BERK Immobilien – ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen in Miltenberg

63897 Miltenberg

499.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
294 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63897 Miltenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
910 m2
Wohnfläche
294 m2
Nutzfläche
34 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8772010
Anbieter-ID
1508-og
Stand vom
13.11.2023
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
standard
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
243.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.05.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1904
Baujahr laut Energieausweis
1904
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in Miltenberg, das sich als attraktive Investitionsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer anbietet. Das Anwesen besteht aus drei abgeschlossenen Eigentumswohnungen, die derzeit alle voll vermietet sind, was eine sofortige Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer darstellt. Derzeit generiert das Objekt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 24.240 € pro Jahr, was einer soliden Rendite von ca. 4,5 % entspricht. Diese Einnahmen können noch gesteigert werden, da Potenzial zur Mieterhöhung besteht. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Investition langfristig rentabel zu gestalten. Das Haus wird als Ganzes zum Verkauf angeboten, doch der Käufer hat die Möglichkeit, die Eigentumswohnungen separat zu verkaufen, da eine Teilungserklärung bereits vorhanden ist. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen verschiedene Optionen, um Ihre Investition bestmöglich zu nutzen. Die Immobilie wurde... [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Es stehen Ihnen insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wie folgt: EG Wohnung ist ca. 101 m² OG Wohnung - ca. 101 m² DG Wohnung – ca. 92 m² Jede der Wohnungen verfügt über vier großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. EG Wohnung ist zusätzlich mit einem Wintergarten/Loggia und OG Wohnung mit einem Balkon ausgestattet, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die hohen herrschaftlichen Decken verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre und betonen den historischen Charakter des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss, die zusätzlich mit zwei Kaminofen ausgestattet ist. Dieses Detail verleiht den Räumen nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern sorgt auch für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Im Keller befindet sich Wasch- und Trockenraum sowie 3 Abstellräume, die genügend Stauraum bieten. Ein Garten mit Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2003 wurden die Wohnungen komplett renoviert. Es wurden die Bäder, Strom- und Wasserleitungen, Fenster (teilweise), Fußböden ect. erneuert. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung installiert und etliche Schönheitsrenovierungen vorgenommen. Weitere Ausstattungsmerkmale: ....weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Lage

Ihr zukünftiges Anwesen befindet sich in Miltenberg am Main. Die Stadt mit ihrem mittelalterlichen Ambiente, den engen Gassen und den vielen, einzigartigen, historischen Gebäuden mit herrlichem Fachwerk, locken viele Besucher und bietet seinen Einwohnern einen attraktiven und lebenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, mehrere Arztpraxen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, zudem bietet sich hier ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Viele Restaurants und Geschäfte laden zu einem Besuch ein. Miltenberg bietet für Naturfreunde viele Möglichkeiten im wunderschönen Grün. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu diversen Ausflugszielen ein. Ein gut ausgebauter Radweg erstreckt sich entlang des Mainufers. Hervorragend ist auch die örtliche Infrastruktur durch den ortsansässigen Bahnhof sowie den Buslinienverkehr. Die gute Anbindung an die B 469 gewährleistet einen schnellen Transfer auf die Autobahn A3 Würzburg-Frankfurt. Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus in Miltenberg eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die voll vermieteten Wohnungen, die attraktive Rendite, die Option zum separaten Verkauf der Einheiten und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition. Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie.

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz

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Frau Oksana Gies

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1508-og - vielen Dank!