Alte Seele, junger Geist „Villa Döring“

63454 Hanau

520.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63454 Hanau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
140 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9456885
Anbieter-ID
1/20/028-028/100019
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3 %
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
denkmalgeschützt
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2017
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese repräsentative 3,5-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss einer prachtvollen Villa, die um 1900 erbaut wurde.
Das Ensemble steht unter Denkmalschutz und die Wohnung ist bereits leerstehend.

Die Villa Döring befindet sich im beliebten Stadtteil Wilhelmsbad. Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt 15 km östlich von Frankfurt und gehört zum Main-Kinzig-Kreis.
Die Villa war einst der Wohnsitz einer Unternehmerfamilie und wurde im Jahr 2017 saniert. Ebenfalls das burgartige Nebengebäude.
Nun finden Sie 4 Wohneinheiten vor. Drei im Haupthaus und eine im Nebengebäude.

Als ehemalige Residenzstadt hat sich Hanau zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Standort entwickelt. Neben Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, verfügt Hanau über eine sehr gute Infrastruktur, mit einem umfangreichen Angebot von Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Auch die hervorragende Verkehrsanbindung ist zu erwähnen. Der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist nur 30 km entfernt.

Der Altbau verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charme. Hohe Decken, Flügeltüren, Parkettboden und Stuckverzierungen erzeugen eine besondere Wohnatmosphäre, die Liebhaber von klassischem Wohnen begeistern wird.

Die Wohnung bietet eine Reihe von wunderbaren Annehmlichkeiten. Zunächst einmal gibt es einen großen Balkon, der einen Blick auf die „Burgruine“ und ins Grüne bietet. Zwei weitere Balkone stehen ebenfalls zur Verfügung.
Des Weiteren beeindrucken die offene Küche und der großzügige Essbereich, der eine zeitgemäße Atmosphäre schafft. Ins Wohnzimmer gelangen Sie über die sehr großzügige Diele oder das Esszimmer.
Es stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und ein geräumiges, modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Ein Gäste-WC darf selbstverständlich nicht fehlen.

Laut Teilungserklärung können die Räumlichkeiten auch zu Bürozwecke genutzt werden.
Dieses perfekte Zusammenspiel macht das Wohnungsangebot so interessant.

Zur Wohnung gehören noch ein Stellplatz in der Tiefgarage des Nachbargebäudes und ein Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.

Solch eine Wohnung mit den verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung in dieser besonderen Lage ist sehr selten!

Das monatliche Hausgeld beträgt 873,-- €. Das liegt auch an der Pflege des parkähnlichen Grundstückes.


Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstiges

* Wohnfläche: ca. 140 m²
* Kernsanierung im Jahr 2017 – Ursprungsbaujahr um 1900
* Auch für Bürozwecke nutzbar – sehr repräsentativ

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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Frau Natascha Köhler

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Ihr Ansprechpartner

Frau Natascha Köhler

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