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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

63768 Hösbach

Kauf:
Preis auf Anfrage

12
Zimmer

331 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

63768 Hösbach

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Doppelhaushälfte

Zimmer

Grundstück

586 m²

Wohnfläche

331 m²

Etagenanzahl

Zustand

neuwertig

Online-ID

9972833

Anbieter-ID

24 007 002

Stand vom

28.01.2025

Preise

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Ausstattungsniveau

gehoben

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fußbodenheizung

Garten

Kamin

Parkmöglichkeit

unterkellert

Einliegerwohnung

Fliesenboden

Massivbauweise

offene Küche

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

198.20 kWhm²a

Gültig bis

2034-02-27

Baujahr

1989

Befeuerungsart

Gas

Parken

Kfz-Stellplatz

Garagen und Stellplätze

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die durch hochwertige innere Werte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt, wird dieses außergewöhnliche Anwesen in neuwertigem Zustand all Ihre Erwartungen übertreffen. Eingebettet in eine Umgebung mit exzellenter Infrastruktur bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentralität: Kindergärten, Schulen, Sportanlagen sowie vielfältige Möglichkeiten zur Nahversorgung und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die großzügige Wohnfläche von 283 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet Raum für individuelle Wohnträume. Ergänzt wird dies durch beeindruckende 175 m² zusätzliche Wohn- und Nutzfläche in den beiden Untergeschossen, die je nach Bedarf flexibel genutzt werden können – sei es als Einliegerwohnung, Büro, Praxis, Lager oder für andere gewerbliche Zwecke. Dank dieser Vielseitigkeit eignet sich das Anwesen auch ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 586 m² große Grundstück garantiert nicht nur maximale Privatsphäre, sondern bietet zudem einen unverbaubaren Ausblick in südwestlicher Richtung auf einen idyllischen Bachlauf hinter dem Haus. Dieses einmalige Anwesen vereint auf unvergleichliche Weise Ruhe, Zentralität und die perfekte Grundlage für Ihre privaten und beruflichen Visionen. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Im zauberhaft im Vorspessart eingebetteten Hösbach, einem charmanten Ort im Landkreis Aschaffenburg im Regierungsbezirk Unterfranken des bezaubernden Freistaates Bayern, eröffnet sich eine wundervolle Wohnumgebung, die sich etwa 45 Kilometer von der pulsierenden Metropole Frankfurt am Main entfernt befindet. Hösbach präsentiert sich als eine Oase der Annehmlichkeiten mit einer vollständigen Infrastruktur, darunter mehrere erstklassige Supermärkte und eine vielfältige medizinische Versorgung durch erfahrene Ärzte. Die Gemeinde zeichnet sich besonders durch ihre fürsorgliche Kinderfreundlichkeit aus, mit insgesamt acht liebevoll gestalteten Kindergärten sowie einer Auswahl an Grund- und Hauptschulen, einer Realschule und einem Gymnasium. Zudem beherbergt Hösbach zwei Schulen für Lern- und Sprachförderung, die das Bildungsangebot bereichern. Die Nähe zu den Autobahnen A3 (Frankfurt - Würzburg) ermöglicht es Ihnen, in wenigen Minuten diverse Richtungen zu erkunden. Die bezaubernde Innenstadt von Aschaffenburg, geprägt von historischem Charme, ist ebenso mühelos zu erreichen wie weitere renommierte Gymnasien. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für unkomplizierte Wege und schafft eine zusätzliche Dimension der Mobilität. Willkommen in Hösbach, wo Lebensqualität und Bequemlichkeit sich zu einem harmonischen Gesamtbild vereinen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 198.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Alexander Rauh

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