Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus

97901 Altenbuch

750.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
291,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97901 Altenbuch
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
291,16 m2
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
291,16 m2
Vermietbare Fläche
291,16 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
18.11.2024 (sofort)
Online-ID
9822317
Anbieter-ID
1/20/028-028/100306
Stand vom
18.11.2024
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
6
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
27,70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.06.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

In wunderbarer Aussichtslage Altenbuchs befindet sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von 780 m². Insgesamt verfügt dieses Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 291 m².

Das Wohnhaus gliedert sich in eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 137,61 m², welche sich über einen Teil des Erd- sowie das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Die zweite Wohnung mit einer Fläche von 86,25 m² wurde ebenfalls im Maisonette-Stil gestaltet, liegt jedoch im Erd- sowie Untergeschoss. Beide Wohnungen können ebenerdig vom Haupt-Eingang über einen attraktiven Eingangsbereich betreten werden. Die dritte Wohnung mit einer Wohnfläche von 67,30 m² erreicht man über eine Außentreppe und einen separaten Zugang.

Das gesamte Objekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung, bspw. durchgängig vorhandene Granit- bzw. Massivholzböden, eine grundsätzlich sehr interessante Architektur und Deckenhöhen von 2,75 bis 3,70 Metern.

Die Hauptwohnung liegt rechter Hand des Eingangs. Das Erdgeschoss wurde hier hauptsächlich für die Bereiche Wohnen/Essen/Kochen genutzt, wobei die Küche momentan durch eine Trockenbauwand vom Wohnbereich abgetrennt wurde. Darüber hinaus stehen hier ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Wohnzimmer gewährt zudem Zugang zur geräumigen Terrasse.

Eine Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Links liegt das (Eltern-)Schlafzimmer, direkt daneben das Haupt-Badezimmer. Dieses verfügt über Dusche, Eck-Badewanne, Waschtisch und WC.

Darüber hinaus sind zwei weitere Räume vorhanden, welche als Kinder-, Gäste-Zimmer oder Büro verwendet werden können. Eines dieser Zimmer ist mit einem eigenen Dusch-Bad ausgestattet, zudem kann eine aufgrund der Deckenhöhe entstandene Fläche in diesem Zimmer geschickt als „Alkoven“ genutzt werden.


Die zweitgrößte Wohnung gewährt bereits beim Eintritt einen unglaublichen Ausblick! Linker Hand verfügt diese Wohnung über ein Schlafzimmer, direkt angrenzend erreichen Sie das zugehörige Haupt-Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Waschtisch und WC sowie Waschmaschinen-Anschluss. Zudem beherbergt das Erdgeschoss die großzügige Küche mit Essbereich. Eine Treppe führt hinab in das Untergeschoss, wo Sie zunächst das Wohnzimmer betreten. Von hier aus gelangen Sie auf die kleine Loggia. Im hinteren Bereich des Untergeschosses befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit einem weiteren Waschmaschinen-Anschluss. Dieser Raum wurde wohnlich ausgebaut und gelegentlich als „Gästezimmer“ genutzt. Für diese Fälle stellt das vorhandene Duschbad eine sinnvolle Ergänzung dar. Im Bereich des Duschbads befindet sich übrigens auch ein weiterer seitlicher Eingang. Davor liegt eine Treppe, über welche Sie eine der beiden Garagen erreichen.

Apropos Garagen: diese sind voll unterkellert, wobei der so entstandene Raum ebenfalls wohnlich ausgebaut wurde, über eine kleine Küche sowie ein Duschbad verfügt - hier kann also gearbeitet oder gefeiert werden und auch ein Gast genießt absolute Privatsphäre.

Vor diesem Raum liegt - geschickt versteckt unter einem „Schachbrett“ - eine Regenwasser-Zisterne mit einem Volumen von 10.000 Litern. Damit können Sie bei Bedarf den schönen, terrassieren Garten problemlos bewässern.

Über einen gepflasterten Bereich unterhalb des Hauses oder über eine Treppe auf der anderen Seite des Objektes gelangen Sie in die bereits erwähnte dritte Wohnung. Diese verfügt über einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad, das mit Dusche, Waschtisch, WC sowie Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Unmittelbar neben dem Bad liegt ein Abstellraum, welcher diese Bezeichnung nicht verdient hat, denn auch dieser Raum wurde wohnlich ausgebaut und verfügt zudem noch über einen unmittelbaren Zugang zum bereits erwähnten Bad.

Hinter der dritten Wohnung befinden sich der Heizraum sowie weitere Abstellflächen. Zugänglich sind diese Bereiche auch über einen separaten Eingang.

Zu Ihrer Information: dieses Expose enthält keine Aufnahmen der EInliegerwohnung.

Kurz zusammengefasst:

Die Wohnfläche von insgesamt 291,16 m² verteilt sich auf

- Hauptwohnung (EG+DG) 137,61 m² (4 Zimmer, insgesamt 3 Bäder)
- 2. Wohnung (EG+UG) 86,25 m² (2 Zimmer, insgesamt 2 Bäder)
- 3. Wohnung 67,30 m² (2 Zimmer, 1 Bad)
- 2 Garagen zzgl. Unterkellerung (hier zusätzliches Duschbad vorhanden)
- 1 Carport
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Außensauna


Außerdem gut zu wissen:

Beheizt wird dieses Objekt mittels Geo-Thermie, also Erdwärme. Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung

Lage

Altenbuch – das Spessartdorf liegt idyllisch im Tal des Faulbachs

Einwohnerzahl (Stand 31.12.2023): 1.261
Fläche: 37,66 km²

Altenbuch
Im Tal des Faulbachs, der nördlich des Ortes entspringt, liegt das Spessartdorf Altenbuch. Hervorgegangen ist die Gemeinde aus den beiden Siedlungen Oberaltenbuch und Unteraltenbuch, die ihrerseits, trotz der Nähe zueinander, eine jeweils andere geschichtliche Entwicklung nahmen. Erst 1938 vereinigten sich Ober- und Unteraltenbuch zur politischen Gemeinde Altenbuch.
Fernab von Verkehrs- und Industrielärm bietet es gesunde Luft und Ruhe. Ausgedehnte Wanderwege in der Nähe des Ortes laden zu Wanderungen ein.

Freizeit
Altenbuch hat ein blühendes Vereinsleben mit zahlreichen Vereinen, die für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches bieten. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden auch Sie sicher etwas für Ihre persönlichen Bedürfnisse finden.
Zu den öffentlichen Einrichtungen gehören ein Kindergarten, ein Sportplatz, die freiwillige Feuerwehr, der Bauhof sowie die Festhalle.

Leben und Einkaufen
Die Verbandsschule und ein dazugehöriges Hallenbad befinden sich in der Nachbargemeinde Faulbach. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Wertheim-Miltenberg-Aschaffenburg sind sämtliche weiterführende Schulen, wie Gymnasien, in umliegenden Gemeinden oder Städten gut zu erreichen.
Vor Ort haben Sie zwei Bäckereien mit Zeitungs- und Zeitschriftenverkauf, eine der Bäckereien mit Lebensmittelverkauf, eine Metzgerei, ein Spielwarengeschäft inkl. Postshop, einen Getränkemarkt sowie ein Eiscafe.
In den Nachbargemeinden Faulbach und Stadtprozelten befinden sich 3 große Supermärkte.
Aktuell Glasfaserausbau, derzeit trotzdem schnelles Internet über Quix/Inexio und Telekom möglich.

Ärzte: In Altenbuch gibt es einen Allgemeinarzt. Einen Zahnarzt finden Sie im wenige Kilometer entfernten Faulbach. Die Apotheken Faulbach und Stadtprozelten bieten kostenlosen Bringservice für Medikamente etc. nach Altenbuch. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Erlenbach a. Main.

Verkehrsanbindung
Die Bundesautobahn Frankfurt - Würzburg (A3) an der Anschlussstelle Rohrbrunn erreicht man bereits nach 10 km.

Sonstiges

Energieeffizient - wunderbare Aussichtslage

8 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 291 m², Grundstück 780 m²
4-Zimmer Wohnung mit ca. 138 m², EG und DG
2-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m², EG und UG
2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 67 m²
6 Bäder, Terrassen, Außensauna, Carport uvm....

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Frau Susanne Lischke

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Lischke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/100306 - vielen Dank!