Barrierefreie Neubauwohnung in Leidersbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen von Leidersbach wird das Gebäude einer ehemaligen Gewerbeimmobilie revitalisiert.
Es entsteht eine moderne Wohnanlage mit 24, teils barrierefreien Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Optimale Lage – mitten im Ort: Sie finden in unmittelbarer Nähe des Standortes alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
Bushaltestelle, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Apotheke, Physiotherapie, aber auch Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte, Rathaus, Friseure, Banken etc.
Für Familien besonders wichtig: Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- sowie Hauptschule sind in Leidersbach ebenfalls vorhanden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die über einen
Aufzug sowie das Treppenhaus zu erreichen ist.
Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist auch ein ebenfalls mit
Fenster ausgestattetes Gäste-WC vorhanden. Waschmaschine und Trockner
finden im unmittelbar an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum Platz. Darüber hinaus steht in dieser Wohnung zudem ein separater Abstellraum zur Verfügung.
Sowohl einer der (Schlaf-)räume als auch der ansprechende Wohn-/Essbereich ermöglichen Zugang zu den beiden vorhandenen Loggien.
Darüber hinaus steht noch ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet damit ausreichend Platz für Paare aber natürlich auch für Familien mit einem Kind.
Je 1 Außen-Stellplatz sowie 1 Tiefgaragen-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits inklusive!
Energetisch TOP:
- massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung
- Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung
Bequem:
- BARRIEREFREIE AUSFÜHRUNG
- 2 separate Eingänge/Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen
Attraktiv:
- Modernste Badgestaltung in zeitlosem Design
- 2 Loggien
Ganz in Ihrem Sinne:
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz sowie
- 1 Außen-Stellplatz im Preis enthalten
- KEINE Käuferprovision!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefrei
- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- Energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung
- Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung
- Getrennte Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen
- Teils barrierefreie Ausführung
- Modernste Badgestaltung in zeitlosem Design
- Große Sonnenbalkone und Dachterrassen
- Stellplätze im Hof, Tiefgarage
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage
Gemeinde Leidersbach - eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern
Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.743 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 19,81 km²
Die Gemeinde Leidersbach liegt ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Unter anderem verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad mehrerer Bekleidungsgeschäfte, deren breites Sortiment insbesondere an Hochzeitsbekleidung sowie festlicher Bekleidung Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht.
Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg“ mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen.
Ein weiteres Highlight stellt der Panorama- und Besinnungsweg dar, ein phantastischer Rundweg, der sich erleben, sowie im wahrsten Sinne des Wortes „erfahren“ lässt. Verschiedene Stationen informieren und inspirieren. Eine wunderschön angelegte Sitzgruppe lädt zudem ein, die herrliche Aussicht zu genießen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche. Am Ortsrand von Roßbach liegt zudem die sogenannte Freizeitanlage mit einem traumhaften Ausblick. Diese umfasst eine Bühne sowie Tribünenränge und eine architektonisch markante Räuberhütte mit Aufenthaltsraum, Toiletten¬anlage und Küchenzeile, die für kleinere Feierlichkeiten und Veranstaltungen durch die ortsansässigen Kindergärten, Schulen, Vereine sowie alle Mitbürgerinnen und Mitbürger genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen mehrere Grillstellen, Spielgeräte sowie eine Schutzhütte zur Verfügung.
Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder stehen in Leidersbach drei Kindergärten und mehrere Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grundschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.
Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.
Sonstiges
Ihre moderne Wohnung in zentraler Lage
Wohnungsgröße ca. 119 m², 3 Zimmer
Im 1. Obergeschoss - barrierefrei
Moderne Wohnanlage - Hochwertige Ausstattung
2 Loggien, 1 Stellplatz und 1 Tiefgaragenstellplatz
Aufzug vorhanden
Anfrage senden
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Frau Susanne Lischke
Wohnen in der Alten Schneiderei
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Kauf: 452.500,00 € Zimmer: 4 Fläche: 125,09 m2 63849 Leidersbach |
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Wohnen in der Alten Schneiderei
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Kauf: 395.500,00 € Zimmer: 3 Fläche: 112,8 m2 63849 Leidersbach |
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Wohnen in der Alten Schneiderei
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Kauf: 334.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 93,99 m2 63849 Leidersbach |
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Wohnen in der Alten Schneiderei
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Kauf: 413.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 110,87 m2 63849 Leidersbach |
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Arbeiten in der Alten Schneiderei
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Kauf: 651.270,00 € Fläche: 207,09 m2 63849 Leidersbach |
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Arbeiten in der Alten Schneiderei
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Kauf: 376.200,00 € Fläche: 115,4 m2 63849 Leidersbach |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-359/0272-1 - vielen Dank!