BERK Immobilien - Attraktive Renditeimmobilie: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.100,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aschaffenburg. Dieses solide, in Massivbauweise errichtete, Gebäude befindet sich auf einem ca. 248 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine zuverlässige Mieteinnahmequelle. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die alle langfristig vermietet sind. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 268 m² teilt sich die Immobilie wie folgt auf: Gaststätte mit ca. 65 m² bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: - geräumiger Gastraum - Küche - Lager - Damen - Gäste WC - Herren - Gäste WC - Kühlhaus im KG Wohnung im 1. OG mit ca. 68 m²: - Wohn- und Essbereich - Küche mit Dusche - zwei Schlafzimmer - WC - Balkon ... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè. Energieausweis Wohngebäude: Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1905 Verbrauchausweis Endenergieverbrauch: 166,1 kWh (m²*a) Warmwasser nicht enthalten (Aufbereitung über Boiler) Baujahr lt. Energieausweis: 1910 wesentlicher Energieträger: Gas Verbrauchsausweis
Ausstattung
++ 1- KFZ- Stellplatz ++ zentrale Lage ++ voll vermietete Kapitalanlage ++ Glasfaseranschluss ++ straßenseitig Schallschutzfenster von 2012 ++ 3 Wohneinheiten ++ 1 Gewerbeeinheit
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Aschaffenburg. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Boutiquen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Innenstadt von Aschaffenburg, mit ihrem breiten Angebot an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien und Paare bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Dalberg-Gymnasium und die Friedrich-Dessauer-Realschule, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu erreichen. Auch die Hochschule Aschaffenburg, die für ihre praxisorientierten Studiengänge bekannt ist, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und zieht jährlich viele Studenten an. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Würzburg und andere wichtige Städte der Region. Mit dem Auto ist die Autobahn A3 in kurzer Zeit erreichbar, die Aschaffenburg direkt mit dem Ballungsraum Rhein-Main und der Metropole Frankfurt am Main verbindet. Auch die A45 und A66 sind gut angebunden, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Darüber hinaus lädt das Mainufer und der Schlossgarten zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während der nahe gelegene Schönbusch-Park eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.
Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
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Herr Christian Klissenbauer
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