zimmern, 1 Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein HWR, ein Abstellraum vorbereitet mit allen Anschlüssen zur Saunanutzung, ein teilweise ausgebauter Dachboden und zwei Teilkeller sowie ein Balkon. Sie bietet Ihnen 202m2 Wohnnutzfläche.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.198.000,00 €
8 Zi.
324
m2
14612 Falkensee
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
siehe als pdf-Datei angehängte Grundrisse.
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1/5
349.000,00 €
2 Zi.
86
m2
14621 Schönwalde-Glien
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Ideal für zwei Verliebte oder einen glücklichen Single: dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 2013 bietet genau den richtigen Rahmen für entspanntes Wohnen zu zweit oder allein. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf einen hellen
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Wohn- Essbereich mit offener Küche und ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Ein großzügiges Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Das Grundstück mit seiner Größe von 515 m² ist pflegeleicht angelegt und mit einer Terrasse ausgestattet. Eine ca. 72 m² großen Garage bietet Ihnen Platz für Ihr Auto und ausreichend Raum zum kreativen Arbeiten - hier wird Basteln und Werkeln groß geschrieben. Alle weiteren Details besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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1/10
859.000,00 €
4 Zi.
89
m2
14612 Falkensee
Immobilientyp: Haus
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1896 verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein großzügiges Grundstück in zentraler Lage von Falkensee im Stadtteil Finkenkrug. Hintergrund des Hauses:
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Die historische Villenkolonie Neufinkenkrug zog Anfang des 20. Jahrhunderts zahlreiche Neubürger an, die der Großstadt entfliehen wollten. Mit wachsender Beliebtheit entwickelte sich eine vielseitige Infrastruktur, darunter auch die bekannte Gaststätte "Wolfswerder" in der Max-Liebermann-Straße. Um 1896 erbaut und in den 1920er Jahren von Gastwirt Ferse übernommen, wurde das traditionsreiche Lokal bis in die 1980er Jahre als Familienbetrieb geführt. Heute befindet sich dort das chinesische Restaurant Falkensee-Garten - ein Gebäude mit einzigartiger Geschichte, das den Charme der vergangenen Jahrzehnte bewahrt hat. Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausbaubaren Spitzboden sowie Teilkeller auf. Auf dem Grundstück be
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
445.000,00 €
3 Zi.
120
m2
14612 Falkensee
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen in versetzter Höhenstaffelung und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss
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befindet sich eine offene, moderne Einbauküche, die direkt in den angrenzenden Essbereich übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Wintergarten und zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, und ein stilvolles Duschbad rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, der durch eine Galerie nach oben hin offen ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Diele im Obergeschoss ist aktuell sehr großzügig gestaltet und wird als gemütliche Leseecke genutzt, ebenfalls mit Zugang zu einem klei
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1/10
340.000,00 €
3 Zi.
103
m2
14612 Falkensee
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenmittelhaus mit sonniger Terrasse, kleinem, aber feinem Garten und Carport in familienfreundlicher und begehrter Wohnlage von Falkensee-Finkenkrug. Hinweis: Die Immobilie eignet sich perfekt für einen Ein- bis
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Drei-Personen-Haushalt. Die Reihenhausanlage wurde ca. im Jahr 1997 in einer Kombination aus Massiv- und Holzständerbauweise errichtet und ist ideell in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Haus verfügt über ein Sondernutzungsrecht an dem ca. 130 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus teilt sich auf in ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und sonniges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine Küche, ein Flur, ein Abstellraum mit der Haus- und Heiztechnik und ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer führt eine dekorative Kiefernholztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit großflächiger Fensterfront, ein weiteres gr
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1/10
1.190.000,00 €
8 Zi.
276
m2
14612 Falkensee
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, erhebliche Einnahmen durch Ferienvermietung zu erzielen. Mit der bereits vorhandenen Genehmigung zur Nutzung als Ferienunterkunft und
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potenziellen jährlichen Einnahmen von etwa 75.000 € eröffnet sich Ihnen eine attraktive Perspektive, diese Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, schafft ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von Familien oder größeren Gruppen. Zwei voll ausgestattete Küchen, eine davon als offene Küche gestaltet, bieten höchsten Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als eine Einheit oder in zwei separaten Wohneinheiten. Besonders beeindruckend ist die hochwertige Ausstattung des Hauses, die Feriengäste gleichermaßen begeistert wie anspruchsvolle Eigentümer. Der Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende, während die Sauna
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1/10
529.000,00 €
5 Zi.
130,11
m2
14612 Falkensee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
ruhige, familienfreundliche Lage gute Verkehrsanbindungen kein Großstadtlärm
Objekt
Fast an der Stadtgrenze zu Berlin liegt dieses Einfamilienhaus idyllisch an einem natürlichen Grünstreifen. Das ca. 1997 massiv gebaute Haus hat
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im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich mit der Holztreppe und Zugang zu Gäste WC, Büro, Küche und Wohnzimmer, das durch eine große Glastür zu erreichen ist. Eine Fußbodenheizung finden Sie in allen Räumen. Die offene Küche ermöglicht eine Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker und einer Terrassenschiebtür. Die Terrasse geht über Eck und hat eine ideale Süd-West Ausrichtung. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer, von denen zwei über eine Einschubtreppe in den ausgebauten Spitzboden haben. Diese Zimmer eignen sich ideal als Schlafräume. Sicherlich könnte man den Spitzboden auch über das Treppenhaus erschließen und ein großes Atelier schaffen. Zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss finden Sie
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1/10
395.000,00 €
4 Zi.
120
m2
14641 Nauen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Gepflegtes Einfamilienhaus (DHH) mit beheizbarem Wintergarten und Kamin, PV- Anlage und großem Swimmingpool und Teich im Garten! Das Objekt selbst befindet sich in einem Wohngebiet, im nördlichen Teil von Nauen, unweit der historischen Innenstadt.
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Der Bahnhof ist fußläufig nicht weit entfernt, daher ideal für Pendler nach Potsdam und Berlin. Die vorhandene Vegetation und umliegende Bebauung bilden hier eine natürlich gewachsene Trennung und Schallschutzbarriere. Objektdaten: Aufteilung: EG: 2 Zimmer (Wohnen und Schlafen) Küche Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Flur Wintergarten mit Kamin und anschließender Terrasse unmittelbar an die Küche angrenzend Veranda (Eingangsbereich) DG: 2 Zimmer (eines davon sehr gut teilbar, z.B. in 2 Kinderzimmer) Bad (klein) mit Wanne, Waschbecken und WC Flur Abstellraum (klein) - ursprünglich um 1905 errichtete Gebäude wurde im Jahre 1994 grundlegend saniert/ modernisiert. So wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung, die Fassade, Elektrik, Hausans
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1/6
395.531,00 €
4 Zi.
125
m2
14641 Nauen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Individuell geplant und klassisch ausgeführt - da weiß man, was man hat! Ein echter Evergreen unter unseren Häusern. Dieser Haustyp ist das meistgebaute Haus - und zwar aus gutem Grund. Von außen ein echtes Schmuckstück und innen beeindruckt die
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Geräumigkeit. Und das alles zu einem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis. Das Angebot beinhaltet: - Grundstückspreis - Erdarbeiten - schlüsselfertige Ausführung (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten) mit individueller Planung - KfW 40- Standard inkl. Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.190.000,00 €
8 Zi.
276
m2
14612 Falkensee
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Falkensee! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2008, in exzellentem Zustand, bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für das
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Mehrgenerationenwohnen. Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück bietet dieses Haus genügend Raum für Familienleben und Freizeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² auf zwei Etagen verfügt das Haus über acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und vier moderne Badezimmer. Zwei offene Markenküchen laden zum geselligen Kochen ein, während der Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Zwei große Terrassen, ein großzügiger Balkon und ein idyllischer Naturteich mit Kois schaffen einen einmaligen Rückzugsort. Ein Gartenhaus mit eigener Küche und Wohnzimmer sowie eine Sauna runden das Erholungsangebot ab. Dieses energieeffiziente Haus bietet zudem einen Doppelcarport und zwei zusätzliche Stellplätze. Ein Werkstattschu
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1/10
1.100.000,00 €
6 Zi.
198
m2
14621 Schönwalde-Glien
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese charmante und moderne Villa, erbaut im Jahr 2021, lädt mit etwa 198 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen dazu ein, das Familienleben in vollen Zügen zu genießen. Das gesamte Haus wurde mit außergewöhnlichem Stil und viel Liebe zum Detail
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gestaltet. Hochwertige Materialien, die sich harmonisch durch alle Räume ziehen, schaffen eine stimmige und beruhigende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem einladenden Flur ein multifunktionales Büro- oder Gästezimmer. Die edle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und praktischer Speisekammer bildet das Herzstück des Familienlebens und bietet genug Platz für einen großen Esstisch. Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, welche für entspannte Stunden im Freien sorgt. . Im angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern können Sie gemütliche Abende verbringen. . Ein weiteres Highlight ist der elegante Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche und WC, der zum Entspannen ein
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1/10
448.000,00 €
6 Zi.
127
m2
14612 Falkensee
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Es handelt sich um ein ca. 1994 errichtetes und frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit drei Wohnebenen und moderner Einbauküche in der beliebten und familienfreundlichen Parkstadt von Falkensee in einer verkehrsberuhigten Anlieger- bzw.
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Spielstraße. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf und befindet sich auf einem 172 m² großen, real geteilten und perfekt nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Gäste WC, ein praktischer Abstellraum unter der Geschosstreppe mit den Hausanschlüssen und Waschmaschinenstellplatz sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in das Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 48 m². Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 47 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei Studi
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1/10
275.000,00 €
5 Zi.
178,58
m2
14715 Milower Land
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Milower Land OT Schmetzdorf. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 178,58 m² ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer,
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3 Schlafzimmer sowie 2 Bädern. Die Ausstattung des Hauses ist gut und in einem sehr gepflegten Zustand. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus Fliesen und Laminat. Zum Haus gehört ein großes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.561 m². Dieser bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen für die ganze Familie. Eine Garage und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist barrierefrei und somit auch für Senioren geeignet. Ein Highlight des Grundstücks ist der Pool, der an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung sorgt. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit seinem ruhigen und ländlichen Standort sowie seiner gemütlichen Ausstattung und dem großen Garten ein ideales Zuhause für eine Familie. Überzeugen Sie sich selbst
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.870.000,00 €
5 Zi.
240
m2
14612 Falkensee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Es handelt sich hier um ein einmaliges Villenanwesen mit exquisiter Ausstattung, dass sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss aufteilt. Besonderheiten/Ausstattung - sehr solide und massive Bauweise in bester Bauqualität (ausgelesene und
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hochwertige Baumaterialen wurden hier ausgewählt) - gemütlicher und offener Kamin mit Sandsteinblende - voll verklinkerte Fassade - zwei Balkone - das Anwesen bietet Ihnen sehr viel Privatsphäre - Keller aus WU-Beton - hochwertige Bieberschwanzeindeckung nebst Kupferdachrinnen - schöne Sprossenfenster aus Lerchenholz mit Sicherheitsverglasung - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - imposante Eingangshalle (Treppenanlage aus Travertin) - sehr solide und massive Bauweise in bester Bauqualität - gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 360qm - die anliegende Straße ist befestigt und asphaltiert - massives Gartenhaus - Bodenbelege aus Vollholzdielen, Granit, Sandstein, Parkett aus Bambus/Kirschbaumholz und Travertin mit Mosaiken - hochwertige Einbauküc
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1/10
1.800.000,00 €
8 Zi.
320
m2
14624 Dallgow-Döberitz
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Dieses exklusive Landhaus aus dem Jahr 1992 verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Auf zwei großzügigen Ebenen bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 320 m², ergänzt durch einen 160 m² großen Keller. Mit einem durchdachten
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Raumkonzept, hochwertiger Designereinrichtung und zahlreichen luxuriösen Extras ist dieses Anwesen ein wahrer Wohntraum. Ausstattung und Highlights Wohnfläche: 320 m² auf 2 Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen und offenem Grundriss Keller: 160 m² Nutzfläche, vielseitig verwendbar Zimmer: 8 repräsentative und funktionale Räume Pool: Beheizbarer Außenpool (5 x 12 m) mit großzügiger Terrasse Wellnessbereich: Mit moderner Sauna und Ruhebereich Außenküche: Ideal für gesellige Abende und sommerliches Entertainment Indoor Putting Green: Für passionierte Golfer und alle, die es werden möchten Garage: Komfortabler Platz für Ihre Fahrzeuge Einfahrt: Repräsentative Zufahrt, die den luxuriösen Charakter der Immobilie unterstreicht Lage und Grundstück Das Anwesen
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1/10
490.000,00 €
4 Zi.
85
m2
14612 Falkensee
Immobilientyp: Haus
Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Falkensee, im Ortsteil Finkenkrug. Das Haus wurde 1933 gebaut. 4 Zimmer, Küche, Bad, teilweise unterkellert .Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Es ist massiv gebaut, freistehend auf
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einem 1099 m² großem Grundstück. In den 80-iger Jahren wurde eine massive Garage angebaut.Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Das Erdgeschoss betritt man über eine kleine Veranda/Diele und gelangt so in einen Flur, von dem eine gemütliche Küche (Moderne Einbauküche inkl.Backofen, ausreichende Sitzecke für 4 Personen) abgeht, des Weiteren das Bad (Wannenbad, separates Fenster) sowie ein Wohn-und Esszimmer (Doppelzimmer mit Durchgang). Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer mit Blick auf den herrlichen Garten sowie ein Abstellraum. Energieverbrauchsausweis vorhanden (gültig bis 30.12.2034): 199 kWh (m²/a)