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1/29
785.000,00 €
7 Zi.
420
m2
63916 Amorbach
Immobilientyp: Haus, Villa
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3980 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 420 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, bietet dieses Anwesen
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ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung.
Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und ihren imposanten Charakter. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung und einen herrschaftlichen Kamin im Wohnbereich der für gemütliche Wärme sorgt. Ein weiterer Kamin im überdachten Freisitz, schafft Wohlfühlatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Das Schieferdach verleiht der Villa einen traditionellen und gleichzeitig eleganten Charme.
Besonders reizvoll ist der unvergleichliche Fernblick, den man von den 4 Balkonen und Terrassen aus genießen kann. Die Immobilie punktet außerdem mit einem eigenen Schwimmbad, das an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Eine Galerie rundet das exklusive Gesamtbild
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1/26
395.000,00 €
5 Zi.
150,85
m2
63762 Großostheim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese im Inneren besonders hochwertig anmutende Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1975 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Großostheim. Die Wohnfläche beträgt rund 151 m², die perfekt geschnitten auf drei Ebenen angeordnet sind. Das
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Grundstück selbst ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet auf ca. 368 m² eine ausreichend großen Bereich für einen schönen Frühstücksplatz in der aufgehenden Sonne, als auch einen nach Innen gelegenen Teil zum Genuss der Abendsonne. Das Haus selbst verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC.
Der Eingangsbereich führt in den zum Garten hin ausgerichteten offenen Wohnbereich mit massivem Parkett aus Wenge/Panga-Panga. An diesen angeschlossen findet sich der Wintergarten mit einer Eindeckung aus Echtglas, der das ganze Jahr zusätzlichen Wohnraum bietet.
Im Ober- und Dachgeschoss, in welche eine Treppe aus massivem Java Teak führt, wurde der Boden mit Mosaik-Parkett aus heller
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1/27
1.700.000,00 €
8 Zi.
356,49
m2
63801 Kleinostheim
Immobilientyp: Haus, Villa
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Dieses äußerst gepflegte Anwesen befindet sich in Bestlage von Kleinostheim und verbindet luxuriöses Wohnen mit einer hervorragender Anbindung an die Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Die Sonnenlage bietet eine unglaubliche Fernsicht und
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präsentiert sich durch die gegen Süden ausgerichteten Fensterflächen ganzjährig einladend.
Diese großzügige Villa befindet sich auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 356 m². Diese teilen sich in 278 m² in den oberen Stockwerken und 77 m² im Untergeschoss auf. Letztere eignen sich ganz nach Belieben als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Hobbyraum eignen.
Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Objekt besticht zudem durch seine großzügige Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zudem verfügt die Villa über einen großen Balkon und eine
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1/34
645.000,00 €
8 Zi.
230
m2
63846 Laufach / Hain im Spessart
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
In traumhafter Hanglage am Rande von Laufach-Hain, auch bekannt als Tor zum Spessart, wurde im Jahr 1995 dieses einmalige Landhaus erbaut.
Die äußerst solide Bauweise, welche sich bereits von Außen erahnen lässt, wird im Inneren in Gänze
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bestätigt. Durch die elegant geschwungene Haustür mit Säulenüberdachung betreten Sie Ihr neues Zuhause. Hier erwartet Sie ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum/Büro und eine Abstellkammer, welche mit dunklen Granitboden ausgestattet sind.
Von dort gelangen Sie auch direkt in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einem charmanten Kachelofen als Blickfang. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos die beeindruckende Galerie, welche der Architektur eine besondere Note verleiht. Ein großes Panoramafenster und eine Balkonschiebetür öffnen den Raum zum nach süd-west ausgerichteten Balkon. Die ebenfalls angrenzende Landhaus-Einbauküche bietet viel Raum zur Entfaltung Ihrer kulinarischen Genüsse.
Über eine geschwungene Treppe im
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1/20
1.250.000,00 €
7 Zi.
313
m2
63762 Großostheim
Immobilientyp: Haus, Villa
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Zum Verkauf steht eine gepflegte Villa, die im Jahr 1977 erbaut wurde und sich in Großostheims beliebtester Wohngegend befindet. Die Immobilie besticht durch ihre einmalige Ausstattung und die extravagante Raumaufteilung. Mit insgesamt 7 Zimmern,
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darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet die Villa ausreichend Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in den geräumigen Eingangsbereich, der bereits einen ersten Eindruck von der außergewöhnlichen Gestaltung vermittelt. Aus vorstehendem Grund verbietet sich auch eine weitergehende Beschreibung, da sie dem persönlichen Erleben vor Ort keinesfalls gerecht werden könnte.
Lediglich der gepflegte Zustand und die Historie dieser Unternehmer-Villa aus den 70er Jahren sei noch erwähnt, die für seinen neuen Besitzer eine perfekte Basis exklusiven Wohnens mit ausgeprägtem Charakter darstellt.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu
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1/27
870.000,00 €
12 Zi.
331
m2
63768 Hösbach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wenn Sie nach einer Immobilie mit schier unendlichem Potential und inneren Werten suchen, kommen Sie an diesem in neuwertigen Zustand befindlichen Schmuckstück nicht vorbei.
Von exzellenter Infrastruktur umrahmt, finden sich Kindergärten, Schulen,
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Sportplätze, sowie Nahversorgung und -erholung in direkter Nachbarschaft.
Zu den sieben Zimmern verteilt auf 283 m² Wohnfläche im EG, OG und DG, gesellen sich zusätzlich 175 m² Wohn- und Nutzfläche in den beiden Untergeschossen, welche je nach Belieben als Einliegerwohnung, Büro, Lager o.ä. genutzt werden können.
Für maximale Privatsphäre sorgt das 586 m² große Grundstück, welches einen unverbaubaren Blick in süd-westlicher Richtung auf den hinter dem Haus vorbeiführenden Bach erlaubt.
Zusammengefasst eine Immobilie, welche sicherlich einzigartig in Ihrer Kombination aus Ruhe und Zentralität ist.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll
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1/30
589.000,00 €
5,5 Zi.
154,52
m2
63743 Aschaffenburg / Schweinheim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Zum Verkauf steht eine solide ausgeführte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980, die auf einer Grundstücksfläche von ca. 474 m² in beliebter Lage von Schweinheim erbaut wurde. Dem Baujahr entsprechend ist es dennoch ratsam etwas Kapital für
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individuelle Renovierungen einzuplanen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, das Raum zum Entfalten benötigt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie einem Gäste-WC.
Das Dachgeschoss wurde 1995 großzügig ausgebaut. Zudem gibt es zwei Balkone und eine Terrasse zum Garten mit Privatsphäre. Der Carport mit Durchgang zum Garten und Geräteschuppen rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 ausgestattet. Das Baujahr des Hauses und der Zustand der Immobilie machen deutlich, dass einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Dies bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, das
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1/28
269.000,00 €
6 Zi.
185
m2
63928 Eichenbühl / Riedern
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viel Potential und lässt sich mit einigen notwendigen Investitionen und etwas Eigeninitiative in ein wahres Familienparadies verwandeln.
Das Haus wurde im Jahr 2002 umfangreich saniert und
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modernisiert. Zudem wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde zum Beispiel im Jahr 2019 die Fassade komplett erneuert. Bewohnt wird aktuell nur das Erdgeschoss. Das obere Stockwerk befindet sich in einem "Rohbauzustand". Hier wurden zum Teil Decken und Wände abgetragen und eine Zwischenwand entfernt. Diese Räumlichkeiten können individuell nach eigenem Anspruch und Geschmack ganz neu gestaltet werden. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential, die Wohnflächen zu erweitern. Möglicherweise gab es im Urzustand mal einen Keller, der bei späteren Umbauarbeiten zugeschüttet wurde.
Ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 35 qm bietet großzügige Räumlichkeiten, die Sie
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1/13
399.900,00 €
3 Zi.
80
m2
63739 Aschaffenburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
In bevorzugter Lage der Stadt befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG auf einer Wohnfläche von ca. 80 m². Das im Jahr 2020 fertiggestellte Gebäude überzeugt mit einem neuwertigen Zustand und einer hochwertigen Ausstattung.
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Besonders hervorzuheben ist das offene Wohnkonzept, welches den Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem lichtdurchfluteten Raum verbindet. Die hohen Türen sorgen für ein elegantes und großzügiges Ambiente.
Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit Aluschale garantieren optimalen Wärme- und Schallschutz. Der moderne Fischgrätparkettboden verleiht den Räumen eine zeitlose und stilvolle Atmosphäre. Auch an Komfort wurde gedacht, denn die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Elektrische Rollläden bieten zudem einen bequemen Bedienkomfort.
Das Badezimmer ist in einem modernen und zeitgemäßen Stil gehalten und punktet mit hochwertigen Armaturen sowie einer bodengleichen Dusche. Hier können Sie den Tag entspannt
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1/23
358.000,00 €
6 Zi.
162
m2
63743 Aschaffenburg / Obernau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Dieses geräumige 2-Familienhaus, welches in Form einer Doppelhaushälfte im Jahr 1958 erbaut wurde, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 390 m²
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und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie zwei Küchen.
Der Zustand der Immobilie setzt etwas handwerkliches Geschick oder zusätzliches Kapital zur Modernisierung voraus, was dafür allerdings persönlichen Freiraum zur individuellen Gestaltung bietet. Die Ausstattungsqualität ist einfach, bietet jedoch eine solide Basis für Ihre Investition.
Ein Highlight der Immobilie sind die 2 Balkone/Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick in den großzügigen Garten schweifen lassen.
Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen, sodass es sowohl für Familien als auch für Pendler geeignet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
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1/12
1.050.000,00 €
5 Zi.
203,34
m2
63927 Bürgstadt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Das projektierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 868 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von über 200 m².
Die Ausstattungsqualität ist gehoben und umfasst hochwertige Elemente wie
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Dreifachverglasung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden und zwei Carports. Bitte beachten Sie, dass Malerarbeiten und Bodenbeläge nicht im Lieferumfang enthalten sind.
Die ruhige Wohnlage an der Bebauungsgrenze macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als modernes und energetisch optimiertes Zuhause, das sowohl durch seine Funktionalität als auch durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort und ökologischer Nachhaltigkeit und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Sie haben Interesse diese vielversprechende
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1/11
228.000,00 €
3 Zi.
65
m2
63741 Aschaffenburg / Damm
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Penthouse in zentraler Lage. Die geräumige Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus mit zwei weiteren Parteien welches im Jahr 1978 erbaut wurde und über eine Wohnfläche von ca. 60 m² verfügt. Die
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Immobilie beeindruckt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das aus drei Zimmern besteht, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offene Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Die großen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft.
Da eine Eigennutzung durch den Erbauer von Beginn an fest stand, wurden alle Gewerke äußerst solide ausgeführt. Im Sinne einer späteren Vermarktung wurden bereits drei rechtlich unabhängige Wohnungen geschaffen. In Teilen ist von der neuen Eigentümergemeinschaft ist noch ein wenig Abstimmung
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1/34
875.000,00 €
5 Zi.
196
m2
63801 Kleinostheim
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Sonnenverwöhnte mediterrane Wohlfühloase in der Waldstadt
Hier können sie direkt einziehen.
Inspiriert von der mediterranen Architektur wurde dieser schöne Bungalow auf einem Eckgrundstück in der Waldstadt im Jahr 2018 errichtet. Viel Wert und
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besonders zu erwähnen ist der niedrige Energiewert des Hauses mit nur 39,8kWh.
Der Bungalow mit ca. 196qm Wohnfläche, verfügt über eine Ölheizung und eine heizungsgebundene Solaranlage, welche über die kompletten Sommermonate das warme Wasser generiert. Im Winter wärmt zusätzlich ein Holzofen den Wohnbereich und ist ebenfalls an den Wasserkreislauf angeschlossen. Hierdurch werden im Jahr nur ca. 700-800l Heizöl benötigt. Ein 2.000l Tank befindet sich im unterkellerten Teil des Hauses.
Das Haus verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung und zweifach-verglaste-Fenster, die mit einer speziellen Gas Befüllung für eine gute Wärme und Schallisolierung sorgen.
Der komplette Wohnbereich ist hell, freundlich und gefliest
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1/12
195.000,00 €
3 Zi.
59,49
m2
63743 Aschaffenburg / Obernau
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmerwohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume mit sehr gutem Schnitt. Sie befindet sich im beliebten Stadtteil Obernau.
Das Herz der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzender
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Küche und direktem Zugang zum Dachbalkon, der mit südwestlicher Ausrichtung als Loggia ausgeführt wurde.
Durch einen kleinen Flur vom Wohnraum getrennt finden sich eine großzügiges Schlafzimmer und ein weiterer Raum, welcher wahlweise als Homeoffice, Hauswirtschaftsraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein helles Tageslichtbad mit Dusch-Wanne.
Zur Wohneinheit gehört ein eigener, separater Kellerraum, der durch gemeinschaftliche Räume für die Fahrräder und eine Waschküche ergänzt wird.
Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber zum Preis von 25.000 EUR hinzu erworben werden.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und
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Neu
1/6
385.000,00 €
451
m2
63743 Aschaffenburg / Schweinheim
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Zum Verkauf steht ein vollerschlossenes* Baugrundstück am Rande des Neubaugebietes "Rotäcker" in Aschaffenburg-Schweinheim.
Mit der Möglichkeit zur sofortigen Bebauung wartet dieses süd-westlich ausgerichtete Grundstück auf seine neuen
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Eigentümer. Ideal ausgerichtet bietet es durch seine kompakten Maße vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung. Die vielfältigen Farben möglicher Gestaltungsideen erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor Ort.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
*die Abrechnung der Erschließung war zum Zeitpunkt der Angebotserstellung noch nicht vollzogen, weshalb diese nach aktuellem Stand von den neuen Eigentümern zu entrichten sind
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1/2
368.000,00 €
868
m2
63927 Bürgstadt
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Dieses prachtvolle Grundstück mit einer Fläche von 868 m² bietet mit seiner Ecklage reichlich Platz für Ihre individuellen Gestaltung. Als Inspiration stellen wir Ihnen gerne eine bereits vorhandene Bauplanung für ein Einfamilienhaus mit
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Einliegerwohnung zur Seite. Modernes Einfamilienhaus, charmantes Landhaus oder stylische Stadtvillaa - hier ist Platz für jede Wohnidee.
Die Lage des Grundstücks ist ideal für Naturliebhaber die dennoch nicht auf eine optimale Anbindung an die umliegenden Infrastruktur verzichten möchten.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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1/2
649.000,00 €
984
m2
63743 Aschaffenburg / Schweinheim
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Diese einmalige Gelegenheit mit unverbaubarem Mainblick in westlicher Ausrichtung kommt so schnell nicht wieder.
Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem sanierungsbedürftigen Haus von 1959 bebaut, welches auf Wunsch vom zukünftigen
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Eigentümern natürlich zurück gebaut werden kann.
Ebenso besteht die Möglichkeit nur den zum Main hin gelegenen Teil des Grundstücks zu erwerben, welcher in etwa die Hälfte des Grundstücks ausmacht. In diesem Fall würde ein entsprechendes Wege- und Leitungsrecht würde selbstverständlich eingeräumt werden.
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1/2
375.000,00 €
477
m2
63743 Aschaffenburg / Schweinheim
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Diese einmalige Gelegenheit mit unverbaubarem Mainblick in westlicher Ausrichtung kommt so schnell nicht wieder.
Versteckt hinter einem zur Straße hin gelegenen Haus aus 1959 liegt diese Filetstück zur sofortigen Bebauung. Die Bebauung nach §34
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lässt gestalterisch alle erdenklichen Freiheiten. Selbstverständlich würde ein entsprechendes Wege- und Leitungsrecht für den zukünftigen Eigentümer eingeräumt.
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