Attraktive Neubau-Doppelhaushälfte in Eschau

63863 Eschau

595.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
118,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63863 Eschau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
327 m2
Wohnfläche
118,78 m2
Nutzfläche
41,48 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9570248
Anbieter-ID
1/20/028-028/100067
Stand vom
05.10.2024
Kauf­preis
595.500,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie möchten Weihnachten 2024 mit Ihrer Familie im neuen, eigenen Zuhause verbringen?

Das ist mit dieser Doppelhaushälfte „all inclusive“ durchaus möglich – Sie brauchen sich lediglich noch um Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenbeläge und Tannenbaum kümmern - für alles andere ist bereits gesorgt!

Im Herzen Eschaus entsteht diese attraktive Doppelhaus-Hälfte in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von 327 m².

Hier steht Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von ca. 118 m² zur Verfügung, zudem verfügt das Dachgeschoss über eine Ausbaureserve von ca. 41 m².

Sie betreten dieses Wohnhaus über einen großzügigen Dielenbereich. Rechter Hand stehen Gäste-WC sowie Garderobe zur Verfügung. Linker Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine sowie Trockner verfügt. Vorbei an der Treppe, die hinauf in das Obergeschoss führt, erreichen Sie den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich gewährt Ihnen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei (Kinder-)Zimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches über Wanne, Dusche, Waschtisch und WC verfügt.

Die Ausstattung lässt in energetischer Hinsicht keine Wünsche offen:

- Photovoltaik-Anlage
- Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraum-Lüftung
- 16 cm Wärmedämm-Verbundsystem
- 3-fach verglaste Fenster

Was Sie zudem unbedingt wissen sollten ist, was im Preis bereits alles beinhaltet ist:

- Doppel-Garage
- modernes Bad mit Dusch-Pendeltüre
- Bad-Möblierung
- Hausanschluss-Kosten und Zähler
- Haustür mit elektrischem Türöffner
- Rauchmelder und Netzwerkverkabelung

Außerdem sind die kompletten Außenanlagen im Preis beinhaltet:

- Bepflanzung
- gepflasterter Eingangs- und Zufahrtsbereich
- Stützmauern und
- Terrassenbelag

…und was Sie vermutlich ebenfalls interessiert:

- Glasfaser ist bereits im Baugebiet verlegt
- Sie zahlen erst, wenn das Wohnhaus komplett fertiggestellt ist!


Sie interessieren sich für ein freistehendes Einfamilienhaus? Beachten Sie unser weiteres Angebot „Einfamilienhaus in Eschau“.

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

Markt Eschau – im malerischen Elsavatal

Einwohnerzahl: 3.922 Einwohner (per 31.12.2022)
Fläche: 38,12 km²

Der Markt Eschau mit seinen Ortsteilen Eschau, Hobbach, Sommerau und Wildensee sowie den Weilern Ober- und Unteraulenbach und Wildenstein liegt inmitten der Region Bayerischer Untermain im malerischen Elsavatal.

Freizeit
Ihre Freizeit können Sie in Eschau und seinen Ortsteilen gut verbringen. Vielfältige Möglichkeiten bieten zum Beispiel die örtlichen Sportvereine, Feuerwehren oder Gesang- und Wandervereine.
Ebenso können Sie die schöne Landschaft des hügeligen Vorspessarts und den Talgrund der Elsava genießen. Herrliche Wanderungen und Fahrradtouren bieten sich an.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf finden sich Bäcker und Metzger direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im ElsavaCenter sowie im nahegelegenen Supermarkt vorhanden.
Ihre Kleinen sind in der Kindertagesstätte in Eschau oder den beiden Kindergärten in Sommerau und Hobbach gut aufgehoben.
Anschließend können Sie die Valentin-Pfeifer-Volksschule in Eschau besuchen. Weiterbildende Schulen befinden sich in Elsenfeld und Erlenbach.
In Eschau gibt es einen Allgemeinarzt und eine Apotheke.
Die nächst gelegenen Krankenhäusern befinden sich in Erlenbach und Miltenberg.

Verkehrsanbindung
Sie wohnen auf dem Land und haben dennoch eine sehr gute und schnelle Anbindung an die A3 und somit an das Rhein-Main-Gebiet. Die kürzeste Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die ca. 14 km entfernte Autobahn A3 Frankfurt-Würzburg über die Anschlussstelle Rohrbrunn, sowie die ca. 10 km entfernte Bundesstraße B 469 Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.
Durch 4 Buslinien ist Eschau mit den umliegenden an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Städte Aschaffenburg und Miltenberg sind jeweils in gut 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

* 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119 m², Grundstück ca. 327 m²
* Neubau, Erstbezug, Massivbau, Doppel-Garage
* Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage
* Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraum-Lüftung
* Außenanlagen, Bepflanzung, Badmödel uvm. bereits im Preis enthalten!

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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Frau Susanne Lischke

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/100067 - vielen Dank!