BERK Immobilien – charmante 4-Zi.-Wohnung in Miltenberg – Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen eine charmante 4-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines sehr gepflegten 3-Familienhauses in Miltenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche sowie einen Flur. Die Wohnung ist zusätzlich mit einem Wintergarten/Loggia ausgestattet, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die hohen, herrschaftlichen Decken verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum, der ausreichend Stauraum bietet. Ein Garten mit Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab. Die Grundstücksgröße ergibt sich gemäß der Miteigentumsanteile aus der Teilungserklärung. Zusätzlich stehen in diesem Haus zwei weitere Wohnungen zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben und beispielsweise als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen vielseitige Optionen – sowohl für Investoren als auch zur Eigennutzung. ...weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 2003 umfassend saniert und verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Trotz des ursprünglichen Baujahres befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, da es fortlaufend modernisiert wurde. Wichtige Sanierungen: -Erneuerung der Bäder, Strom- und Wasserleitungen, Dachgiebel, Fenster (größtenteils) und Fußböden -Dachdämmung -Neue Gasheizung (2018) -Umfangreiche Schönheitsrenovierungen usw. Weitere Ausstattungsmerkmale: ...weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne anfordern können.
Lage
Ihr zukünftiges Anwesen befindet sich in Miltenberg am Main. Die Stadt mit ihrem mittelalterlichen Ambiente, den engen Gassen und den vielen, einzigartigen, historischen Gebäuden mit herrlichem Fachwerk, locken viele Besucher und bietet seinen Einwohnern einen attraktiven und lebenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, mehrere Arztpraxen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, zudem bietet sich hier ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Viele Restaurants und Geschäfte laden zu einem Besuch ein. Miltenberg bietet für Naturfreunde viele Möglichkeiten im wunderschönen Grün. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu diversen Ausflugszielen ein. Ein gut ausgebauter Radweg erstreckt sich entlang des Mainufers. Hervorragend ist auch die örtliche Infrastruktur durch den ortsansässigen Bahnhof sowie den Buslinienverkehr. Die gute Anbindung an die B 469 gewährleistet einen schnellen Transfer auf die Autobahn A3 Würzburg-Frankfurt. Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus in Miltenberg eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die voll vermieteten Wohnungen, die attraktive Rendite, die Option zum separaten Verkauf der Einheiten und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition. Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie.
Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz
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BERK Immobilien
Frau Oksana Gies