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1/6
Quelle: immo.infranken.de
210.000,00 €
14 Zi.
150
m2
97534 Waigolshausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Waigolsh.-Hergolsh. SW/WÜ/Volkach, EFH + Garten, Halle, Nebengebäude, Bj. 1902/1995, Grd. 920 m², Wfl. 150 m², B 315,31 kWh/(m²a)H, Öl-ZH (1978), KP 210.000 €
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1/6
Quelle: immo.infranken.de
435.000,00 €
8 Zi.
180
m2
97456 Dittelbrunn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
KAPITALANLEGER! SW-Dittelbrunn EFH/Bungolow + ELW, 2 Garagen, Bj. 1980, Grd. 620 m², Wfl. 180 m², Gas-ZH (2023), kein EA KP 435.000 €
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
525.000,00 €
6 Zi.
145
m2
97520 Röthlein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Röthlein ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und ist ca. 6,5 Kilometer südlich vom Stadtzentrum Schweinfurt entfernt. Nachbargemeinden von Röthlein sind
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Grafenrheinfeld, Schwebheim, Kolitzheim, Wipfeld, Waigolshausen und Bergrheinfeld. Die günstige Verkehrslage sowie die Nähe zu den Schweinfurter Industrie- und Gewerbeparks Hafen-West, Hafen-Ost und Maintal machen den Standort Röthlein sehr attraktiv. Im Gemeindeteil Röthlein befindet sich eine Grundschule sowie verschiedene andere öffentliche Einrichtungen wie das katholische Pfarrheim, ein Jugendtreff und die Gemeindebibliothek. Über die B286 erreichen Sie ebenso in wenigen Autominuten die Autobahnanbindung A70. Von dort aus stehen Ihnen die naheliegenden Städte wie Würzburg oder Bamberg schnell erreichbar, zur Verfügung. Unser Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des alten Neubaugebiets.
Objekt: Dieses bezaubernde Einfamili
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Quelle: immo.infranken.de
229.000,00 €
5 Zi.
158,5
m2
97535 Wasserlosen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Wasserlosen/SW, 2-FamHs, Doppelgarage, Bj. 1962/1992, Grd. 906 m², Wfl. 158,50 m², B 324,1 kWh/(m²a)H, Öl-ZH (1992), KP 229.000 €
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
525.000,00 €
5 Zi.
121,29
m2
97509 Kolitzheim
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein Anwesen an, das erst im Jahr 2019 saniert wurde. Das ursprüngliche Baujahr ist 1974. Die Heizung wurde Ende 2021 installiert und wird mit Fernwärme betrieben. Man könnte das Haus so bewohnen oder auch
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eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang wäre möglich nach Umwandlung in Wohnraum. Dadurch würde sich auch die Zimmeranzahl um einiges verändern, so das mehr Bewohner Platz hätten. Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang, im Erdgeschoss ist Laminat und Fliesenboden verbaut, im Untergeschoss ist überall gefliest. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche, Büro, Schlaf- Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche. Das Haus ist sehr gepflegt, es besteht keine Renovierungstau und man könnte nach Absprache direkt einziehen. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten, der zum Verweilen einlädt. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Badezimmer, eine Sauna, eine eingerichtete Küche, ein E
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
6 Zi.
174
m2
97534 Waigolshausen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Lage: Waigolshausen, eingebettet im fruchtbaren Maindreieck südlich von Schweinfurt, präsentiert sich als eine idyllische Gemeinde mit den Ortsteilen Waigolshausen, Hergolshausen und Theilheim. Die Immobilie befindet sich im Ortskern von
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Waigolshausen. Zugang zur wundervollen und weitläufigen Natur haben Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Ort. Die Gemeinde Werneck erreichen Sie in nur 5 Autominuten und verfügt über weiterführende Schulen, ein reichhaltiges Gastronomieangebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Apotheken, Hallen- und Freibad, zahlreiche Spielplätze und vieles mehr. Die Gemeinde Bergrheinfeld ist 10 Autominuten entfernt und verfügt ebenfalls über verschiedene Lebensmittelläden, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gaststätten. Die Städte Schweinfurt und Würzburg erreichen Sie innerhalb 30 Autominuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
3.600.000,00 €
21 Zi.
1.000,1
m2
97453 Schweinfurt
Immobilientyp: Schloss, Haus
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte
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Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Wunderschöne Weinberge und ein atemberaubender Blick ins Maintal: Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im Kirchdorf Mainberg, welches der Gemeinde Schonungen im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt zugehörig ist. Das Zentrum der Stadt Schweinfurt liegt etwa 3 km vom Sitz dieser imposanten Immobilie entfernt. Über die Bundesstraße 26 sind Sie in Mainberg optimal an Schweinfurt und Haßfurt angebunden, ebenfalls ist Würzburgs Zentrum in ca. 40 Minuten erreicht. Die Bundesstraße 303 sowie d
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
445.000,00 €
4 Zi.
130
m2
97511 Lülsfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze
Objekt: Tauchen Sie ein in das charmante Lülsfeld, wo wir Ihnen mit großer Freude eine atemberaubende (fast) Neubauimmobilie präsentieren! Dieses ansprechend gestalte Wohnhaus eröffnet Ihnen nicht nur
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die Möglichkeit, eine erst 1,5 Jahre alte Immobilie zu erwerben, sondern auch die Aussicht, sich in einem Zuhause voller Eleganz, Komfort und modernem Design niederzulassen. Genießen Sie die Vorzüge eines neuwertigen Baus, ohne sich den Unwägbarkeiten von Baupreiserhöhungen und langen Wartezeiten aussetzen zu müssen. Für Sie als zukünftige Eigentümer gibt es sogar die verlockende Option, einen Teil des Kaufpreises durch die Übernahme des äußerst vorteilhaften Bauzinses des derzeitigen Eigentümers zu finanzieren. Dies setzt natürlich eine positive Prüfung durch die Bank voraus und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die finanzielle Belastung nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Das Traumhaus erstreckt sich über großzügige 130 Quadratmeter u
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Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
5 Zi.
143
m2
97456 Dittelbrunn
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: Auf den ersten Blick ein schlichtes Satteldachhaus, das aber mit zahlreichen gestalterischen Highlights aufwarten kann. Dazu zählen die modernen, teils liegenden Fensterformate mit anthrazitfarbenen Rahmen und die, jeweils in
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grau abgesetzten Anbauteile – der großzügige Querhauserker sowie der abgestützte Balkon. Im Innenraum dominieren Holz, dunkelgrau und weiß, eine Kombination, die gleichermaßen Schick und Wärme verbreitet. Der Grundriss ist großzügig und bietet einer Familie mit zwei Kindern viel Raum zum Wohlfühlen. Intelligente Stauraumlösungen wie die an die Küche angrenzende Speis, die als Gegenpart zur Garderobennische im Eingangsbereich geplant wurde sorgen für Komfort und Funktionalität. Der Ofen im Wohnraum verbreitet Behaglichkeit. Im Obergeschoss gehen vom Flur zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Familienbad ab. Eine klassische Aufteilung mit raffinierten Details, die, wenn die Kinder aus dem Haus sind, viel Raum für Freizeit, Hobb
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Quelle: www.immowelt.de
579.000,00 €
4 Zi.
136,1
m2
97506 Grafenrheinfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Das Kettenhaus ist Teil einer Kettenhausanlage. Mit der Kettenhausanlage möchten wir Ihnen die Möglichkeit der Wahl bieten. Vier der acht Kettenhauseinheiten werden in Mauerwerk- und die anderen vier werden in
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Holzmassiv-Bauweise errichtet. Hierbei ist es uns besonders wichtig, einen Beitrag zum nachhaltigen Bauen zu leisten. Die Einheiten in Mauerwerk liegen im hinteren Teil und die Einheiten in Holzmassiv- Bauweise im vorderen Teil der Privatstraße. Alle Einheiten verfügen nebst Terrasse über einen Garten, der sich mit seinem blütenreichen Wiesenstreifen zu den Nach- barn abgrenzt. Die Terrassen sind nach Westen ausgerichtet und zwischen den zweigeschossigen Wohngebäuden mit Pultdach ist als Verbindung der Einheiten ein offener Carport mit Abstellraum angegliedert.
Lagebeschreibung: In der Nachbarschaft von Feldern und Wiesen fügt sich das Wohnareal harmonisch in die grüne Umgebung ein. Der idyllische Name „Wohnen am Käppele“ wurde inspiriert von eine
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
579.000,00 €
4 Zi.
144,3
m2
97506 Grafenrheinfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Das Kettenhaus ist Teil einer Kettenhausanlage. Mit der Kettenhausanlage möchten wir Ihnen die Möglichkeit der Wahl bieten. Vier der acht Kettenhauseinheiten werden in Mauerwerk- und die anderen vier werden in
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Holzmassiv-Bauweise errichtet. Hierbei ist es uns besonders wichtig, einen Beitrag zum nachhaltigen Bauen zu leisten. Die Einheiten in Mauerwerk liegen im hinteren Teil und die Einheiten in Holzmassiv- Bauweise im vorderen Teil der Privatstraße. Alle Einheiten verfügen nebst Terrasse über einen Garten, der sich mit seinem blütenreichen Wiesenstreifen zu den Nach- barn abgrenzt. Die Terrassen sind nach Westen ausgerichtet und zwischen den zweigeschossigen Wohngebäuden mit Pultdach ist als Verbindung der Einheiten ein offener Carport mit Abstellraum angegliedert.
Lagebeschreibung: In der Nachbarschaft von Feldern und Wiesen fügt sich das Wohnareal harmonisch in die grüne Umgebung ein. Der idyllische Name „Wohnen am Käppele“ wurde inspiriert von eine
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
6 Zi.
103
m2
97440 Werneck
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Der Ort liegt unmittelbar östlich von Werneck und ist nur durch die südlich vorbeifließende Wern von diesem getrennt. Nördlich berührte der Lachgraben den Ort und mündete im Osten in die Wern. Im Westen schließt sich ein Siedlungsgebiet
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an. Der Ortsteil wurde erstmals 838 urkundlich erwähnt, er liegt in 226 m Höhe über NN 2 km östlich von Werneck. Die breiten Talwiesen ausgenommen, dominiert auf sehr guten Lößböden der Anbau von Braugerste, Weizen und Zuckerrüben, dazu kommt eine Streuobstanlage mit 3.000 Stämmen. Das Ortsbild wird geprägt durch stattliche fränkische Gehöfte in Hufeisenform, die sich um die Kirche scharen. Die meisten von ihnen sind wiederaufgebaut aus den Zerstörungen der letzten Kriegstage im April 1945. Damals ging auch der schönste Schmuck des Dorfes verloren: ein überdachter Brunnen mit schwungvoller barocker Haube. Sehenswert ist in Ettleben die katholische Pfarrkirche St. Michael, die ein schönes Deckenfresko des "Engelkampfes" und eine Orgel aus dem Jahre
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
599.987,00 €
4 Zi.
114
m2
97453 Schonungen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Lage: Es handelt sich um einen REALEN Bauplatz .
Ausstattung: Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im All-Inclusive-Paket
...
folgende Mehr-Werte: - Bodenplatte inklusive Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig - Effizienzhaus 55 mit der Option zur Erweiterung auf Effizienzhaus 40 oder 40 Plus - Klima-Komfort-Bauweise - Zimmermannmäßiges Pfettendach - Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung einer Photovoltaik-Anlage - Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller* - Zukunftsweisende Elektro-Installation* - Smart-Home-Technologie - Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung* - Elektrische Rollläden*¹ - Doppel-Wärmepumpe Eco+* für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung und Warmwasser - Hochwertige, meh
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.199.000,00 €
160
m2
97534 Waigolshausen
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 5 Carportplätze 5 Garagenstellplätze
Lage: Waigolshausen verfügt über eine Bus- sowie Bahnanbindung. Grundschule, Kindergarten, Bäckerei und Konditorei sowie Getränkeladen mit den wichtigsten Lebensmitteln ist
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ebenfalls am Ort. Die angrenzende Ortschaft Werneck verfügt über weitere Einkaufsmärkte sowie Ärzte, Apotheken usw. Perfekt für Ihr Gewerbe: Eine sehr gute Anbindung an die A170 in Richtung Würzburg oder Bamberg/Nürnberg.
Ausstattung: - Ladenfläche (Aktuell an eine Bäckerei vermietet, ca. 30 T€ jährliche Mieteinnahme) - über 800 m² Lager-, Büro- bzw. Produktionsflächen - Wohnhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten (teilw. vermietet) - Große Garage mit elektr. Sektionaltor für bis zur 3 Autos - KFZ-Carportstellfläche für weitere 3 Fahrzeuge - Großes Dachgeschoss für den möglichen Ausbau zur wohnwirtschaftlichen Nutzung - Viele optionale Nutzungsmöglichkeiten bei den Gewerbeteilen - Starkstrom vorhanden - Kunststofffenster Zweifachverglast inkl.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
225.000,00 €
6 Zi.
110
m2
97464 Niederwerrn
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Lage: Die Lage dieses Hauses könnte nicht besser sein. Nur wenige Meter zu Fuß entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte, Bäcker und mehr. Die Kissaliss Therme ist ebenfalls nur eine kurze
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20-minütige Autofahrt entfernt, perfekt für erholsame Wochenendausflüge. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Objekt: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1969 wartet darauf, von einer liebevollen Familie in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110m² und einer Grundstücksfläche von 270m² bietet dieses Haus reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Das Raumwunder erstreckt s
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Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
421
m2
97509 Kolitzheim
Immobilientyp: Haus
Lage: Das interessante Anwesen befindet sich in der Ortsmitte von Zeilitzheim. Die Gemeinde Kolitzheim besteht aus acht typisch fränkischen Dörfern. Gernach, Herlheim, Kolitzheim, Lindach, Oberspiesheim, Stammheim, Unterspiesheim und Zeilitzheim
...
haben sich 1978 zu einer Gemeinde zusammengeschlossen. In allen acht Gemeindeteilen ist trotz aller Veränderungen und Weiterentwicklungen gerade in den letzten Jahrzehnten der ursprünglich dörfliche Charakter erhalten geblieben. Die landwirtschaftlich ausgerichtete Struktur ist geprägt von einer außerordentlichen Vielfalt: fruchtbares Ackerland, Sonderkulturen wie Spargel und Obst, Seen und Wälder bilden reizvolle Kontraste. In Zeilitzheim finden Sie einen Kindergarten, in der Gemeinde Kolitzheim befindet sich die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im 3 km nahen Gaibach (Frankenlandschulheim, Realschule und Gymnasium und eine P-Klasse) und 7 km entfernten Gerolzhofen.
Ausstattung: In der Gewerbeeinheit befindet sich
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
6 Zi.
200
m2
97456 Dittelbrunn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ruhige Siedlungslage/Hambach!: Nein wir möchten ihnen hier kein Wohnmobil oder einen Wohnmobilstellplatz verkaufen! Sondern vielmehr eine entzückend schöne Immobilie mit einer sehr großen Garage in dieser ihr Wohnmobil Platz findet! In
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wunderbarer Siedlungslage von Hambach können wir ihnen dieses bildhübsche, lichtdurchflutete freist. Einfamilienwohnhaus mit seinem großzügigen modernen Wohncharakter, kompletter Unterkellerung, Zwei Einzelgaragen und 3 PKW Stellplätzen zum Kauf ab sofort anbieten. Ein wahrer Genuss mit jede Menge Wohnambiente bieten die zwei übergroßen Tageslichtbäder und die traumhaft schöne Küche mit Wintergarten-Sitzecke. Das Erdgeschoss verfügt über eine 3 ½ ZW mit ca. 115 m² Wfl. + Terrasse. Im OG gibt es eine 3 ZW mit ca. 85 m² + Dachterrasse. Hier könnte problemlos ein Balkonkraftwerk für erneuerbare Energien angebracht werden. Eventuell sogar zwei da es zwei Stromzähler gibt! Auch ist die Lösung das Haus mit einer Luft-Wärme-Pumpe zu beheizen gut denkbar da über
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
13 Zi.
185,17
m2
97535 Wasserlosen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung: Wasserlosen-Burghausen WÜ (28 Min.)/SW (21 Min), EFH mit bezauberndem Charme, kl. Weiteres EFH, Innenhof, Scheune, Garten, 3 Gar. Bj. Ca. 1900, Grd. 1562 m², Wfl. 185,17 m², Festbrennstofföfen, keine ZH, B 465,6 kWh/(m²a)H, KP
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149.000 €
Lage: Ländlich
Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um zwei Grundstücke. Die Grundstücksfläche des 1. Grundstücks beträgt 1.250m² (Wohnbaufläche, wovon das hintere 1/4 Gartenfläche ist); die des 2. Grundstücks beträgt 312 m² =Grünland, Ertragsmesszahl 268. Haupt- und Nebenhaus ergeben eine Wohnfläche von cirka 257 m² sowie eine Nutzfläche von 153,52 m². Die Fläche des Bodens im Nebengebäude kommt noch hinzu. Haupthaus: Erdgeschoss: Flur (Steinboden), Wohnzimmer (breite Holzdielen), Schlafzimmer (Teppich), Speisekammer (PVC), Küche (PVC/Fliesen), Bad Warmwasser über Boiler, WC (Fliesen) Obergeschoss: 6 Räume, Flur (Holzdielen) Kleines Haus: Erdgeschoss: 2 Räume, Werkstatt, Flur; Obergeschoss: 2 Zimmer (Holzdi
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
628
m2
97469 Gochsheim , Unterfr
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig, aber verkehrsgünstig im angenehmer Wohnlage von Gochsheim, zum Ortskern sind es nur wenige Minuten. Gochsheim ist ein attraktiver Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität. Den Wohnwert bestimmen viele Faktoren,
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wie beispielsweise die günstige Verkehrslage durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen und Bundesstraßen, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Am Ort sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die medizinische Versorgung, Kindergarten und Schulen sowie sportliche Einrichtungen wie das Hallenbad ergänzen das breite Angebot in Gochsheim.
Objekt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus steht für Sie als Renditeobjekt zur Verfügung ! Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1318 m² und beinhaltet einen Garten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 626 m². Das Mehrfamilienhaus ist aktuell voll vermietet. Die einzelnen Stockwerke besitzen jeweils eine identische Aufteilung (jeweils e
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
9 Zi.
271
m2
97464 Niederwerrn
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Niederwerrn erfreut sich aufgrund seiner Einwohnerzahl als die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Schweinfurt einer herausragenden Stellung. Diese Gemeinde besticht durch eine vorzügliche Infrastruktur, die neben einer Vielzahl von
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Supermärkten, Gaststätten, medizinischer Versorgung, Sportvereinen, Kindergärten und Schulen auch eine hervorragende Stadtbusanbindung einschließt. Dank seiner günstigen Lage an der B303 und der A71 ist Niederwerrn verkehrstechnisch bestens angebunden. Darüber hinaus bieten die Autobahnen A70 und A73 eine nahtlose Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz. Mit einer kurzen Fahrzeit von nur 10 Minuten erreichen Sie die Stadt Schweinfurt, die Ihnen eine breite Palette an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten bietet. Die Städte Würzburg sind in etwa 30 Minuten und Bamberg in rund 40 Minuten bequem erreichbar. Diese optimale Anbindung an wichtige Verkehrswege, kombiniert mit der Vielfalt an Einrichtungen und Dien